债务房屋买卖协议书是否有效

近来，房屋交易市场火爆，一方面人们生活水平提高，都希望在城市里站稳脚跟，房子成为他们的必需品，再者房屋涨价过快，供不应求，促成房屋成交量日益增加。但是在现实生活中，由于对于其中风险认知匮乏，买方人不能识别房屋是否为债务房屋而引起不必要损失的现象时有发生，那么在购买房屋时，债务房屋买卖协议书是否有效?我们将在接下来的内容里为您详细介绍。
一、债务房屋买卖协议书是否有效
(一)债务房屋允许转让，但转让附有一定条件
总的来说首先债务房屋是允许转让的，而非老观念中转让无效。其次，债务房屋要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于债务房屋转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以债务房不允许买卖或转让而主张买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
被转让房屋因为债务存在设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
二、买到债务房屋怎么处理?
(一)购买债务房屋存在风险
如果开发商在向消费者出售债务房屋时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，购房者与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，抵押权人作为抵押权人，在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。
(二)若开发商故意隐瞒债务房屋抵押事实，消费者可申请赔偿
消费者可根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这购房者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
针对已经有抵押权的债务房屋，若符合条件是可以进行转让的话，此时购房者购买债务房屋协议书就是有效的。但如果是法律明确规定不能进行转让的房屋，而购房者不小心买到了的话，则这样的房屋就是不能进行过户的。
综上所述，虽说债务房屋买卖协议书虽说不一定无效，但是存在很大的风险，购房者极有可能因为债务房屋存在瑕疵而不能过户入住，在房屋上涨期间，不仅会造成时间金钱上的浪费，也会影响到家庭的购房计划。因此，在购买房屋时，可咨询当地房产律师，了解房屋交易程序和风险，以免不必要的损失。

·房屋面积怎么算
      房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。外墙墙体水平投影面积的一半”你可以把它理解成就是外墙厚度的一半算作套内面积、另一半就会把它算作公摊面积。房子的使用面积...

·居间合同是否为与卖房人直接订立的合同，有哪些相关内容
      居间合同是否为与卖房人直接订立的合同，有哪些相关内容 一、居间合同的定义 根据《民法典》 第九百六十一条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合...

·按揭购房离婚后分割是怎样的按揭购房离婚后财产的分
      按揭购房离婚后分割是怎样的按揭购房离婚后财产的分割首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理。⑴双方均主张房屋...

·未取得产权的房屋离婚怎么分割
      现实中，有一些房产在夫妻离婚的时候可能还未取得产权，但此时涉及到夫妻离婚，自然也是要对房产做出分割处理的。不过由于这样的未取得产权的房屋比较特殊，您知道在离婚的时候要怎样来分割吗?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。首先，在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权...

·一、买房子怎样算夫妻共同财产?
      一、买房子怎样算夫妻共同财产? 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除...

·购买集资房时有哪些问题要注意
      我国的房产类型有很多，比较常见的就是商品房和经济适用房，但实际上还会存在房改房、回迁房、集资房以及小产权房。针对不同类型的房产，国家对其的规定是不同的。而对于购房者而言，在购买的时候需要注意的问题也不一样。那其中购买集资房时有哪些问题要注意呢?详细内容请在下文中进行了解。集资房是...

·政府有权抽取保障性住房简报吗？
      政府有权抽取保障性住房简报吗？ 一、政府有权抽取保障性住房简报吗? 政府有权利抽取保障性住房简报，对于自己保障性住房的工作措施进行监督与调整。保障性住房所有权是归政府的。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住...

·夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些？
      夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些？夫妻离婚，会涉及到对共有财产的分配问题。除了现金、存款等财产外，双方共同居住过的房屋也应协商分割。许多的离婚都会涉及到房屋产权的过户问题。那夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?我们将为您在以下文章中进行详细说明。 一、夫妻离婚房产有抵押贷款...

·最新兄弟建房协议书范本
      我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下面我们就为您提供一份兄弟建房协议书的范本参考。 建房协议 甲方： __________...

·一、邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候如何处理?
      一、邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候如何处理?邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候也是积极的准备应诉，收集好相关的材料，以及证据，对于被告缺席，法院自然会做出相应的处理，1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定：人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭...

·一、房屋买卖不破租赁的法律依据是什么？
      一、房屋买卖不破租赁的法律依据是什么 1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。 2、《合同法》第...