开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。那么对于购房者来说，开发商逾期交房如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。
一、开发商逾期交房如何处理
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商逾期交房怎么办
开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。根据以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此购房者选择解除合同的，可以再要求支付违约金或要求赔偿损失。购房者在签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要及时签订补充协议，尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。若是您没有足够的时间和精力，那么建议您让律师协助您处理购房合同的相关事宜;若是您遭遇了开发商逾期交房，那么建议您向律师咨询，以便采取补救措施，保护您的利益。

·怎样确定交通事故诉讼管辖法院?
交通事故发生后，有时会在公安机关的主持下达成调解，但是有时却调解不成，走上诉讼的道路。提起交通事故诉讼，首先面临的问题就是交通事故如何确定管辖法院，一旦确认管辖法院，法院受理哪些交通事故诉讼？我们将在下文中一一为您介绍。一、怎样确定交通事故诉讼管辖法院根据《中华人民共和国民事...

·现在社会发展迅速，交通发达，汽车随之增多，交通事故频率随之升
现在社会发展迅速，交通发达，汽车随之增多，交通事故频率随之升高。发生交通事故分很多种类型，交通事故受到的伤害也是有重有轻的，对于轻伤，我们如果可以在正当渠道获得赔偿也是应该的。当发生交通事故受轻伤需要赔偿什么费用呢，今天我们就来讲讲当出现交通事故轻伤赔偿的费用类型有哪些。一、...

·一、吉林交通事故10级伤残赔偿标准是什么?
一、吉林交通事故10级伤残赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 2、误工费的赔偿标准误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或...

·在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清
在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清导致的纠纷，屡见不鲜。那么，如何防范这些纠纷的出现？其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的？这方面的内容，我们整理了相关资料，将为你做详细解答。一、购买二...

·交通事故验损的程序是怎样的
进行交通事故验损的，主要是为了确定实际造成的财产损失是多少，之后好根据事故责任按照对应的比例承担赔偿责任。那具体来说这个交通事故验损的程序是怎样的呢？要是你不清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。一、交通事故验损的程序是怎样的 1、发生交通事故后，应立即将车熄火如果有...

·交通肇事罪公诉是公诉案件吗？
我们都知道在驾驶员违规的情况下驾驶，而超成了重大事故的，超成人受害人的人身和财产的损失，一般在法律上都会被认定人肇事原罪，那么交通肇事原因是公诉是公诉案件吗？造成他人重伤、而且情况严重的话，在法律上是认定为公诉案件的，那下面就来听听小编的看法。 1、交通肇事致一人重伤，负事故...

·我国法律对酒后驾车行为按照体内血液酒精含量的不同确定了两个认
我国法律对酒后驾车行为按照体内血液酒精含量的不同确定了两个认定标准，用以区分为饮酒驾驶和醉酒驾驶两种情况，其中，饮酒驾驶的驾驶人体内血液酒精含量为20-80mg，而醉酒驾驶的驾驶人则是体内血液酒精含量80mg以上，对于醉酒驾驶的标准没有作进一步的细分，为此，浙江省的司法公安部门对...

·我们国家对于喝酒之后开车是有非常严格的规定的
我们国家对于喝酒之后开车是有非常严格的规定的，对于喝酒之后开车一般分为酒驾和醉驾的两种方式，然后两种方式都是有不同的处罚的。我们现在的生活中酒驾出现车祸的现象也是非常的多的，我们您都知道醉驾是不对的，那么醉驾是否全责呢？1、根据交通法规定，事故责任划分根据交通事故当事人的行为对发...

·乘客抢公交车方向盘怎么处罚
乘客抢方向盘怎么处罚乘客抢方向盘可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪，会处以刑事拘留，情节严重的，可能会被处以三年以上十年以下的有期徒刑。乘客在公共交通工具行驶过程中，抢夺方向盘、变速杆等操纵装置，殴打、拉拽驾驶人员，或者有其他妨害安全驾驶行为，危害公共安全，尚未造成严重后果的，依照...

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...

·校车超员处罚标准是什么?
校车超员处罚标准是什么？我国现在是法治化社会，人们的在生活中都能使用到法律来解决自己的问题纠纷，保障自己的权益，校车安全是一个需要关注的问题，校车超员是近年来比较严重的一个问题，这属于我国法律禁止的行为，一旦发现就要受到法律的严厉惩罚。那么校车超员处罚标准是什么？下面就详细介绍。...