北京企业拆迁赔偿明细

北京企业拆迁赔偿明细

为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧。

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

三、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

北京市政府根据本市最近几年的拆迁现状和经济状况及其他实际情况，将企业拆迁补偿制度进行了调整，根据北京企业拆迁赔偿明细可以看出该调整从根本上改变了补偿的计算方式，但显然相较于之前的补偿制度更为合理化了。其他各方面的补偿制度跟调整之前，与其他省份的补偿制度并无本质上的区别。

·合同到期公司不续签补偿标准会加1吗？
合同到期公司不续签补偿标准会加1吗?合同到期后，公司强行辞退其补偿标准是加1的，这时需要支付双倍的经济补偿金，特别是如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。劳动合同到期前，用人单...

·上市公司内部审计报告控股股东吗？
上市公司内部审计报告控股股东吗?上市公司内部审计，应当向法人代表报告，并不一定是控股股东。财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量，记账，核算，会计档案等会计工作是否符合会计制度，企业的内控制度是否健全等事项的报告，是对财务收支、经营...

·有限责任公司注册资本称股份公司吗？
有限责任公司注册资本称股份公司吗？一、有限责任公司注册资本称股份公司吗? 不是。有限责任公司的全部资产可以不用分成相对应的股份，但是股份有限公司是必须将所有的股份划分为相对应的同等股份，有限责任公司的股份数量最多为50人，股份有限公司可以有多个股东。 (一)是人合还是资合...

·关于财务的公司法法条及司法解释有哪些
关于财务的公司法法条及司法解释有哪些？一般的公司都会专门设置财务的岗位，用于对公司财务资金进行日常管理。由于涉及公司运营的必备钱款，如果财务的操作违反法律法规，如虚假报账、擅自挪用公司资金等，财务个人和公司整体需要承担法律责任。关于财务的公司法法条及司法解释有哪些?以下是法规...

·有限责任公司收购流程是怎样的
有限责任公司收购流程是怎样的？一、有限责任公司的收购方式主要有几种？ 1、资产收购，以目标公司的全部或部分资产为收购标的的收购； 2、股权收购，以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购。二、有限责任公司收购流程是什么？ 1、与目标公司或其股东进行洽谈，初步了解情况...

·公司出资抽逃出资规定是什么？
公司出资抽逃出资规定是什么?公司出资抽逃出资规定是公司法当中的36条以及明文的规定，对于公司内部的股东来说，它是不能够随意的进行出资的抽逃的，而且工资法的解释三当中规定，如果存在这样的一种状况，那么就需要对公司和其他的股东来进行一个赔偿。《公司法》　第三十六条　公司成立后，股东不...

·合伙企业股东人数要求是什么
合伙企业股东人数要求是什么1、依照《合伙企业法》相关规定，设立合伙企业，应当具备有二个以上合伙人。普通合伙企业应有二个以上普通合伙人，有限合伙企业应有二个以上五十个以下合伙人。2、依照《合伙企业法》相关规定，合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样。3、普通合伙企业由普通合伙人组成...

·证券公司开户注意事项有哪些
证券公司开户注意事项有哪些？一、证券证券是多种经济权益凭证的统称，也指专门的种类产品，是用来证明券票持有人享有的某种特定权益的法律凭证。它主要包括资本证券、货币证券和商品证券等。狭义上的证券主要指的是证券市场中的证券产品，其中包括产权市场产品如股票，债权市场产品如债券，衍生...

·中小企业融资担保案例有哪些
中小企业融资担保案例有哪些中小企业在保护自身经营发展时会采用融资手段，那么此时需要加强自身与债权人之间的联系和信任就必须请第三方作为担保人，我国的中小企业融资担保案例有很多，下面就跟随的我们来一起了解一下我国的中小企业融资担保案例。一、中小企业融资担保案例一北京A旅游用品有...

·股份有限公司的股东属于经营者不
股份有限公司的股东属于经营者不?股东不是经营者，股东是股份公司的出资人或叫投资人。《中华人民共和国反垄断法》第十二条：经营者，是指从事商品生产、经营或者提供服务的自然人、法人和其他组织。二、有限公司的股东权利有哪些?1、知情权。中小股东要想维护自己的合法权益，首先应当对公司的情况...