属于共有房产的情形有哪些

每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？以下是具体介绍。
一、属于共有房产的情形有哪些
房屋的共有权人，无论属于按份共有还是共同共有，只要共有人处分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否则一般应认定该处分行为无效。1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
二、哪些房屋属于共有房产
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。实践中，属于共有房产的情况具体又可以分为两类，即当事人之间共同共有或者按份共有，不同的情况下对房产享有的权利不同。而一方想要处分共有房产的话，通常情况下是需要经过其他共有人的同意的。

·购买二手房可以申请房贷吗
      虽然二手房的价格没有新商品房的价格高，但对于一些家庭来讲，可能也是无法一次性全款购买二手房的，就想要向银行或其他一些金融机构申请贷款买房。那么购买二手房可以申请房贷吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、购买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满...

·处理租房纠纷的部门是哪个
      处理租房纠纷的部门是哪个1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方...

·一、老人安置房遗嘱给孙子是否合法?
      一、老人安置房遗嘱给孙子是否合法?老人安置房遗嘱给孙子是合法有效的。公民可以将自己的财产交给继承人以外的人，爷爷也可以将遗产留给孙子，但孙子不是爷爷的法定继承人，而是受遗赠人!受遗赠人需要在知道继承事实发生时的两个月内主张受遗赠权，而且必须是积极主动提出要求行使权力，否则这个权利...

·父母给的房产算夫妻共有财产吗
      父母给的房产算夫妻共有财产吗婚后父母赠与房产属于夫妻共同财产吗?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。...

·一、父母房产遗嘱怎么写才会有效?
      一、父母房产遗嘱怎么写才会有效? 父母房产遗嘱之中必须要明确具体财产应该如何分配才会有效， 遗 嘱 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 立遗嘱人：姓名_...

·买房不能贷款能否要求退房
      买房不能贷款能否要求退房 和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。1、签订了商品房认购书的处理情况。对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解...

·二房东转租诈骗房主可否报案？
      二房东转租诈骗房主可否报案?可以报案处理，如果二房东明知合同即将到期，却仍然将房子转租给别人，且数额达到立案标准，那二房东的行为已经构成诈骗。另外，如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除...

·拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？
      拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？ 　　一、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的? 　　被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁人选择产权调换的，由征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 ...

·一、房屋买卖违约如何赔偿？
      一、房屋买卖违约如何赔偿？房屋买卖违约赔偿：当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分...

·没有有效遗嘱的房产应该怎么分
      没有有效遗嘱的房产应该怎么分一、没有有效遗嘱的房产应该怎么分 根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 那么，没有遗嘱的，想要继承房子的话，应该按照法...

·夫妻婚后买房属于共同财产吗，有哪些情况
       夫妻婚后买房属于共同财产吗?实践中对共同财产和个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是在夫妻离婚的时候，法律规定只能对共同财产做出分割。话说回来，那要是属于婚后买房，那么是否是共同财产呢?我们为您做详细解答。 一、存在两种情况，属于共同财产的： 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫...