房产证抵押贷款没还清可以出售吗

房产证抵押贷款没还清可以出售吗？贷款没有还清的情况下不能办理更名
如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢？需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。
换证需贷款行提供证明
按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。
可通过押尾款方式出售
贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。
无产权证房屋买卖风险大
没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不配合更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。
通过上面的文章，相信房产证抵押贷款没还清可以出售吗？这个问题已经有了答案。当然是可以，但可能是比较麻烦，因为文章提到，没有还清贷款的房子是不能办理更名的，只能通过押尾款的方式出售，而且文章还提到如果无产权证的房屋买卖风险很大，购房者需要谨慎选择。以上就是我们为您整理的全部内容了。

·一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么?
一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么? 房屋买卖合同定金起诉状的内容是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓...

·租房开饭店期间房屋被拆迁怎么赔偿
租房开饭店期间房屋被拆迁怎么赔偿一、租房开饭店期间房屋被拆迁怎么赔偿依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，承租人租赁房屋开饭店的，进行拆迁时承租人是有补偿的，补偿包括安置费、停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级...

·房改房买卖交易的注意事项
一、了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面...

·签订购房合同毁约后的违约金标准是否有明确规定
签订购房合同毁约后的违约金标准是否有明确规定?1、购房合同的违约金标准没有明确规定，如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。2、对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。...

·镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月？
镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月?（仅作参考）镇江房屋拆迁过渡费补偿时间根据具体的拆迁时间来进行，农房安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。选择现(建)房安置的,严格按78号令...

·你在生活中是否遇到过房屋租赁合同方面的纠纷，而当时又是通过怎
你在生活中是否遇到过房屋租赁合同方面的纠纷，而当时又是通过怎样的方式解决的呢?在此，我们为您推荐解决房屋租赁合同纠纷的方法——诉讼。而在提起诉讼之前，需要想确定纠纷的管辖法院是哪个。下面我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋租赁合同的管辖法院是哪个对我国《民事诉讼法》第三...

·如今人们的需求日益提高，有的人会通过卖房来赚取资金，有的人会
如今人们的需求日益提高，有的人会通过卖房来赚取资金，有的人会通过买房来改善自己的生活环境。如果是第一次买卖房屋，那么一定要弄清楚房屋的买卖规定和收费规则，一是减少受骗的几率，二是处理起来也会得心应手。那么，天津房屋买卖规定是什么，需要缴纳哪些费用？请看下文。一、房屋买卖规定 ...

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理...

·房屋抵押登记去哪个部门
房屋抵押登记去哪个部门一、房屋抵押登记去哪个部门房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、《城...

·成都新农村房屋买卖有怎样的规定？
城市人口的急剧增加导致城市房价的不断增长，工薪阶层基于交通工具的发展，大多数选择在大城市附近的新农村购买住宅，路程增加了，房价却更能被人们接受。国家为了限制炒房现象延伸至农村，对农村房屋买卖进行了纤细的规定。那么成都新农村房屋买卖有哪些具体的规定呢，将为你详细讲解。一、农村房...