西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些

西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些不同？征收办法与原拆迁办法相比，更加公平、公正和公开。征收办法推出了增加5个方面的主要内容，对补偿标准进行了4个方面的调整等惠民利民重要举措。
增加的主要内容：
1、增加了征收房屋情况调查登记和调查结果公布的规定。
2、增加了征收补偿方案需在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日的规定。
3、增加了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的规定。
4、增加了被征收人选择货币补偿补贴。被征收人选择货币安置的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴的规定。
5、增加了奖励标准。《征收办法》规定，被征收人或公有房屋承租人在房地产价格评估机构选定之日起20日内搬迁的，征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当给予每户1.5万元奖励，选择货币补偿的，每户再增加1.5万元奖励;20日至30日内搬迁的，每户给予1万元奖励，选择货币补偿的，每户再增加1万元奖励;超过30日搬迁的，不予奖励。
调整的主要内容：
1、对实行产权调换的住宅房屋，原《拆迁细则》规定：以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。对易地安置的，每户增加5至20平方米建筑面积。增加的建筑面积，按重置价结算。《征收办法》规定，产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。在征收范围外产权调换的，按产权调换房屋区位，每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%至20%的套内建筑面积。产权调换为私产的，被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。
2、最小户型由45平方米建筑面积调整为40平方米的套内建筑面积。
3、对实行产权调换的非住宅用房，原《拆迁细则》规定：需要从区位好的地段移至区位差的地段安置的，对营业用房按原建筑面积的5%至30%增加安置面积;对非营业用房按原建筑面积的5%至20%增加安置面积，增加的建筑面积按安置用房的重置价结算。《征收办法》规定：征收营业用房和其他非住宅用房实行产权调换的，因城市规划等原因，在征收范围外产权调换的，按产权调换房屋区位每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%至30%的套内建筑面积，奖励的套内建筑面积部分不予结算房价款。
4、对临时安置补偿费补偿方式进行了调整，标准适当提高。原《拆迁办法》规定：拆迁房屋过渡补助费标准因区位不同，补助标准不同。住宅房屋每月每平方米最高补助9元，最低补助3元;营业用房每月每平方米最高补助40元，最低补助10元。《征收办法》规定，对被征收房屋临时安置补偿费每月按被征收房屋评估价值的一定比例支付。《征收办法》更加公平、合理、科学，符合房地产市场价值规律。对住宅房屋的临时安置补偿费低于500元/月的，按500元/月支付，这个规定主要是对被征收人房屋在30平方米以下，地方又比较偏僻，房屋被征收后评估价值偏低的补偿，以保证这一部分被征收人在同等地段能租到大于原面积房屋。
上述是现行的西安市国有土地上房屋征收评估办法和以前的房屋拆迁办法的不同之处，这个现行的房屋征收办法和以前的房屋拆迁办法相比条款更加详细考虑的更全面，具体补偿方面也对广大西安市民更有利。如果有市民发现在实际实施中，没有按照这个办法来，可以向其上级部门举报投诉维护自己的合法权益。

·根据我国法律的规定征收土地价格是多少？
      根据我国法律的规定征收土地价格是多少？土地在我国不论是什么时候都是非常重要的，在我们现实生活中，政府在进行收土地的时候有一个价格标准，对于被征收的人来说征收土地价格是他们比较关心的问题，那么根据我国法律的规定征收土地价格是多少？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、...

·土地承包法共有人有哪些
      土地承包法共有人有哪些 一、土地承包法共有人的含义 土地承包是以家庭为单位进行的，只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。但在获得土地承包经营权之后家庭中增加的人口，在土地承包经营权登记中没有记录在案，这种人员要由家庭中达成共识，确定其承包经营权，并向乡镇农业承包合同委员会申...

·一、人在异地不给抚养费怎么办?
      一、人在异地不给抚养费怎么办? 如果是法院判决离婚的，应该到原法院判决法院申请执行。如果是协议离婚的，应该到被告所在地法院起诉，要求支付抚养费。直接向被告住所地法院申请，恶意不支付，可以起诉要求一次性支付。 一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费...

·农民房屋征地补偿标准是多少
      农民房屋征地补偿标准是多少 随着我国经济的不断发展，国家也越来越关注城镇化建设，在平时的生活中，各个城市的人们可能都会遇到所在的城市征收土地的情况，根据我国相关法律的规定，征收农民的土地需要给予相应的补偿，补偿内容都一样，那么农民房屋征地补偿标准是多少呢？我们来关注下。 一、...

·农村土地承包经营权能不能继承有哪些条件
       近几年随着国家对于农村经济进一步开发，对于当地的居民生活就会产生一定的影响，其中的土地承包经营权就是重要的一项，但是在实际运用中，对于继承会存在一些特定条件，如果自己不能满足相应的条件就无法继承有关的权益，所以自己一定要留意此类问题。 土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土...

·政府租用地补偿标准
      视具体情况而定。如果如果政府租用的是农耕地，那么征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 ...

·收回土地使用权主体的含义是什么
      收回土地使用权主体的含义是什么在国内拥有土地使用权办理好相关证件后我们即可对土地进行使用可以对土地进行转让出租，当然这些和土地的所有形式也是有关系的，但是对于土地的主题还是很多人不了解，不知道收回土地使用权主体是什么机构，那对于我们来说收回土地使用权主体的含义到底是什么呢？ 收回...

·低塘城市格调土地使用年限是多久
      低塘城市格调土地使用年限是多久 我们都知道，我国的土地的所有权是归属于国家的，普通群众进行买卖，转让和出让的只有土地的使用权。而且这种使用权并不是完全无限期现的，他是有一定时间要求的，到期了按照规定理应返还给国家。那么，今天就以低塘城市格调土地为例，和您一起探讨一下低塘城市格调...

·在我国临时土地使用证怎么办理流程?
      在我国临时土地使用证怎么办理流程? 临时土地使用证跟国有土地使用证的法律性质是不一样的，这都是有些企业或者工厂要临时占地，因为有些重大工程可能是需要专门的场地来加工原材料的，一般临时土地使用证的期限都特别的短暂，可是企业必须要依法办理临时土地使用证这样程序才是合法的。那么，在我...

·运输合同诉讼地的选择规定是怎么样的？
      运输合同诉讼地的选择规定是怎么样的?1、如果是采用单一运输工具，则按运输工具不同来确定管辖法院，比如采用水运，则由海事法院管辖，采用铁路运输，则由铁路运输法院管辖;2、如果是采取联合运输，根据具体情况，凡是与海事有关的，由海事法院管辖，与铁路运输有关的，由铁路运输法院管辖;3、在...

·农村土地确权过程中四至不清、地块不实、面积不准怎么办？
      农村土地确权过程中四至不清、地块不实、面积不准怎么办？ 一、怎样解决农户承包地四至不清、地块不实的问题? 四至不清，其中的“四至”的“至”是什么意思?具体来说，是四至关系不清楚还是四至边界不清楚? 1、四至关系不清楚 如果是四至关系不清楚，就需要搞清楚承包地块的四至关系，...