二手房产交易流程是什么？

二手房产交易流程是什么？一、买房咨询
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、交付定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
三、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;
其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
四、首期付款及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
五、签订买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意：书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
六、办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复，但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
提示：定金、首付的银行监管，也可以在申请按揭的同时办理，免得来回跑腿。
七、注销他项权证
银行按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
八、过户及缴税
完成以上步骤后就可以去过户了，过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
九、收房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
十、买房支付尾款
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
综上，就是二手房产交易流程的大致过程，当然每一个过程也有很多流程。这么多流程中，在买房咨询中就要注意选择靠谱的中介，过户也是一个非常重要的过程，也要很关注。在签订买卖合同之前，可以咨询专业律师，注意合同中条款。为了万无一失，也可以聘请律师把关。

·可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？
      可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？ 一、什么是可交换公司债券？ 可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有的股票给托管机构进而发行的公司债券，该债券的持有人在将来的某个时期内，能按照债券发行时约定的条件用持有的债券换取发债人抵押的上...

·工地上面醉酒飙车怎么处罚
      在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《刑法》第一百三十三条之一在...

·取保候审保证金是多少,交纳保证金应注意什么?
      取保候审保证金是多少,交纳保证金应注意什么? 我国法律规定，如果要对犯罪嫌疑人进行取保候审，犯罪嫌疑人的家属必须要交纳一定数额的保证金才行，那么，你知道取保候审的保证金具体应该交纳多少了?这个问题，我们下文做了讲解，希望您有所帮助。 一、取保候审的保证金是多少 1、取保候审...

·一、交通事故误工费和停工留薪可以同时申请吗?
      一、交通事故误工费和停工留薪可以同时申请吗?依据民事领域的填平原则、实际赔偿原则精神，在误工费与停工留薪期工资竞合时，如果已获得误工费赔偿，依就高原则，可就停工留薪期工资与误工费的差额部分可申请赔(补)偿。《工伤保险条例》第33条规定：“职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停...

·违反交通规定拘留时间标准是怎样规定的
      违反交通规定拘留时间标准是怎样规定的1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。2、《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特...

·一、右膝内侧副韧带损伤交通事故可以做伤残鉴定吗?
      一、右膝内侧副韧带损伤交通事故可以做伤残鉴定吗? 可以，伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。 二、交...

·一、雇员交通事故雇主承担责任吗？
      一、雇员交通事故雇主承担责任吗雇员出车祸雇主要不要承担责任侵权责任法34条规定，用人单位工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的...

·肇事造成对方车损逃逸应被追究什么责任？
       发生交通事故中，有些情况较轻微，不会造成人员的伤亡，但不可避免的就是车辆碰触发生损毁，那么交通事故如果肇事造成对方车损然后逃逸的应当如何判处呢？这种情况需要追究对方的经济损害全，包含修车费以及车上货物的损坏费用。按照逃逸罪进行抓捕。具体请看下文。 交通事故纠纷案件中，涉及的...

·自驾车上下班出车祸算不算工伤？
      自驾车上下班出车祸算不算工伤？ 一、自驾车上下班出车祸算不算工伤？ 上下班途中受到非本人主要责任的交通事故，属于工伤，可以依法申请工伤认定。 用人单位应当在事故伤害发生之日30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 法律依据： 《工伤保险条例》第十四条，职工...

·北京交通事故行业赔偿标准是什么?
      随着居民经济水平的提高，车辆成为大众交通工具，交通安全问题也因此成为严峻的社会问题。一旦发生交通事故，肇事者就不得不面对交通事故的赔偿问题，而不同省市对交通事故的赔偿标准规定不尽相同，那么，2017北京交通事故行业赔偿标准是什么?接下来我们为您简单讲述一下这方面的知识。 根据最新...

·债权转让不过户的车可以买么？
      债权转让不过户的车可以买么？一、债权转让不过户的车可以买么？因为在抵押期间，原车主的债务无法履行完毕，而抵押公司只好通过低价来处理。由于抵押车并不是买卖关系，而是债权转让的关系。车辆抵押后，暂时属于抵押公司，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。买抵押车一定要...