开发商延期交房怎样赔偿

由于建筑工程能否完工受到诸多因素的影响，因此，若是遇到了未能预测到的情况，无法按时完工，开发商延期交房也在所难免。那么，出于保护购房者利益的考虑，根据我国法律的规定，开发商延期交房怎样赔偿呢？请在下文中进行详细了解。
一、开发商延期交房怎样赔偿
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房能不能解除合同
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
要是开发商不按照约定的时间交房的话，则就会对购房者构成违约，此时购房者可以要求开发商作出赔偿。至于开发商延期交房怎样赔偿，上文已经作出了解答。而实践中，由于购房者处于弱势地位，因此若是想要从开发商处获得赔偿，那么一定要收集有利的证据。

·近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，
近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主能拒绝收房？我们收集整理了相关资料，将在下文中帮助你进行具体了解。一、哪些情况下业主可拒绝收房 1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“...

·非法销售车船票罪会判多长时间？
非法销售车船票罪会判多长时间？一、非法销售车船票罪会判多长时间? 具体的量刑规定如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十七条伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨...

·一、交通事故人伤报案时效是多久?
一、交通事故人伤报案时效是多久? 交通事故人伤报案时效是两年的时间，交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。 1、诉讼时效不是从事故发生之日起算的，而是从当事人...

·交通事故误工费没开病假单怎么办
在发生交通事故后，事故当事人应当对受害者进行相应的赔偿，造成受害者因事故无法工作的情况时，还应当对受害者进行误工费的赔偿。受害者要想得到相应的误工费赔偿就应当向当事人提供相关证明，那么交通事故误工费没开病假单怎么办呢？交通事故误工费的赔偿标准又是什么？下面我们就这两个问题为您做相...

·什么是重大交通事故
什么是重大交通事故重大交通事故是指一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的交通事故。依刑法133条，交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。二、重大交通事...

·疫情期间车险可以延期吗？
疫情期间车险可以延期吗？需要根据各地的政策决定。在2月10日，中国银保监会曾下发《关于做好新冠肺炎疫情防控期间车险服务有关工作的通知》，提议在疫情防控期内，湖北地区可以考虑将2020年1月23日以后有效的交强险和商车险保单的保障期限自动延长一个月或适当时间，而后，浙江省内提出因为...

·高空坠物砸坏汽车玻璃怎么处理？
随着经济的发展，在我们的城镇建设中，会发现越来越多的高层建筑和高层住宅。这些高层住宅一方面节省了土地使用空间，给人们的生活带来便利的同时，也造成了一些难以避免的安全隐患，比如高层坠物威胁他人财产和人身安全的问题。比如我们常见的高空坠物砸坏汽车玻璃怎么处理?高空坠物砸坏汽车玻璃怎么...

·当交通事故发生后，当事人想要起诉的却不知应该去哪里起诉?如果
当交通事故发生后，当事人想要起诉的却不知应该去哪里起诉?如果事故发生地和被告所在地是一个地方，就到这来的法院起诉，如果不是同一个地方可以比较赔偿标准后选择高的起诉。对事故进行处理的时候需要先作出责任认定，那要是交通事故对方全责怎么理赔?我们一起通过下文进行了解吧。一、交通事...

·司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？
司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？要回答这个问题，首先要清楚申请司法鉴定的期限，在我国最法出台的证据规定中有关于申请司法鉴定期限的规定，只要是在“举证期限”内提出司法鉴定的申请，都是可以被接受的。但如果当事人故意拖延申请时间，从而达到...

·关于交通事故办案流程
关于交通事故办案流程及法律运用详解，今天与您探讨一下接到一个交通事故的案件,该如何具体操作。根据专业人士在办理这种案件中积累的经验，一般来说我们认为应该按下列程序来办理。一、接待当事人接待当事人时要了解道路交通事故发生的经过，主要听当事人的对于事故经过的讲述，并结合事故公安...

·上海电动车逆向行驶罚款多少？
上海有很多的外地人员来本地工作而需要更加便利的电动车作为上班的交通工具，这就导致了道路上数量太多且太过灵活反而会让政府更加难以管理甚至直接影响了正常秩序，此时就需要加以处罚，那么，上海电动车逆向行驶罚款多少？其实在上海骑电动车被发现是逆向行驶就需要交付20元的罚款。下面来看看...