银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。

    《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

    　　下面我们根据银行贷款办不下来的原因，对责任承担进行分析：

    一、因为开发商的原因。

     因为开发商没有具备销售的条件，或者没有取得预售许可证，或者开发商对买房者申请贷款不提供协助义务导致银行审查时没有批下来，这完全是因为开发商的原因导致，那么买房者可以请求解除房产买卖合同，开发商应该承担退还首付或者定金责任，同时可以要求开发商支付相应的利息损失。

    二、购房者的原因。

    　　如果买房者提供的资料不真实，或者由于买房者的银行信用记录不好，导致银行贷款没有批准，则开发商可以要求解除商品房买卖合同，并要求买房者赔偿损失。

    三、非因双方的原因。

     在现阶段国家对楼市调控力度加大，不时会有房产新政策出台。由于政府新政策的出台或者银行的相关规定发生变化，原本可期待的贷款没有批准，那么双方当事人可以协商解除合同。

     因此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 ”

·中介机构有哪些责任,房产中介有什么责任
大多数人租房都是通过房产中介机构进行的，房产中介机构作为居间人存在，此时肯定是需要承担一定的法律责任。那按照我国法律中的规定，房产中介机构有哪些责任呢？详细内容，我们一起在下文中进行具体了解吧。一、中介机构有哪些责任 (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公...

·夫妻一方擅自卖房是否有效
房产是不动产，在夫妻共同财产中，经济价值较高。一般，夫妻之间存在家事代理关系，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。那夫妻一方擅自卖房是否有效呢？接下来，就由我们为你做详细解答。一、夫妻一方擅自卖房是否有效夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断...

·成都安置房有哪些
成都安置房有哪些全兴蓉上坊桂景花城兰卡威等安置房简介　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断...

·签商品房认购书注意什么事项
签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，...

·一、上海房屋租赁合同登记备案证明的办理材料有哪些?
一、上海房屋租赁合同登记备案证明的办理材料有哪些?(一)办理居住证几大关键步骤①在小区居委会或村委会录入个人信息②到现居房屋所在地街道办事处办理房屋租赁备案③填写房屋备案申请书(填完后，房东和房客双方需要到现场确认签字)(二)房屋租赁合同登记备案相关准备材料：1、请准备有效期内的...

·房贷还完他项权证去哪里注销
如火如荼买房热依旧持续升温，杭州惊爆无房可买、徐州大把炒房客现金购置房产等等。但对于我们刚性需求的年轻人来说，贷款买房是比较多的。由此，我们就看到他项权证这个名词，是什么意思，房贷还完以后他项权证去哪里注销等等。今天我们带您了解相关流程。一、他项权证是什么意思房产的他项权是...

·怎么购买商品房怎样签订商品房买卖合同
怎么购买商品房怎样签订商品房买卖合同在现代社会中，买个属于自己的商品房是大多数人奋斗的短期目标。那么，购房者应该怎么购买商品房呢?作为购房者，在买房时除了要仔细看房，还要与开发商签订购房合同。那在实践中，应该怎样签订商品房买卖合同呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·房屋租赁合同已履行完毕需要如何处理？
现在，大多数人身边都会出现出租房屋的现象。相应的，就会出现租房的合同到期的现象。那么，房屋租赁合同履行完毕了之后怎么处理呢?是否需要去解除合同?如果承租人打了欠条未还钱怎么办?续租是否需要重新签订合同呢?下面我们就对于以上三个问题进行回答。一、租赁合同已履行完毕后是否需要解除...

·房屋买卖合同管辖怎么确定
房屋买卖涉及的交易金额比较多，而现实中围绕房屋买卖合同也是比较容易产生法律纠纷的。当发生纠纷准备打官司时，首先要确定管辖法院，知道去哪个法院起诉。那么您知道房屋买卖合同管辖怎么确定吗？请阅读下文进行了解。实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不...

·怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径
房屋租赁合同在解除之后，双方的权利义务就会终止，由此可见解除房屋租赁合同对当事人的影响是多大的。那么实践中，该怎样解除房屋租赁合同呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答。一、怎样解除房屋租赁合同房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的...

·房产公证书有效期多久？
房产公证书有效期多久？对于新购置的房产，或者需要继承以及赠与、过户的房产，户主都需要去有关公证部门进行公证登记。那么房产公证书有效期究竟多久?房产公证主要有哪些内容，又有什么突出的意义呢?这个问题，让的我们为你解答。一、房产公证书有效期多久 1、房产继承公证办理后没有期...