北京购房首付比例的标准是怎样的

购房时您是否注意到一个现象，政策若是让首付比例下降了，楼市就会热销，若是让首付比例提高了，楼市就会遇冷，看来首付比例关系到首付的多少。那么北京购房首付比例目前多少呢?在限贷限购的政策下，让我们和我们来一起来了解下北京购房比例。

一、北京购房首付比例

9月30日，北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，也称“930新政”，或者“京八条”。其中，杀伤力最大的就是提高首付比例。

值得注意的是，在本次新政中还区分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房，无论有无贷款记录，无论是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

某国有大行北京分行标准是，以购房人家庭为单位考察住房及贷款情况。北京无房，且无未结清住房贷款的购房算首套房。如果在京无房，但外地有一笔未结清住房贷款的，也可以认定为首套房。

如果购房人在北京有一套住房，已婚家庭因为改善性需求，可以再购买一套，但是无论贷款是否结清，都算二套房，如果有两笔以上未结清的住房贷款，则拒绝贷款。如果在北京有两套以上住房的，属于限贷限购对象，不予贷款。

而具体首套房和二套房的贷款比例，还要区分“普通住宅”还是“非普通住宅”。刘先生也表示，根据此前普通住宅的认定标准，随着房价的上涨，目前在北京几乎没有普通住宅，几乎都是非普通住宅，就意味着首付比例普遍要提高到40%和70%。

二、首付比例在于普通、非普的认定标准

普通、非普的认定标准，包括前述国有大行在内的都是依据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发[2014]382号(简称382号文)。

根据382号文，普通住房的首要条件就是满足“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下”，并参考其实际成交价格确定。成交价格方面，五环以内，单价不超过39600元每平米，总价不超过468万元。五环到六环，单价不超过31680元每平米，总价不超过374.4万元。六环以外，单价不超过23760元每平米，总价不超过280.8万元。而从近半年的成交价看，目前北京几乎没有价格低于这个的住宅。

至于贷款利率，该行表示，首套房最低可以享受八五折优惠，二套房贷款则要基准上浮1.1倍。在刘先生看来，“首付提高到70%的话，大多数改善性需求都会受到影响。”

从目前北京出台的北京购房首付比例政策可以看出，北京限贷限购已经十分严厉了。普通自住即单套建筑面积在140平方米(含)以下，首付比例达到不低于35%，非普通自住不低于40%，二套房的话还得更贵，高达70%。贷款利率也会有所增加

·回迁房出售是属于合法的吗？
      回迁房出售是属于合法的吗？合法的；回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、...

·协议离婚房产应该怎么分割？
      法律中规定的夫妻离婚方式包括了协议与诉讼两种，而现实中很多离婚夫妻往往都会选择协议方式，当然通常在协议离婚不成功的情况下，才会通过诉讼方式离婚。而对于房产的分割，往往也是先由离婚夫妻协商之后处理。那一般协议离婚房产应该怎么分割呢？请一起在下文中进行了解。 一、协议离婚房产应该怎么...

·男方首付共同还贷款离婚房产属于谁
      一、男方首付共同还贷款离婚房产属于谁根据最新婚姻法司法解释之规定，婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产，分割时原则上是平均分割的。二、对于房产的约定根据规定，由一方婚前承租、婚后...

·雅安市房屋拆迁补偿标准
      雅安市房屋拆迁补偿标准 一般房屋拆迁是为了改变房屋的使用性质，近年来国家多处城市出现城中村拆迁，主要由政府主导，房地产商投资。因此对于房屋所有者来说有喜又有悲，喜的是能获得拆迁补偿和奖励，而悲的是自己要与一直居住的房屋离别。下面，将为您介绍雅安市房屋拆迁补偿标准。 一、雅安市...

·离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分
      离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割;4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，...

·山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
      山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？中国的儒家文化在世界各地遍地开花，影响着世人，而作为它发源地的山东近年来的经济发展更是迅猛。这其中一个原因是山东的拆迁改造，拆迁是促进经济发展的一大因素，有拆迁必然伴有拆迁补偿，那么山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？下面就由我们为您详细...

·提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步
      提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步骤，其实购房者都是应当事先了解清楚的，不然就有可能给自身造成损害。那具体来说这个买房子的步骤是怎样的呢?其中肯定不仅仅是双方达成合意，还需要进行登记备案、房产过户。下面就让我们来为你做介绍吧。 第一步：买房咨询 购买二手...

·买房子贷款贷不下来该怎么办
      买房子贷款贷不下来该怎么办 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销...

·房屋中介的收费标准是什么
      房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋，同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的，于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋中介的收费标准是什么房地产中介服务机构可应委...

·个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利
      个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利益就有可能受到损害。当然，此时可以通过签订租房合同来对自身利益提供一定的保护。那到底这个房屋租赁合同是怎么写的呢?我们整理了一份个人房屋租赁合同精简版，帮助你进行了解。 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)...

·个人买卖房屋协议的内容有哪些？
      个人买卖房屋协议的内容有哪些？ 个人买卖房屋协议的内容有哪些? 出卖人：______________(以下简称甲方) 买受人：______________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 1、甲方愿将自有坐...