企业抵押担保法律风险有哪些

企业抵押担保法律风险有哪些

现在市面上的金融机构比较多，在一些企业的经营管理过程中，会出现因为资金暂时不足而向这些金融机构进行贷款的情形，金融机构会要求企业用土地、房屋等资产作为贷款的抵押担保。那企业抵押民法典律风险都有哪些?我们将为您进行解答。

一、抵押物范围限制的法律风险

抵押物可以是动产、不动产，也可以是不动产的用益物权，但是抵押物也是有一定的范围限制的。《民法典》第三百九十五条规定了可以设定抵押的财产范围，而《民法典》第三百九十九条则进一步明确了不得设定抵押的财产范围，两条分别从正反面规定了抵押物的范围限制。

如果因为抵押物不符合法定范围的规定而造成抵押合同无效，不仅仅可能给银行方面带来损失，对于借款人的企业来讲，也可能会因为贷款抵押无效而蒙受巨大损失，比如时间成本的浪费，资信等级的降低。因此，在提供抵押担保时，除非你是另怀目的的，一定要对抵押物的范围进行严格审核，以防范法律风险的产生。

二、抵押手续不完备的法律风险

抵押手续不完备将直接影响融资目的的实现，甚至导致抵押合同不生效。抵押手续不完备在企业贷款抵押中的主要表现为以下几种情形：

(1)未依法办理审批手续。如果法律、法规要求必须经过批准才能抵押，未经批准，则抵押无效。如国务院制定的《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第二百一十五条规定的企业的关键设备、成套设备或重要建筑物。

(2)未依法办理登记手续。抵押权是不转移抵押物占有状态的一种物权，因此，为了满足公示公信的原则，民法典对于抵押权的生效作了明确的规定。一些特定抵押物的抵押权只有经过抵押登记方能生效。

比如，以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

(3)混淆登记和批准的区别。

(4)未经同意以共同共有的财产设定抵押。共有财产的抵押多见于夫妻共有财产和家庭共有财产。对以共同共有财产设定抵押的，应经其他共有人的同意，否则抵押无效。

三、抵押物不足值的法律风险

主要有两种类型：

(1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。

需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。

这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。

(2)重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

企业重复抵押必须符合以下条件：

其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。

其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

以上就是我们为您提供的企业抵押民法典律风险的具体内容。在现实情况中，会有一些企业因为自己的利益而不顾相关的规定，将同一个财产进行多次抵押、未办理抵押登记等，这种情况下，金融机构就会承受巨大的经济损失，所以退款个金融机构应针对这些风险，做出合理的防范措施，以避免不必要的损失。

·非独立核算的分公司能签合同吗
      非独立核算的分公司能签合同吗?可以，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。分公司的存在，就是为了帮总公司开拓市场，方便总...

·公司解散的原因有几种
      公司解散的原因有几种 近些年的司法实践中出现了公司解散后未进行清算，债权人起诉股东的经济纠纷案件，公司解散是保护股东权益的手段，引起公司解散的原因有哪些？解散后清算时保护债权人利益的是手段，公司解散后未进行清算怎么办？看完下文您就明白了。 一、公司解散的原因有几种 公司解散...

·有限公司分公司入股有效吗？
      有限公司分公司入股有效吗?不可以，分公司不具有法人资格,不是适格的民事权利主体。分公司不是企业法人,也不能成为合伙人，没有法人财产权,不是持有股权的适格主体。只要公司一方有增加股东的必要,投资方有购股投资的意思,双方一经合意,建立认购契约,即告入股。入股虽以契约方式进行,但不是私...

·公司股东股权转让的税费处理是怎样的
      公司股东股权转让的税费处理是怎样的？ 在股份有限公司中，我们知道公司资产是分为等额股份的，股东持有公司的股份，股份可以转让。在股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。那么公司股东股权转让的税费处理有哪些要注意的呢？我们特地为您整理了以下内容。 一、在股权转让的工程中要交纳哪些...

·公司法71条的立法瑕疵是什么?
      公司法71条的立法瑕疵是什么？按照规定，有限责任公司的股东不想继续持有股权的话，可以将其转让，这一点，我国公司法第71条进行了明确。可是随着社会经济的发展，股权转让过程中暴露的问题越来越多，这引发了立法机构的关注。那么，公司法71条的立法瑕疵是什么？下面我们来看看我们给出的这篇文...

·注销公司流程及费用是怎样的呢 ?
      注销公司流程及费用是怎样的呢 ?一、注销公司流程及费用是怎样的呢 1、董事会决议通过; 2、投资方(股东)批准; 3、对外贸易经济合作局批准; 4、成立清算组，清算资产，公告，出具《清算报告》; 5、税务(国税、地税)登记证注销; 6、海关、财政、统计部门注销核准;...

·新刑法对国有企业渎职罪既遂的处罚标准是什么？
      新刑法对国有企业渎职罪既遂的处罚标准是什么?国有公司、企业的工作人员，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。国有公司、企业、事业单位的工作人员，在预防、控制突发传染病疫情等灾害的工作中，由于严重不负责任...

·企业要从规范管理出发
      企业要从规范管理出发，及时和职工签订保密协议。根据相关法律规定，只有经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息，才算是商业秘密，才能受到法律保护。 二、企业在与职江签订劳动合同时，也可以专门加进保守商业秘密的条款，规定职工泄露商业秘密后应该负的法律责任;或者与掌握商业秘密的职工协...

·公司注资不足谁承担责任
      1.公司注册资金不到位，出资不足的（虚假出资）、虚报注册资本。如果实际到位的注册资金没有达到公司法关于公司股东（发起人）对其认缴出资额、出资方式、出资期限记载于公司章程的约定，使公司的法律人格未能合法，产生的责任由股东承担连带清偿责任（即公司和股东都要承担责任）；如果实际到位的注...

·有限责任公司减资程序
      有限责任公司减资程序 一、有限责任公司减资程序 1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。减资决议或决定的内容大体有： (1)减资后的公司注册资本 (2)减资后的股东利益、债权人利益的安排 (3)...

·被公司辞退了怎么办
      1、企业首先提出同你解除劳动动合同应当给你按每工作一年支付一个月工资的标准支付补偿金(不足一年按一年计算，每六个月支付半个月工资，不足六个月按六个月计算。)2、如果企业要么提前30天通知你解除劳动合同，要么给你预发一个月的工资。否则属于违法解除劳动合同;应当给你双倍(两个月工资)...