出卖方延期交房能解除合同吗

在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。

一、出卖方延期交房能解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

二、出卖方延期交房要赔偿么

1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

3、购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

需要说明，实践中，要是出卖方延期交房能解除合同。不过这时候也有一定的条件限制，而不是一旦出现卖方延期交房的情况，买方就一定可以要求解除购房合同。这种情况下，是卖方存在违约行为，因此买方是可以要求作出相应赔偿的。

·通常在租房的时候出租人会要求承租人交付一定数额的租房押金，而
通常在租房的时候出租人会要求承租人交付一定数额的租房押金，而押金往往起的就是保证作用，要是承租人损坏了房屋内的设施，那出租人就可以适当扣除押金。而在交付了押金之后，出租人会开一个押金条，不过日后要是将租房的押金条丢失的话，应该怎么办才好呢?请一起在下文中进行了解。一、租房的押金...

·交通事故官司让保险公司出面么？
现在大部分车主都会为自己的车子购买商业保险，当遇到交通事故的时候，应该第一时间报警并通知保险公司。保险公司会在赔偿范围内进行理赔。可是有时候，双方协商不成，通过打官司解决交通事故纠纷。那么交通事故官司让保险公司出面么？下面我们给广大车主介绍下这方面的知识。一、交通事故官司让保...

·试用期辞职需要交违约金么
试用期辞职需要交违约金么试用期期间只要提前三天通知用人单位解除劳动关系，是不需要付?违约金的。1、如果你在试用期期间，没有履行正常的辞职手续，并且给用人单位造成了一定的损失，用人单位是可以要求进行一定的平赔偿的。2、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与...

·去公安交通管理机关开
去公安交通管理机关开。公安交通管理机关在处理道路交通事故案件中，在双方当事人认可的情况下可主持对民事赔付部分的调解，但有时双方当事人因种种原因未能达成一致而导致调解终结，此时公安交通管理机关应及时、如实的出具调解终结书，并告知双方对各项权利主张的途径。《道路交通事故处理程序规定》...

·一、醉驾发生车祸开庭时间是怎么规定的?
一、醉驾发生车祸开庭时间是怎么规定的? 醉驾发生车祸的开庭时间没有明确规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一...

·交通事人没事需要误工费可以吗?
交通事人没事需要误工费可以吗? 交通事故人没事车要修很久，仅车损的情况况下，不支持误工费。如果是营运车可能以要求误工费。一、交通事故中误工费的范围有哪些误工费是指交通事故发生后，事故中遭受人身损害的受害人及有关的赔偿权利人向赔偿义务人要求支付的从受害人遭受损害到恢复治...

·个人合伙企业怎么交税？
个人合伙企业怎么交税？一、个人合伙企业怎么交税? 根据财政部国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知，财税[2008]159号：合伙企业的合伙人按照下列原则确定应纳税所得额： (一)合伙企业的合伙人以合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照合伙协议约定的分配比例...

·离婚案件要提交的证据有哪些
离婚案件要提交的证据有哪些? 一、离婚案件要提交的证据有哪些《民事诉讼法》第六十四条的规定“谁主张，谁举证”的原则，原告在起诉之前，一般应当收集以下几个方面的证据： 1、证明夫妻关系已实际消亡的证据，如一方有暴力行为、夫妻分居或分室居住已达二年，一方外出多年无音信或宣告失踪、死...

·无牌照出交通事故处理流程与正常的交通事故处理流程
无牌照出交通事故处理流程与正常的交通事故处理流程是一样的：报交警划分事故责任，根据事故责任确定双方损失承担分配比例，各自承担赔偿责任。对无牌车辆交通事故责任认定标准是怎样的这个问题，应该是和有牌照的交通事故处理是一样的。只是交警在处理完事故后，可以就无牌照对车主和驾驶员进行处罚，...

·交通违章一次扣1分的情形有哪些
交通违章一次扣1分的情形有哪些一、交通违章一次扣1分的情形有哪些根据相关规定，有下列违法行为之一，一次记1分： 1、不按规定使用灯光的; 2、不按规定会车的; 3、驾驶摩托车后座乘坐未满12周岁的未成年人的，驾驶轻便摩托车载人的; 4、其他违反机动车载物规定的; ...