什么是合同的解除权？

解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。

根本违约，根据《联合国国际债物销售合同公约》第25条规定“一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以致于实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为根本违反合同，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况中也没有理由预知会发生这种结果。”因此，并不是说任何一种违约都可以导致合同解除权产生的，只有违约行为实际上剥夺了非违约方根据该合同规定有权期待得到的东西，以致于其合同目的不能实现时候，违约方的解除行为才会获得支持。

合同法采用列举的方式对根本违约的情形予以具体的规定。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。



依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。

1、约定解除权。即指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。根据《合同法》第93条第2款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，当事人在约定解除权时，对此种权利的行使可以附加一定的条件，如解除权的发生情形、行使条件以及行使解除权的效力等。值得注意的是，当发生符合行使约定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须经由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除权行使方法特殊约定的，则应依其约定。

2、法定解除权。即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。中国现行《合同法》在充分吸收了两大法系及国际公约的立法经验的基础上，对法定合同解除条件作了较为严格的限制。根据《合同法》第94条的规定，单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种：

（1）因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。

（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。

（3）因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权；若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。

（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下，债权人可不经催告而直接解除合同。

（5）法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。



关于行使合同解除权的方法，《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。

以通知解除合同。 法条中的第一项即规定了当事人一方在约定解除事由或法定解除事由发生而欲行使解除权时，必须通知相对人，合同自通知到达相对人时发生解除的效力。此外，合同法草案曾规定以“情事变更”为由要求解除合同的，必须通过法院或仲裁机构加以裁决才能发生法律效力。 最终以法律的形式加以规定，任何情形下解除权人行使解除权都只须以意思表示通知对方即可，不必通过法院判决或仲裁机构仲裁。

其次，对通知的形式，《合同法》未作特殊要求，因此它可以包括书面、口头或其他形式，如国际上惯用的声明、请求或特定情况下的传真、电子邮件等。但为了避免产生争议，最好应采取书面形式。对于法律规定或当事人约定采取书面形式的合同，在合同解除时，也应采取书面通知的形式。不管采取哪种方式，只要通知送达对方即可发生合同解除的法律效力。

·实际面积与合同面积误差怎么处理按照最高人民法院《
      实际面积与合同面积误差怎么处理按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差...

·集资诈骗罪和合同诈骗罪有什么区别？
      集资诈骗罪和合同诈骗罪有什么区别？ 在信息通讯技术迅猛发展的当今时代，科技为我们的生活带来便利的同时也使得诈骗不断得以滋生。在生活中我们可见到的诈骗方式五花八门，但不论是哪一类型的诈骗都触犯了法律规定，需追究其民事责任及刑事责任，而不同的诈骗罪既有其共性也有其特性，就如集资诈骗...

·合同履行管理包括什么内容？有哪些特征？
      合同履行管理包括什么内容？有哪些特征？ 找专长律师：刑事辩护律师 知识产权律师 征地拆迁律师 土地房产律师 公司经营律师合同在签订之后就会涉及到合同的履行问题，这一点也是合同当事人签订合同的主要用途。合同中规定的权利义务无疑就是对于合同履行的进一步规范。同时合同中规定的违约责任也...

·效力待定合同与表见代理的区别有哪些
      效力待定合同与表见代理的区别有哪些表见代理是签订合同中经常出现的一种情况，此时代理人本身是没有签订此项合同的代理权限的，但是却做出了一些行为，让对方误认为他拥有这项代理权限。表见代理具有效力待定合同的一般特征，不少人就分不清楚这二者了。接下来，就让我们告诉您效力待定合同与表见代理...

·外贸代理合同范本的格式是怎样的
      外贸代理合同范本的格式是怎样的？ 随着改革开放的发展，外贸成为了一个新兴词汇，越来越多的人从事外贸行业，因为它的发展潜力巨大。随着行业发展越来越规范化，外贸行业对您的专业知识要求越来越高，下面就一起来学习一下外贸代理合同范本的格式以及签订外贸代理合同应注意事项。 一、 外贸代...

·合同违约责任的表现形式有哪些？
      合同违约责任的表现形式有哪些？ 一、合同违约的类型 1、实际违约 中国《涉外经济合同法》第29条规定：“一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债...

·合同到期离职申请怎么写？
      合同到期离职申请怎么写？ 合同到期离职申请怎么写? 首先，离职申请应该这样写： 尊敬的公司领导： 您好，我个人的上一份合同已经于20xx年x月份到期，在此，我怀着复杂的心情做出了一个艰难的决定，不准备再续签下一份合同。希望公司能允许我在两到三周内离职。 我于20xx年从...

·中介签了合同毁约要身份证才能起诉吗
      中介签了合同毁约要身份证才能起诉吗?中介签了合同毁约起诉的话需要提供身份证，起诉时原告需要提交的材料如下：1、起诉状正本一份，并按对方当事人(被告、第三人)人数提交起诉状副本。(署名：自然人须手写签名; 法人、其他组织盖公章及法定代表人手写签名)。2、原告身份证明复印件(原告为自...

·合同订立流程是怎样的
      合同订立流程是怎样的公司的发展受到很多因素的影响，也将面临着很大的风险，当企业发展面临瓶颈期甚至濒临破产的时候，很多企业会选择走破产和合并的道路，以缓解企业面临的危机，企业兼并也需要经过法定的流程并签订相关的协议，那么公司兼并合同签订流程怎么写?接下来我们将为您介绍。一、合同订立...

·放弃产权继承合同书怎么写？
      放弃产权继承合同书怎么写？ 一、放弃产权继承合同书怎么写？ 放弃产权继承合同书 依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方放弃遗产继承权一事达成如下协议： 1、甲乙双方系____________________的子女，父母已逝，甲乙双方合法继承...

·效力待定合同的情形有哪些?
      很多经济活动都需要交易双方签订合同，或者是书面形式的，或者是口头形式的。不过，并不是合同一经订立就一定会生效，有些合同的效力是待定的。具体来说，效力待定合同的情形有哪些呢?效力待定合同经追认后一般会生效，那么效力待定合同追认的方式有哪些呢?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。 ...