银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。

    《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

    　　下面我们根据银行贷款办不下来的原因，对责任承担进行分析：

    一、因为开发商的原因。

     因为开发商没有具备销售的条件，或者没有取得预售许可证，或者开发商对买房者申请贷款不提供协助义务导致银行审查时没有批下来，这完全是因为开发商的原因导致，那么买房者可以请求解除房产买卖合同，开发商应该承担退还首付或者定金责任，同时可以要求开发商支付相应的利息损失。

    二、购房者的原因。

    　　如果买房者提供的资料不真实，或者由于买房者的银行信用记录不好，导致银行贷款没有批准，则开发商可以要求解除商品房买卖合同，并要求买房者赔偿损失。

    三、非因双方的原因。

     在现阶段国家对楼市调控力度加大，不时会有房产新政策出台。由于政府新政策的出台或者银行的相关规定发生变化，原本可期待的贷款没有批准，那么双方当事人可以协商解除合同。

     因此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 ”

·购买没有产权证的房子存在哪些风险
      购买没有产权证的房子存在哪些风险 一、购买没有产权证的房子存在哪些风险 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护; 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者...

·可以的。军人住房公积金贷款一般一个月左右审批下来。
      可以的。军人住房公积金贷款一般一个月左右审批下来。 军人申请住房公积金贷款流程： 1、银行收到客户名单； 2、银行主动联系客户，或客户主动申请； 3、银行收集材料，进行贷款审批； 4、审批通过后，办理抵押登记等手续； 5、贷款发放，客户按期还款。 《住房公积金管理条...

·动迁房是看户口还是结婚证
      动迁房是看户口还是结婚证，需要依据动迁协议和被拆迁房屋具体情况来确定：其一、如果该动迁协议是约定看户口，则看户口；其二、如果该动迁协议约定的是看结婚证，则看结婚证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征...

·怎样的房屋征收评估报告才是有效的？
      怎样的房屋征收评估报告才是有效的？ 一、怎样的房屋征收评估报告才是有效的？ 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构依法作出的才有效。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条　对被征收房屋价值的补偿...

·离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？
      不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。 离婚后房产证上配偶的名...

·夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么
       一、夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么? 1)申请。 公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： ...

·一、房产为婚前财产在婚后加名如何分割?
      一、房产为婚前财产在婚后加名如何分割? 婚后房产证加名字是属于共同财产，可以均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格...

·购房付款方式怎么选择
      对于经济相对比较宽裕的购房朋友，可以选择一种既省钱，又比较理想的付款方式。在生活中，相信会有很多这种想法的朋友，但他们不知道如何选择购房付款方式，如果您对购房付款方式怎么选择这个问题比较感兴趣，不妨阅读下面的内容。 一、购房付款方式怎么选择 (一)一次性付款 该付款方式是...

·新婚姻法前买的房子是个人财产吗？
      当今社会由于时代的发展，传统风俗习惯也不断变化，比如当恋爱双方准备结婚时需要购置房产等准备，一般来讲法律规定婚房房产属于夫妻双方共同财产，而当新婚姻法颁布后，新婚姻法前买的房子是个人财产吗？针对房产产权归属问题我们详细为您介绍一下。 一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗? 新婚姻...

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们...

·婚姻法房产共有的情形有哪几种？
      近年来，婚姻法在对于婚姻有着极其重要的作用，婚姻法对于房产有着很详细的说明，婚姻法房产共有的情形有哪几种?分别有所具体的什么情况?接下来，我们为您整理了有关婚姻法房产的几种情形，请您详细阅读。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有...