个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。
一、房产交易流程
1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
二、注意事项
1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
关于个人房产交易流程等相关问题，我们为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

·江苏交通多处伤残等级赔偿标准的公式是怎么样的
江苏交通多处伤残等级赔偿标准的公式是怎么样的一、江苏交通多处伤残等级赔偿标准的公式是怎么样的？伤残赔偿金的计算公式为：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)标准×伤残系数×赔偿年限。 1、60周岁以下人员的残疾赔偿金=受诉法院所在...

·一般家用轿车买哪些保险合适
?一般家用轿车买哪些保险合适1、交强险必买，交强险是国家强制要求购买的，而且不买交强险的话连牌照都上不了，所以必须买。不过由于交强险的额度及赔偿有限还需要商业车险的补充。2、第三者责任险也是必须要购买的，赔偿额度要先搞清楚，指的是在一次意外事故中保险公司最多赔多少钱。赔偿因意外事...

·交通肇事罪算故意犯罪吗
刑事犯罪中，根据行为人主观心态的不同，可以分为故意犯罪与过失犯罪，其中故意犯罪的主观恶性要大一些，因此在量刑方面处罚的自然也就比较重。那实践中，这个交通肇事罪算故意犯罪吗?毕竟我国《刑法》中对此罪的处罚也是比较重的，下面我们就来为你解答这个问题。一、交通肇事罪算故意犯罪吗交...

·火车票退票的手续费的规定是什么？
火车作为我们外出交通工具中较为实惠的一种，很多人在外出的时候都会选择火车出行。但是，现在快速的经济生活，让我们在生活中遇到很多自己难以预料的问题。我们都遇到这样的问题，那就是我们在外出的时候，发现自己的行程时间对不上，于是我们会进行退票。那么，火车票退票的手续费的规定是什么？ ...

·交通新规醉酒驾驶的处罚是什么
交通新规醉酒驾驶的处罚是什么?(一)《道路交通安全法》的处罚根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至...

·民事纠纷案件有181万标的诉讼费需要交多少？
民事纠纷案件有181万标的诉讼费需要交多少？一、民事纠纷案件有181万标的诉讼费需要交多少? 181万标的诉讼费需要交两万元左右，法院收取了诉讼当时人交纳的诉讼费用后，要及时的进行公示。并且在收取了诉讼费用后，人民法院还应面对面当开具缴费凭证，当事人再手持缴费凭证到指定代理...

·骑摩托车醉驾单方事故应该怎么处理
骑摩托车醉驾单方事故应该怎么处理酒后交通肇事被刑事拘留，应当按照造成的后果定罪量刑。《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三...

·股权转让谁来交税
要弄明白股股权转让时谁来交税这个问题，首先我们要搞清楚我国在股权转让时关于税收有哪些规定，需要交哪些税，各种税的税率究竟是多少?通常来说在股权转让过程中，由转让的一方交纳各种税费。如果转让方是个人，则需由转让方按照20%税率交纳个人所得税，如果转让方是公司，则情况较为复杂，所需要...

·车辆年检过期是否会被罚款一、车辆年检过期是否会被罚款?
车辆年检过期是否会被罚款一、车辆年检过期是否会被罚款? 1、车辆年检过期一般都会被罚款的，逾期没有年检的车辆，按照道路交通安全法规定，应给予驾驶人200元罚款，并记三分的处罚，还要暂扣车辆。 2、根据《机动车第三者责任保险条款》规定，发生交通事故时保险车辆未按规定年审或年...

·无过错责任赔偿交强险不够该如何处理
机动车在驾驶时，一些机动车驾驶人员难免会出现一些相关的违法或者其他现象。造成交通事故的发生，相关的受害方会受到一定的赔偿。那无过错责任赔偿交强险不够该如何处理呢，下面我们就这类问题为你进行解答。　国务院依照《道交法》授权制定了《交强险条例》，其中第二十三条第一款规定：“机动...

·天津丢失机动车牌照要怎么补领？
天津丢失机动车牌照要怎么补领？?去年夏天天津的大雨相信您还记忆犹新。在大雨过后，如果车辆在积水中行驶，可能会因为水流的作用而导致车辆牌照处螺丝松动，导致机动车牌照丢失。不少天津市民在牌照丢失之后十分着急，但不知道如何补领，今天我们为您介绍一下天津丢失机动车牌照要怎么补领，在遇到类...