预售商品房交付要满足什么条件

预售商品房交付要满足什么条件一、预售商品房交付要满足什么条件
关于商品房的交付的法定条件，如上述法律法规一般规定为“验收合格”，“未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，但对“验收合格”的标准是什么，是质量验收、项目竣工验收还是综合验收，并没有明确的规定。司法实践与理论界争论不休，主要有三种理解。
1、商品房的验收合格仅指工程质量验收合格。该质量验收是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收
2、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格(以下统称项目竣工验收)。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出“未经综合验收，不得交付使用”的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理条例》第17、18条的规定，商品房交付使用的条件应是项目竣工验收合格，而非工程质量验收或综合验收合格
3、商品房的验收合格应指综合验收合格。法律依据是《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》及《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付条件更符合合同目的，更能保护购房人的合法权益。2002年，建设部、国地资源部等七部委联合发出通知，“所有商品住宅开发项目，未经竣工综合验收不得交付使用”，进一步明确了商品房交付应以综合验收为标志
以我国现有法律法规的规定为依据，第二种观点更为合理。
二、为什么工程质量验收更合理?
上述《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》的规定，由于该条调整的是建设工程合同中发包人与承包人间的法律关系，并不是本文讨论的重点。该条的竣工验收无疑是工程质量验收。《城市房地产开发经营管理条例》第四百七十六条，要求住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第四百七十五条的规定和下列要求进行综合验收，但并没有规定必须得经过综合验收才能交付给买受人，因而，综合验收的完成可以在交付之前或之后。就《中华人民共和国城市房地产管理法》第四百八十五条，《城市房地产开发经营管理条例》第四百七十五条的规定来看，商品房的交付使用的条件应为项目竣工验收合格，包括工程质量、规划、消防、人防等项目。
需要注意，在购买预售商品房的时候，一般开发商会与购房者约定实际交付商品房的时间。而要是到了约定的时间，却无法交付的话，那么可以认定开发商存在违约情况，此时可以依法追究开发商的违约责任。至于预售商品房交付需要满足什么条件，我们已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。

·在现实生活中，每年都有因为酒驾而发生交通事故的情况，虽然国家
在现实生活中，每年都有因为酒驾而发生交通事故的情况，虽然国家法律明令禁止，但依然有人没有意识到酒驾可能带来的危险，或者对于酒驾的相关内容了解的不多，认为少喝一点没有关系，于是，很多人就会产生疑问，喝二两白酒开车是醉驾吗?接下来，我们为您讲述这一问题的答案。一、喝二两白酒开车是...

·一、醉驾5年的时间计算从哪算起从交管部门下发禁驾的处罚通知之
一、醉驾5年的时间计算从哪算起从交管部门下发禁驾的处罚通知之日起开始计算，五年内不得重新取得驾驶执照。二、醉驾和酒驾有什么区别？酒驾和醉驾酒精测试酒驾酒精测试：1、血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。2、醉驾酒精测试：达到或超过80mg/ml的。醉驾：1、醉...

·道路交通十分复杂
道路交通十分复杂，虽然我们很小心地在开车，但是不可避免的还是可能会发生一些交通事故，发生了交通事故就要牵涉到责任和赔偿的问题。如果在交通事故中被判全责不服怎么办?提出复验的流程如下：发生交通事故后，首先交警会根据事故现场进行勘察、检验，对此次交通事故下达交通事故认定书，认定书中会...

·车辆违章罚款什么时候交合适？
车辆违章罚款什么时候交合适?一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或...

·交通伤残5级赔偿标准是多少？
交通伤残5级赔偿标准是多少？一、交通伤残5级赔偿标准是多少? 1、医疗费医疗费赔偿金额=诊疗费医药费住院费其他医用费用 2、住院伙食补助费住院伙食补助费赔偿金额=50元/天×住院天数 3、营养费营养费赔偿金额=根据伤残情况参照医疗机构意见确定(也可按照...

·车祸误工费计算方法是怎么规定的
一、车祸误工费计算方法是怎么规定的? 车祸误工费计算方法是工资收入乘误工时间，具体如下所述： 1、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。 (1)受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单等证据相互印证。 ...

·一、湖南交通事故死亡赔偿金的标准是多少?
一、湖南交通事故死亡赔偿金的标准是多少? 1、死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。 2、丧葬费，按照受诉法院所在地上一年度职工平均工资6个月...

·债权人扣押债务人车辆的行为合法吗
债权人扣押债务人车辆的行为合法吗一、债权人扣押债务人车辆的行为分析 (一)扣押行为是自力行为债权人扣押债务人的财产追索债务的行为，民法理论上称之为自力行为，又称自助行为或自力救助，是指民事权利主体对其享有和行使的民事权利在受到非法损害或妨害时，以其力量(民事行为)加以自...

·醉驾什么情况免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人
醉驾什么情况免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的相关...

·一、交通事故逃逸致人十级伤残的可以获得误工费的赔偿吗?
一、交通事故逃逸致人十级伤残的可以获得误工费的赔偿吗? 交通事故逃逸致人十级伤残的可以获得误工费的赔偿，《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或...

·40万标的预交诉讼费是多少?
40万标的预交诉讼费是多少? 一、40万标的预交诉讼费是多少? 40万标的预交诉讼费应该是七千三百元，具体的诉讼费计算标准为：《诉讼费用交纳办法》　第十三条规定，案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1...