无锡拆迁企业缴税政策解读

无锡拆迁企业缴税政策解读 1、关于企业所得税。
该企业如何缴纳企业所得税呢？根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号）第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理： （一），企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。 （二），企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 （三），企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。 （四），企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。 根据上述规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入。
2、关于营业税。
按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）又补充说，上述文件中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。此案中，企业财务人员向税收管理员出具了广州市人民政府的收回土地文件等相关资料，因此该企业这6000万元搬迁补偿费可不用缴纳营业税。
3、关于土地增值税。
《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据相关文件精神，在确定搬迁收入的土地增值税征免时，需要确定两个条件。一是是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用；二是如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了政府进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地增值税的免税收入，应到税务机关办理相关减免税手续。
4、关于印花税。
由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。
综上所述，纳税项目已经面面俱到，您可以根据自己的具体情况，参考内容计算企业可能的纳税项目，但是无锡拆迁企业缴税项目具体作为一种地方纳税项目，其政策有可能更迭周期比较短，因此建议相关利益者频繁关注当地的相关政府信息公开网站，了解最近的政策变化，如此才能灵活的规避法律风险，保证自己的财产安全。

·分公司以自己的名义对外签订合同是否可以
      分公司可以对外签订合同。《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分...

·向公司申请辞职不批怎么办？
      向公司申请辞职不批怎么办？ 其实员工辞职是不需要单位同意的，只要通过合法的程序通知到了就行，根据《劳动合同法》中第三十七条规定“提前30天主动辞职必须以书面形式通知用人单位。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以不用书面形式。” 正确的离职程序是什么? 1、写辞职信。 ...

·直销公司注册资本是多少？
      直销公司注册资本是多少？ 一、直销公司注册资本是多少? 我国《直销管理条例》中规定，申请成为直销企业，应当具备下列条件： 1、投资者具有良好的商业信誉，在提出申请前连续5年没有重大违法经营记录;外国投资者还应当有3年以上在中国境外从事直销活动的经验; 2、实缴注册资本不低...

·公司注册要什么材料和流程步骤
      公司注册要什么材料和流程步骤 创立一间公司，想要使其成为一个真实合法的企业，就要经过合法有效的公司注册流程步骤，遵照法律要求的步骤执行，最终合法取得公司所需的全部证件，一间公司才算注册成功。公司注册要什么材料和流程步骤，是每一个创业者最关心的内容。为了解决这些问题，我们将带来相...

·股权投资公司注册需要什么条件？
      股权投资公司注册需要什么条件？ 一、股权投资公司注册需要什么条件？ 1、股权投资管理企业 注册资本＞=500万元；有良好的经营记录。 2、股权投资基金 基金规模不低于1亿元；以有限公司、合伙企业形式成立的，股东（合伙人）人数应不多于50人；以非上市股份有限公司形式成立的...

·企业拆迁的补偿项目及计算方法
      企业拆迁的补偿项目及计算方法 　　根据上图企业拆迁的计算公式如下： 　　1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为： 　　补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面...

·国有企业改制的方式有哪些？
      国有企业就是国家所有的企业，相比于其他私有企业对待改革变制的热情态度，国企显得很谨慎，通常都是通过大量的分析实例来证明出改制的利弊后国企才会大胆地大刀阔斧地动手改制。本站我们为您整理出了几种有关国有企业改制的方式，通常也都是这个模式。 一、国有企业改制的方式 企业改制形式主要有股...

·合伙企业法的适用范围是怎样的
      合伙企业法的适用范围是怎样的 近年来，合伙企业越来越受投资人所青睐，因合伙企业具有居民企业和自然人灵活性、税收透明体等诸多优点。其相关法律规定是合伙企业法，那么那些企业适用呢?下面为您介绍一下合伙企业法的适用范围，您可以阅读了解。 一、合伙企业法的适用范围 《合伙企业法》第...

·准备好公司变更备案登记申请书一份，由法定代表人签署签名
      准备好公司变更备案登记申请书一份，由法定代表人签署签名 二、一般办理变更公司大多都会找代理公司，所以需要准备委托书一份 三、办理变更公司手续的人叫经办人，需要准备身份证明，如果是代理公司经办的，需要出具营业执照复印件 四、公司成立时对公司变更做出的规定，需要提交哪些文件就准...

·股权投资公司的运作模式？
      股权投资公司的运作模式？ 股权投资公司是指那些通过购买非上市公司的股份而获得的公司。股权投资公司会对意向企业进行调查研究，以判断是否有获利的可能。那股权投资公司的运作模式具体是怎样的呢?我们将在下文中为您回答这个问题，希望可以帮助到您。 一、什么是股权投资公司 一股权投资企...

·什么企业五险一金高，标准是什么？
      我们知道随着近年来国家大力发展五险一金，这既为人们的养老以及医疗保险做了重要贡献，另外公积金的缴纳也为了您以后购房需要奠定基础。那作为一名普通员工，怎么样才能五险一金高呢？今天我们将要对“什么是企业五险一金高”问题进行相关介绍，这个跟企业的行业或者企业的政策有没有关系呢？还是其他...