生活中将空余的房屋等租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的
生活中将空余的房屋等租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同成为租赁合同，租赁合同中为避免不必要的纠纷，一般会明确租赁过程中发生违约怎么办，这就需要明确租赁合同违约金一般是多少。那么在签订租赁合同时，租赁合同违约金一般是多少呢，下面我们为您介绍相关知识。
一、适用范围
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
二、特征
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、种类
根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
四、内容
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
五、形式
合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。
六、最长期限
我国《合同法》第二百一十四条：
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
二百一十五条：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。
七、转租权
承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。
八、注意事项
租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件；(2)共有租赁物未取得共有人同意的；(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
4、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
5、租赁合同之租金条款
6、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
7、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
8、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
9、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
10、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
11、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
12、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
13、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
14、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
生活中签订租赁合同有很多注意事项，除了要注意以上事项外。在租赁合同中要明确违约金，如果租赁合同中约定了违约金，应该依据合同的约定。所租赁合同违约金一般是多少，是根据租赁合同中明确的违约金或者根据违约方主张因为违约行为所造成的另一方的实际损失来确定的。因此，我们在签订租赁合同中最好明确违约金，避免不必要的麻烦
·私家车报废年限是怎么规定的？
私家车报废年限是怎么规定的？购买机动车的时候要注意，此时不管是购买的私家车还是货车，其实都是有一定的使用年限的。出于安全考虑，在使用到一定年限之后，就要求这类车辆报废，不允许再在道路上行驶。那我国现在关于私家车报废年限是怎么规定的呢?我们马上为你做详细解答。一、私家车报废年限是怎...
·机动车发生车祸致死怎么判刑？
因为发生车祸而导致人员死亡的，这可以说是车祸中比较严重的的损害结果了，但此时也要看是否符合规定的标准，这样才能判断行为人是否会构成交通肇事罪，之后才会涉及到判刑的问题。那要是构成了犯罪，那一般车祸致死怎么判刑呢?请通过下文进行了解吧。
一、交通事故致人死亡如何定罪
交通肇事罪...
·车祸责任划分与赔偿比例是如何规定？
车祸责任划分与赔偿比例是如何规定？
随着私家车逐渐走入千家万户，道路压力越来越大。还有一些人违反交通规则，导致交通事故的发生。交通事故不仅带来了财产损失，甚至对人身安全构成威胁。如果交通事故中发生人员伤亡，需要根据责任进行赔偿。那么车祸责任划分与赔偿比例如何规定?
一、责任划...
·交五险一金需要什么证件？
五险一金为劳动者提供了一定的生活保障，大部分企业都会缴纳一定比例，由劳动者缴纳另一部分，但是很多刚刚进入社会的大学生对此可能缺乏了解，不知道要怎么缴纳，以及交五险一金需要什么证件。在这里，我们将为您进行简单的介绍。
一、办理五险一金的流程
办理五险一金细分为七个步骤：
1、...
·一般商业车险买哪些手续呢
一般商业车险买哪些手续呢 一、一般商业车险买哪些手续呢
对于私人投保车险主要需要的证件有：提供车主本人身份证，车辆行驶证，如果投保人被保人与车主不同，还需提供投保人被保人身份证，如果保险中指定了驾驶人，还需要提供指定驾驶人的驾驶执照。
单位车险的投保与私人用车的车险投保大体流程...
·尚未交付的房屋是期房吗?
尚未交付的房屋是期房吗?是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋，这些房屋尚未完工，不能交付使用。也就是说，开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后，在这段时期商品房被称为住房，消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。期房可以买卖吗?无房产许可证的房屋不得买卖。...
·交通肇事中的责任分为哪几种
交通肇事中的责任分为哪几种
在交通肇事的情况下，肇事一方承担交通方面的责任，这是显而易见的事情。但除此之外，交通肇事中的责任还有哪些呢?相信在这方面，很多人就搞不清楚了。接下来，我们就来告诉您交通肇事中的责任分为哪几种。
一、交通肇事民事责任
公安机关交通管理部门应当根据当...
·过失损坏交通设施罪怎么判
过失损坏轨道、桥梁等交通设备，危害公共安全，致使火车、汽车等倾覆或毁坏，造成严重后果的时候，可能涉嫌过失损坏交通设施罪。根据我国刑法相关规定，在没有造成严重后果时，则不构成本罪。可见，是否造成严重后果往往是损坏交通设施罪与非罪的分水岭。那么，法律中是怎么定义过失损坏交通设施罪的呢...
·一、交通事故未造成伤残如何处理?
一、交通事故未造成伤残如何处理?
交通事故未造成伤残的处理方式一般是支付经济赔偿金，发生交通事故严重一点的会造成人员的伤亡，轻一点的是未导致伤残。无论造成什么样的后果，根据相关法律程序都是要进行相应的赔偿的，而且保险公司需要在交强险的责任限额内作出赔偿。
交强险保险条款第6条...
·交通事故责任方不垫付会被起诉吗
我们或多或少都会出现一些小意外，尤其是出门在的时候，外交通事故发生的平率还是很高的。在交通事故中，如果不幸受伤而对方又是责任方且不愿意垫付医药费是合法的吗，可以对此提起诉讼吗?关于“交通事故责任方不垫付会被起诉吗”这一问题，我们就解决方案做了以下整理，希望能够解答您的疑惑。一、交...
·一、交通事故混合过错的赔偿责任是分为几种？
一、交通事故混合过错的赔偿责任是分为几种？交通事故中的混合过错责任，分为三种，即主要责任、同等责任和次要责任。这三种责任，是按照加害人和受害人对于造成损害各自的不同责任划分的。双方当事人都应当为自己的责任承担损失。对于不完全属于自己的责任致受害人损害，如果责令加害人全部承担责任，...
