在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不

在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不然的话就会对买方构成延期交房。那么在卖方延期交房的情况下，买方是否能够要求退房呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。
一、卖方延期交房能否要求退房
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
从上文的介绍中了解到，要是卖方延期交房的，则属于违约行为，此时买方可也要求其承担相应的违约责任，如支付违约金。但在这种情况下，并不是必然就会导致退房。换言之，要是此时买方要求退房的话，则还是需要满足其他的条件才行。

·未购买交强险民事赔偿怎么解决?
      您都清楚，交强险是国家强制购买的险种，主要购买汽车的车主，都需要购买交强险保障出行安全。但是现实生活中，也有一些卡车或者摩托车逃避购买交强险，违反道交通规则等法律规定。这种情况下，如果发生交通事故，未购买交强险民事赔偿怎么解决呢? 一、解释条款 第十九条【未投保交强险的责任承担】...

·疫情期间交通违章如何处理？
      疫情期间交通违章如何处理？出现事故需要出险怎么办？ 为配合做好疫情防控工作，建议广大驾驶人可以通过“交管12123”手机APP处理机动车交通违法记录。确实需要到交通违法处理窗口办理的，请关注当地公安机关交通管理部门的窗口服务公告，也可以登录“交管12123”查询暂停处理交通违法...

·设立合伙企业要提交什么文件
      设立合伙企业要提交什么文件(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书;(四)合伙协议;(五)全体合伙人对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书;(六)主要经营场所证明;(七)国务院工商行政管理部门规定提交的其...

·交通事故由谁来赔偿
      交通事故发生之后，不管是造成人身损害还是财产损失的，此时对事故责任作出认定之后，就需要根据对此次事故承担的责任比例来承担赔偿责任。那一般交通事故由谁来赔偿呢？请一起在下文中进行了解。 一、交通事故由谁来赔偿 1、对事故后果负直接责任的驾驶员，驾驶员本身就是车主，就由驾驶员负责...

·牵挂车逆向行驶致车祸怎么处罚？
      牵挂车逆向行驶致车祸怎么处罚？ 一、牵挂车逆向行驶致车祸怎么处罚？ 牵挂车逆向行驶的，应由交警对逆向行驶的违章行为进行处罚，一般是扣三分并罚款200元，这与事故如何处理没有必然联系，牵挂车逆行全责这是通常划分事故责任的原则，具体还要看当时两车的撞击部位来判断。具体责任认定要根...

·交通事故打官司需要什么材料
      交通事故打官司需要什么材料 因交通事故赔偿向法院起诉的，应该向法院提供的资料有： 诉状、原告和被告的身份信息证明(或工商登记资料)、交警的事故责任认定书或事故证明、对方的驾驶证和行驶证、保险公司的保单或承保证明、门诊病历、出院记录，以及你要求赔偿的所有经济损失的证明材料(如医...

·一、发生交通事故后哪16种情况下是全责?
      一、发生交通事故后哪16种情况下是全责? 1)追尾前车(后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任); 2)变更车道发生事故; 3)倒车、溜车发生交通事故(前车倒车或溜车撞后车形成的追尾交通事故，前车承担事故全部责任); 4)从路外或非机动车道驶入机动车道发生...

·行车证丢了怎么办
      行车证丢了的解决方法：机动车行驶证丢失或者损毁的，应向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写请表并提交身份证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内补发、换发行驶证。法律规定：《机动车登记规定》第44条，机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向...

·经济诈骗罪不交罚金能不能减刑吗?
      经济诈骗罪不交罚金能不能减刑吗? ?1、不交罚金影响减刑。 2、罚金是附加刑，也是刑罚的一部分。不交罚金，通常会被认为是不认罪服法，就不能认为是悔改表现。有能力交而不交的，不予减刑，无力交纳的(需要证明或三无人员，多半会受一点影响。 相关法律知识 《刑法》第266条 诈骗...

·最高院审理交通事故损害赔偿案件司法解释
      交通事故赔偿所涉及的法律条款较多、程序复杂，如果事故严重的话甚至还要面临较大金额的赔偿。接下来就由的我们为您介绍最高院审理交通事故损害赔偿案件司法解释具体内容，帮助您了解交通事故赔偿相关规定。 最高院审理交通事故损害赔偿案件司法解释 《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿...

·一、两个人醉驾出车祸事故责任划分需要多长时间?
      一、两个人醉驾出车祸事故责任划分需要多长时间?通常情况下是10天，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定或者重新...