公司拆迁补偿政策有哪些

公司拆迁补偿政策有哪些

?在进行计算拆迁补偿的费用的时候，我们是有明确的法律法规来进行辅助的，另外，拆迁补偿，是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行计算的时候，一定要严格按照相关的政策来进行计算。那么，公司拆迁补偿政策有哪些呢?停产停业损失应该如何进行计算呢?

公司拆迁补偿政策

一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上就是我们为您带来的公司拆迁补偿政策的相关的知识，在进行补偿的时候，主要是包括拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用以及拆迁奖励费用。另外，拆迁补偿费用一般是包括设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。

·公司的监事会下设哪些机构？
      公司的监事会下设哪些机构？ 一、公司的监事会下设哪些机构? 公司的监事会下设专门的审计部门，上市公司应该设立专门的审计部门 ,履行日常的审计和稽查职责, 监督公司规范运作。审计部门由监事会主管并直接向监事会报告工作, 其主要职责是： 根据监事会的要求,对上市公司及其下属企业...

·被公司违法辞退补偿五险一金怎么算
      被公司违法辞退补偿五险一金怎么算?只要单位为员工正常缴纳五险，辞退员工时并不需要专门为社保而进行赔偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条 【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个...

·游戏开发企业融资方式有哪些?
      随着互联网的飞速发展，网络游戏市场异常火爆，这是一个利润较高的行业，很多企业涉猎其中。对于一些开发企业而言，在游戏开发前提，需要投入大量资金，当自有资金不足的时候，难免会进行融资。那么，游戏开发企业融资内容有哪些?我们通过我们的这篇文章做个具体了解。游戏开发企业融资方式有如下几种...

·股份有限公司里有隐名股东吗？
      股份有限公司里有隐名股东吗?股份有限公司里有隐名股东，从公司和公司其他股东角度讲，隐名股东要求显名化，即从公司外部进入公司，成为公司的股东，其实质应属于股权的转让。有限责任公司的主要特征为股权转让受到限制，具有人合性，即股东之间存在特殊的人身信任关系，股权对外转让应经其他股东过半...

·公司降薪不辞退合法吗?
      公司降薪不辞退合法吗? 公司降薪不辞退合法吗? ?不合法的，你可以先协商，若是协商不成，到人力资源和社会保障局申请仲裁。 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第二条 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)因确认劳动关系发生的争议; ...

·中国企业海外并购损失的风险有哪些
      中国企业海外并购损失的风险有哪些中国企业为了能使企业做大做强，越来越多的企业选择海外并购的方法。中国企业海外并购带来的利益很大，但是同时，海外并购一旦不成功，其面临的风险损失也将很大。那么，中国企业海外并购损失的风险有哪些呢?我们针对这个问题做了以下相关解析。 一、中国企业海外...

·公司法注销公司所要的材料有哪些
      公司法注销公司所要的材料有哪些？公司法是国家为更好的管理公司企业而专门制定的法律，该法中对于参与国民经济运行的公司的设定、申请、运行和注销等各个方面都有明确而严格的规定，以公司的注销为例，公司法注销公司中具体是怎么规定有哪些呢？公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定...

·通常情况下企业融资的主要方式有哪些
      通常情况下企业融资的主要方式有哪些？不论大中小型企业都需要融资保持企业的活力，融资不仅包括从资金富余的地方借来资金，还包含将本身的富余资金借出。不同的企业根据其规模不同，选择的融资方式也不同，只有选择正确的融资方式才能在最快的时间内融资到所需资金，企业融资的主要方式有哪些? 一、...

·如何知道公司注册资本实缴多少？
      如何知道公司注册资本实缴多少?1、在企业所在的工商局网站上可以查询2、看企业章程3、看企业银行流水。(后两个要公司内部的人才看得到)二、实缴政策以前的政策都是实缴，就是说开公司必须先按照注册资金出资才可以设立。现在出台认缴制，前期可以先不出资认缴注册资金注册公司。并在公司章程里面...

·孕妇主动申请离职公司会赔偿吗？
      孕妇主动申请离职公司会赔偿吗?不会赔偿，员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的，但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条 劳动者提前通知解除劳动合同劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日...

·如何减少公司并购费用？
      如何减少公司并购费用？ 公司在并购过程中会产生各种成本，支付各种费用。公司并购费用简单来说就是公司并购的间接成本。那么公司并购费用包括哪些？如何减少公司并购费用？我们整理了公司并购成本方面的相关知识，让我们通过下文做个简单了解。 一、公司并购费用包括哪些？ 公司并购费用是指...