房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展

房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展，中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展空间，它肯定还将是商业银行非常重要的一块业务。房地产行业岁需要的资金也是十分庞大的，往往要借助贷款来完成项目的建设。那么房地产开发贷款怎么办理呢?下面就由我们为您解答!
一、贷款种类
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
三、贷款流程
1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
以上就是我们为您整理的关于房地产开发贷款的相关内容。在申请房地产开发贷款时要准备好相关的申请资料，包括法人有关的基本资料、贷款项目资料、担保资料等等。贷款的利率一般按照中国人民银行规定的利率执行。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定。所以这一块的发展会越来越好。

·政府在什么情况下可以收回宅基地？
依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。宅基地是国家分给农民的保障性用地，但是，但是宅基地也不是分到农民手中，就会永远归农民使用，法律也规定了一些情况，农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要...

·四川农村公路建设征地拆迁补偿安置办法
四川农村公路建设征地拆迁补偿安置办法四川省高速公路建设征地拆迁补偿安置暂行办法第一条为做好高速公路建设征地拆迁补偿安置工作，根据中华人民共和国土地管理法、四川省实施?中华人民共和国土地管理法?办法、四川省人民政府办公厅关于发布四川省征地年产值标准的通知(蜀政发办[2005...

·签了征地合同可以反悔吗
签了征地合同可以反悔吗土地征收安置补偿协议是征收人与被征收人这两个平等的民事主体之间，就就被征收土地的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协...

·土地流转有哪些模式？
土地流转有哪些模式？一、土地互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分...

·合同履行地不同该向哪地法院起诉
合同履行地不同该向哪地法院起诉在日常经济生活中，发生异地的购销、租赁、劳务输出等关系不可避免。双方当事人根据各自意愿订立合同，但如果双方产生了意见分歧或纠纷，合同履行地不同该向哪地法院起诉呢?为您解答。在民事诉讼中，一般采用原告就被告的原则，由被告住所地法院管辖。但在合同法中，却...

·隐名股东的法律地位的知识有哪些？
隐名股东的法律地位的知识有哪些？现在有很多各种各样的入股的的案例，随着现在经济的快速发展，在今天我们关于入股的股东的一些方式都有了很多不同的处理方式，很多各种各样的不同称谓开始浮现，那出现这些的原因主要是为了规避法律上的一些限制。那么我们今天便来了解一下关于隐名股东的法律地位...

·办理国有土地使用权证的程序
办理国有土地使用权证的程序一、国有土地使用权证概念土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。二、国有土地使用权证基本介绍 ...

·陕西延安征地补偿标准是什么
陕西延安征地补偿标准是什么虽然土地都是归国家或者是集体所有，但是土地的使用权是归个人或者是集体所有的。想要进行征地拆迁就必须要对使用权进行一定的补偿。陕西延安征地补偿标准是延安市政府根据延安的实际情况制定的。在延安市进行征地拆迁，补偿的时候必须都要按照下面的标准进行补偿。一、陕西...

·土地使用权转让流程具体是怎样的
土地使用权转让流程具体是怎样的一、土地使用权转让的定义：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合...

·约定合同签署地仲裁机构仲裁的效力是怎么样的？
约定合同签署地仲裁机构仲裁的效力是怎么样的？在我们签署相关合同时，我们通常都会在合同上约定合同签订地仲裁机构，以确保合同在履行不顺时的仲裁权利，维护双方当事人的权益。那么，约定合同签署地仲裁机构仲裁的效力是怎么样的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。为了...