房屋交付使用满足什么条件

购房者与开发商之间签订了商品房购买合同之后，到了约定的交房日期，那么就应该准时进行房屋的交付。而这个时候也是有一定的交房条件的，那么房屋交付使用满足什么条件才行呢？作为购房者了解清楚这方面的内容也是很重要的，下面就让我们为你做详细解答吧。

一、房屋交付使用满足什么条件

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

二、交房条件具体要注意哪些?

(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

(三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

(四)商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

开发商在向购房者交付房屋的时候，首先一定要按照约定的时间进行交付，同时，还要保证所交付的房屋是符合国家规定条件的。至于房屋交付使用要满足的条件，主要有三个，上文已经作出了解答。要是不按时交付房屋或交付的房屋不符合条件，则可以追究开发商的法律责任。

·车祸被撞伤法律程序是怎样的
      车祸被撞伤法律程序是怎样的车祸处理流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。在出险后，客户向保险公司理赔部门报案;在汽车保险公司内勤接到报案后，会要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》;之后保险公司内勤会根据客户提供的汽车保险凭证或保险单...

·现金交易证明怎么开
      一般来说，涉及现金收款业务的原始凭证，可以分为以下几种：发票是指企业、事业单位在购销商品、提供和接受劳务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证。它是进行会计核算的原始凭证，也是税务机关进行税务稽查的重要依据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九...

·交通事故赔偿哪方面
      交通事故赔偿哪方面 1、受伤未致残的 如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的 因交通事故致残，除第一条的各项费用外，还可以索要以下赔偿项目(6项)：、残...

·交通事故律师费谁承担
      一、交通事故律师费谁承担 律师是维护己方当事人合法利益的，当事人为此承担费用，这是天经地义之事。但是交通事故案件则不然，试想，一个遭受交通事故伤害的受害人躺在医院里，肇事者不愿意支付任何赔偿费用，受害人自己不便起诉，受害人家属对相关法规不熟悉，不得不聘请律师代理出庭。尤其是很多...

·交强险不交会有什么后果
      交强险不交会有什么后果不投保交强险后果是很严重的，根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应缴纳的...

·一、单方交通事故雇主责任如何处理?
      一、单方交通事故雇主责任如何处理?单方交通事故雇主责任由交通管理部门的负责人员来进行责任的划定，发生单方交通事故仅造成自身车辆损坏的，驾驶人应迅速将车辆就近移至不妨碍交通的地点，在报警的同时立即向保险公司报案。保险公司将派员到现场处理或告知当事人直接到保险公司办理理赔事宜。发生单...

·一、交通事故九级伤残我方次责怎么赔偿?
      一、交通事故九级伤残我方次责怎么赔偿?1、根据我国道路交通安全法的相关规定，机动车之间适用过错责任原则，如果双方都有过错应当根据双方的过错责任程度进行划分。2、主次责任的具体标准，因为在交通事故认定书中对于事故的责任进行具体的划分和明确，需要法院进行依法判决，主次责任应当根据具体...

·购买二手车需要注意哪些问题
      购买二手车需要注意车辆的技术性能状况、防震状态、有无大修等等，相关法律规定经营二手车的商家有义务向买家明示车辆的所有状况和监督非法车辆的买卖。下面详细介绍一下买二手车应当注意什么。一、购买二手车需要注意哪些问题:1、公里数不是考虑的依据(只是一个参考数据)，最主要的是车辆的各项技...

·路见到交通事故不报警要承担责任吗？
      一、路见到交通事故不报警要承担责任吗?这种情况下，如果不是交通事故肇事方，是没有责任的，只是道德问题。很多人会在交通事故发生的第一时间，就选择报警，让交警部门来处理事故。当事人未在交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当予以记录，并在三日内作...

·没有身份证可以坐火车吗？
      没有身份证可以坐火车吗：没有身份证不可以坐火车，如果急需坐火车出行，但需要到火车站售票窗口处临时证明制证处，凭身份证号码，住址等，办理临时身份证明，就可以乘坐火车了。此外还可以用其他证件替代，户口簿、中国人民解放军军人保障卡、军官证、武警警官证、士兵证、铁路公安部门填发的乘坐旅客...

·交通事故处理费用的收费标准：处理轻微交通事故、一
      交通事故处理费用的收费标准：处理轻微交通事故、一般交通事故不收费。重大事故负全部责任的800元，负主要责任的600元，负同等责任的400元，负次要责任的200元。特大事故负全部责任的1000元，负主要责任的700元，负同等责任的500元，负次要责任的300元。《道路交通事故处理收...