企业拆迁有营业损失吗
企业拆迁有营业损失吗
近些年来，随着我国城市现代化建设的步伐显著加快，城市重新规划建设难免涉及到土地的征收或者企业，工厂房屋等的拆迁。那么，企业拆迁有营业损失吗？如果企业拆迁，我们又能得到什么补偿呢？相信很多人对此还有疑问,我们将为您想详情介绍这一系列的问题,希望对您有所帮助。
一、企业拆迁补偿有哪些?
国务院在2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。北京圣运律师事务所王优银主任律师团队通过总结多年的办案经验，认为政府对被拆迁企业的补偿主要分为以下几项：
1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;
2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;
3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内;
4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。
二、企业拆迁补偿的具体构成
(一)对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿
1、土地补偿费
当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。但笔者认为，根据《物权法》之相关规定，除了地上附着物的补偿外还应当对土地单独计算补偿费用。
2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。
3、无法搬迁机器设备的补偿费
对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。
(二)对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费
1、设备搬迁安装费
前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。
2、临时安置补偿费
如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。
3、企业解雇员工所支出的赔偿费
企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。
笔者认为，这部分补偿费用也应当计算在内，因其赔偿费用是由于政府对企业的拆迁而引起的，所以其标准则应当以《劳动法》的相关规定给予补偿。
三、停产停业损失补偿费
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。
笔者认为，企业的停产停业损失补偿费主要应当按照被拆迁企业往年同时期的实际营业利润来确定补偿数额，而因搬迁所造成的原料和非成品的损失也应当考虑在内。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。
通过阅读,有关“企业拆迁有营业损失吗”这样的问题想必您已经有答案了。我们知道企业拆迁是有一定营业损失的，但是政府征会对被拆迁企业进行各种补偿其中就包括营业损失的补偿。当企业在面临被拆迁时，企业主可以运用相关法律来维护自己的合法权益。
·分公司签订法律顾问合同是否有效?
分公司签订法律顾问合同是否有效?分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，并且可以与职工签订劳动合同。分公司如果是取得了独立营业执照的机构是可以签订劳动合同的。否则必须由总公司签订劳动合同，分公司作为代理人。法律责任根据《中华人民共和国劳动合同法》第四条规定：...
·上市公司境外并购重组流程是怎样的
上市公司境外并购重组流程是怎样的上市公司，由于发展受限，各种原因造成运行受阻，所以一般公司都会进行资金重组，进行整合公司，对其经济效益、人员状况、内部管理等问题进行调查，那么关于上市公司境外并购重组流程都有什么呢?下面让为我们简单地介绍一下。
一、申报接收和受理程序：
证监会办公...
·试用期内被开除公司要赔偿吗
试用期内被开除公司要赔偿吗?用人单位以《劳动合同法》第三十九条规定辞退试用期员工，没有补偿，如果用人单位以其他原因辞退劳动者的，可以获得经补偿。辞退原因为能力不足是要经过相应的考核，没有的话视为违法辞退可以要求赔偿金。根据《劳动法》第三十九条规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位...
·公司法法定代表人职责都有哪些
公司法法定代表人职责都有哪些
按照规定一家公司仅仅只有一个法定代表人，虽然也是允许变更法定代表人，但手续很复杂。而担任法定代表人首先需要满足规定的条件，之后就是需要实际履行自己的职责。那到底公司法法定代表人职责都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、公司法法定代表人职责都...
·小企业融资有什么特点，有什么融资策略？
小企业融资有什么特点，有什么融资策略？
目前，随着经济的快速发展，小企业也随之蓬勃发展起来。然而与大企业相比，由于小企业存在规模小、基础薄弱等问题，小企业融资也成为了一个难题。那么，小企业融资有什么特点呢，针对小企业融资难问题，又有什么融资策略呢？通过本文您一起来了解一下。
...
·常州公司注册流程怎么进行？
常州公司注册流程怎么进行？
随着中小型工厂的不断发展，在常州注册公司的厂家越来越多。在您打算将您的工厂注册为公司时，您知道具体的操作步骤流程么？不少朋友对于常州公司注册流程都不是很了解，今天，就和我们一起来看一下吧。
一、常州公司注册流程
(一)常州公司注册所需准备的材料清...
·根据刑法的规定企业行贿受如何定罪？
一、根据刑法的规定企业行贿受如何定罪?根据刑法的规定企业行贿受将会按照我国刑法当中的393条的规定，来进行行贿罪的定罪处罚。单位行贿是由单位集体研究决定或者由其负责人决定以单位名义实施，获取的不正当利益也归单位所有。如果在单位行贿犯罪中，直接负责的主管人员和其他直接责任人员将单位...
·什么情况上市公司要暂停上市
什么情况上市公司要暂停上市1、上市公司股本总额、股权分布等发生变化，不再具备上市条件。2、上市公司不按规定公开其财务状况，或者对财务会计报告作虚假记载。3、上市公司有重大违法行为。4、上市公司最近三年连续亏损。出现前三种情形之一的，交易所根据中国证 监会的决定暂停其股票上市。出现...
·什么是私营独资企业 与个人独资企业的区别是什么？
什么是私营独资企业 与个人独资企业的区别是什么？
一、什么是私营独资企业？与个人独资企业的区别是什么？
（一）什么是私营独资企业?
私营独资企业，指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。其主要特点：
1、私营企业的资产属于私人所有。
2、私营企业中存在...
·拒绝上夜班公司会开除我吗
需要看合同中的约定，一般不会。单位虽然有权利根据工作需要变更劳动者的工作岗位，但是应当同劳动者协商，并取得劳动者的同意。至于白班和夜班或者三班倒这样的特殊事宜应当在劳动合同中予以体现。如果没有体现即双方没有明确约定，就需要双方协商解决。协商不成的，单位单方面强行解除劳动合同很有可...
·公司法人和企业法人的区别是什么？
公司法人和企业法人的区别是什么？ 一、公司法人和企业法人有区别么？
1、公司必须是企业
“公司必须是企业”也就是说公司必须具有企业的全部特征。我国现阶段的国有企业要实现在市场经济条件下公司制的转变，必须具有企业的四个基本特征:公司直接为市场提供产品和服务，它的目的是追求经济利润...
