随着房价的不断上升，购房压力越来越大。部分人员有购买小产权房
随着房价的不断上升，购房压力越来越大。部分人员有购买小产权房的打算，有的也已经准备购买小产权房了。那么什么是小产权房，如何拟制小产权房子买卖合同，需要格外注意的问题是什么。我们介绍一下什么是小产权、小产权房买卖合同范本和购买小产权房所应考虑的风险。
一、什么是小产权房
小产权房是指在农村的集体的土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等费用的，其产权证不是由国家的房管的部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的了。小产权房是人们在社会的实践中形成的一种约定的俗成的称谓的。
该类房没有国家的发放的土地的使用证和预售的许可证的，购房的合同在国土的房管局不会给予备案的。所谓产权证亦不是真正的合法有效的产权证的。
小产权房的出现与城市的房价蹿升密不可分的，其成为社会的关注的热点亦是从房价上涨的迈入快速之年的2007年开始的了。
按照国家的相关的要求啊。小产权不得确权的发证的，不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督办查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。
二、购买小产权房合同内容
1、身份信息
2、标的甲方自愿将其村证房位于 市 区 的房屋(建筑面积 平方米)以人民币元整(￥ 元)的价款出售给乙方。
3、定金事项 乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
4、过户条件义务及税费 本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
5、房屋权转让 本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
6、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
7、违约责任
8、争议解决
9、生效日期
10、签字盖章
三、购买风险
1、法律风险
乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
2、政策风险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、监管缺位
乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是把购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民把房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
本文理清了小产权房的概念、买卖合同的主要内容及购买小产权房所带来的风险。建议不要购买小产权房，如确实需要买小产权房的，除与个人签订小产权房子买卖合同外，尽可能的与村集体签订相关协议，以尽量减少自己所承担的风险，最大限度维护自身权益。
·婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗？
婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗法律规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首...
·法律规定房产他项权证由谁发？
我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面就来听听我们的看法。
他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人...
·一、父母出资为子女买房产权归谁?
一、父母出资为子女买房产权归谁?
父母出资为子女买房产权归谁应该具体情况具体分析，区分父母出资购房的时间，房屋登记的所有权人，父母出资购房的比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。
1、父母全出资未登记
(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金...
·二房东可以收取转让费用吗？
二房东可以收取转让费用吗?在房东同意的情况下，二房东才可以转租并收取转让费用。转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意，因为租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的...
·私人之间买卖房屋也是知道要签订书面的购房合同，但由于此时没有
私人之间买卖房屋也是知道要签订书面的购房合同，但由于此时没有一个专业的人士进行指导，因此可能对如何书写购房合同并不是很了解。对此我们整理了相关资料，为您带来一份房屋买卖正规合同范文，帮助你进行具体了解。
房屋买卖正规合同范文
甲方(卖方):
身份证号码: 电话:
乙方(买...
·一、房屋租赁备案网签是什么？
一、房屋租赁备案网签是什么网签是在房屋部门上进行备案，将合同通过网络进行公示出示。可以再互联网上查到相关的信息。而备案是购买者和开发商签好相关协议之后，前往房屋管理部门自行进行备案的一种购买方式。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房...
·房子第一法定继承人是谁
房子第一法定继承人是谁
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。
2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和...
·离婚房子法院拍卖价款如何分割?
离婚房子法院拍卖价款如何分割?
不一定会拍卖强制执行，只要双方协议分割财产即可，即一个人取得房产，然后根据市场价值补偿另一方房产的一半价值的财产或现金，如果不能归还，应当作为欠债约定还款计划。
当双方都不让步，只能拍卖房产，然后分割现金所得。双方均不主张房屋所有权的，根据...
·购房者退房违约金如何算退房违约金指当事人过协商预先确定的
购房者退房违约金如何算退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取...
·一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城
一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中...
·购买二手房贷款要多久能批
购买二手房贷款要多久能批
二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。
二手房贷款办理时间如下：
1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;
2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;
3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...
