抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银

抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信息。
一、担保贷款申请条件
1、借款人应具有稳定的职业和收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力;
2、借款人在贷款银行开立了储蓄存款帐户，并且存款余额占购房总额的比例不低于30%，此笔金额将作为购房的首期款支付;
3、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份;
4、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
二、担保贷款所需资料
1、借款人工作单位开具的收入证明;
2、借款人及其配偶的有效身份证件和婚姻证明;
3、借款人的首付款交款证明;
4、借款人的购房合同或协议;
5、借款申请表和借款推荐书;
6、借款申请表和担保申请表;
7、如房产内还有银行贷款，借款人需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
三、哪些房屋不可以做抵押?
1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);
2.小产权房;
3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
4.不能提供上市证明的公房;
5.未满5年的经济适用房;
6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
8.权属有争议的房子;
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
四、房产抵押贷款条件
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米;
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁。
上述就是我们为您整理的关于担保公司二手房抵押相关信息。二手房房屋抵押贷款是可以自己找银行办理的，但是银行房屋抵押手续复杂，贷款放款长。有担保公司的话，申请会比较容易一些，另外对于借款主体资质较好而抵押物不足值时，可以通过担保公司担保的方式向银行申请贷款。有担保业务的介入就是产生担保费用，一般为贷款额度的1%-4%之间。更多相关问题，您可以咨询的律师。

·遗嘱房产买卖应该怎样过户
遗嘱房产买卖应该怎样过户房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、...

·期房转让满足的条件有哪些
有期房尚未修建好，此时购房者无法获得期房的所有权，但若想要进行期房转让的话也不是不可以，只不过此时转让的仅仅是商品房预售的一个合同权利，也就是债权。对此，也是需要满足规定条件才行的，那到底期房转让满足的条件有哪些？我们马上为你作分析解答。一、什么是期房期房是指在建的、尚未...

·现在很多人花大价钱买房，还要考虑房屋保修的问题。房屋质量保证
现在很多人花大价钱买房，还要考虑房屋保修的问题。房屋质量保证书是由开发商写给户主的一份文书，房屋在人为长期使用下难免会出现一些问题，开发商有责任在一定期限内给户主提供相应的保修服务。那么，最新房屋质量保证书的内容是什么，有哪些意义?请看下文。一、房屋质量保证书的内容房屋质量保...

·一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?
一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?一般情况下，可以对房子变卖的资金进行公平平等的处理，我国法律规定，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。现行《婚姻法》第17条到第19条...

·房屋质量纠纷怎么处理?
房屋质量纠纷怎么处理? 现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下： 1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，...

·期房可以转让吗？
期房可以转让吗？根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。然而，期房该如何转让呢？...

·在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法
在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法，婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和...

·房产公证委托过户风险有哪些？
房产公证委托过户风险有哪些?办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法典》(2021年1月1日生效)的相关规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可...

·房租到期租客不搬走怎么办
租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。一、房租到期租客不搬走怎么办房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承...

·离婚房屋使用权处理分割给谁
离婚房屋使用权处理分割给谁？ ?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚...

·购房者怎么与开发商签购房认购书
相信您都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者怎么与开...