合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
第一条为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。
第三条市国土资源行政主管部门会同市城乡建设行政主管部门负责集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作。市发展改革、财政、人社、规划、房地产、农业、公安、土地储备、监察和审计等部门应当依照本办法的规定和各自职责分工，互相配合，保障集体土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行。
各区人民政府（包括受市政府委托的高新技术产业开发区管委会、经济技术开发区管委会、新站综合开发试验区管委会，下同）负责辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府组织本级有关部门和乡镇人民政府、街道办事处、开发区社区管理委员会（以下称征收房屋实施单位），具体实施辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。
第四条因建设需要征收集体土地上房屋的，区人民政府应当根据发展改革、规划和国土资源管理等部门出具的建设项目立项、规划范围和土地征收等批准文件，作出房屋征收决定并公告。公告应当载明项目名称、房屋征收范围、补偿安置方案、搬迁期限和行政复议、行政诉讼权利等事项。
房屋征收决定前，区人民政府应当依据相关政策拟定房屋征收补偿安置方案，并在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内征求意见。补偿安置方案应当经区人民政府研究通过。
房屋征收决定前，区人民政府应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。
第五条征收房屋实施单位应当对征收范围内房屋的权属、建筑面积、居住人口状况等进行登记，被登记人应当予以配合。登记结果应当按照规定在征收范围等地进行公示。
第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为；违反规定实施的，不予补偿：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋、土地用途；
（三）房屋析产、转让、租赁、抵押；
（四）迁入户口或者分户（因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入户口的除外）；
（五）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；
（六）其他不当增加补偿利益的行为。
区人民政府应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
第七条征收集体土地上住宅房屋，应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员（以下称被征收人）进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。
征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。
第八条征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积：
（一）被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。
（二）被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。
（三）被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。
被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。
第九条被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据本办法第八条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。
产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。
第十条被征收人选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积应依据本办法第九条进行结算（含人均可以购买的15平方米建筑面积）。
第十一条与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员，可以认定为本办法的被征收人，但已享受房改售房（含集资建房和经济适用房）等住房福利政策的除外：
（一）集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女；
（二）原属集体经济组织成员的政策性农转非人员；
（三）原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人和正在服刑人员；
（四）符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿；
第十二条征收集体土地上房屋以房屋征收公告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。
第十三条被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营，且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的，征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。
第十四条征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的，按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。
第十五条征收集体土地上房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，按照征收公告之日市场评估价予以补偿。
第十六条征收集体土地上住宅房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过18个月。过渡期内，被征收人自行解决临时住房的，区人民政府应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，自第13个月起，按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。征收集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。
征收集体土地上住宅房屋，对符合本办法第七条、第十一条的被征收人，按照人均45平方米计算临时安置费。征收集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费的发放按照市人民政府公布的标准执行。
征收集体土地上住宅房屋应当支付搬迁费。实行产权调换过渡性安置的，按照500元/户·次的标准支付2次搬迁费，实行现房安置或者货币补偿的，支付1次搬迁费。
被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内按时搬迁的，征收房屋实施单位可以对被征收人给予奖励。具体奖励标准由各区人民政府自行制定。
第十七条被征收人应当按时搬迁并与征收房屋实施单位在签约期限内依照本办法就安置方式、安置人口、安置地点和应安置面积、补偿金额、搬迁费、过渡方式和过渡期限、临时安置费、搬迁期限等事项订立补偿安置协议。
第十八条征收房屋实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿安置协议的，由征收房屋实施单位报请区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿安置决定。补偿安置决定应当在房屋征收范围内予以公告。
第十九条被征收人对补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿安置决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、安置房屋或者周转用房的地点和面积等材料。
第二十条各区人民政府应当加强本区域征收集体土地上房屋补偿安置信息化建设工作，并逐步在全市范围内实现信息共享。
第二十一条被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证明资料，骗取补偿的，经调查属实，签订的征收补偿安置协议自始无效，依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
第二十二条国土资源、规划、公安等有关部门，被征收人所在单位、组织以及个人出具虚假证明或者违规办理用地、建房、户口迁移等手续的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。
第二十三条征收房屋实施单位及其工作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大征收房屋补偿安置范围以及故意帮助被征收人欺骗套取补偿安置等行为的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。
第二十四条房地产价格评估机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门应当公布备选的房地产价格评估机构名单。征收房屋实施单位应当组织被征收人在规定时间内从备选名单中协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，由征收房屋实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定，并对抽签、摇号过程和结果进行公证和监督。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房地产管理部门应当加强对房地产价格评估机构的管理和监督。
第二十五条巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、合肥巢湖经济开发区可参照本办法执行。
第二十六条本办法由市国土资源及城乡建设行政主管部门负责解释。
第二十七条本办法自2014年12月1日起实施，有效期3年。
本办法实施前，征收集体土地时尚未对其上的房屋作出补偿安置的，适用本办法予以补偿安置；已启动但尚未结束的集体土地房屋征收补偿工作，仍按原政策或项目补偿方案执行。
以上就是合肥市农村房屋拆迁补偿标准规定的相关介绍，拆迁是为了促进经济的发展及国民土地的利用更加合理化，作为公民的我们理应积极配合，造福子孙后代。而作为拆迁户有权利获取拆迁补偿，倘若在拆迁补偿中有问题可以当事人双方进行协商也可以用法律维护自身权益。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
·卖房子为什么要公证
不需要公证，双方签订购房协议后去房产交易中心进行过户即可，如果觉得需要公证也可以带好材料到公证处公证。当事人公证应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。《中华人民共和国公证...
·保障性住房的申请条件有哪些？
保障性住房申请的条件：1.家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍，单身居民申请的，应当具有本市户籍。2.家庭财产总额或者单身医保不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。3.家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。4.家庭成员或者单身居民提出申请时未在...
·期房买卖存在的风险
期房买卖存在的风险1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2...
·集资房买卖合同有效吗
由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益作出保护。那这个集资房买卖合同有效吗？我们一起从下文中分析。
一、集资房买卖合同有效吗
根据《民法典》第一百四十四条的规定，如...
·在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗
对于全天下绝大多数的父母来说，房子的价值在任何时候都不能和孩子相提并论。但是有一个非常现实的问题，就是离婚的时候房子孩子，这都是必须在处理婚姻关系的同时要解决的争议。可能有些夫妻在离婚的时候，其中一方要求对方在房子和孩子当中2选1。那么，在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗?
一、在...
·当许多家庭好不容易住上了城市房屋
当许多家庭好不容易住上了城市房屋，有时却面临着一些相邻权纠纷，常见的相邻权纠纷便是房屋漏水，因为相邻间的房屋漏水往往会给楼下的住户带来诸多困扰，那么楼上漏水应当怎样赔偿呢?面对楼上漏水相邻权纠纷，通常情况下，首先需要确定漏水的原因，即需要找谁承担赔偿责任。如果非楼上邻居过错引起的...
·房屋转让合同生效时间是什么时候
房屋转让合同生效时间是什么时候 一、房屋买卖合同生效的时间
根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
1、若买卖双方约定合同的生效条件...
·大量的租赁行为也引发了大量的租赁问题，在房屋租赁尤其是商业用
大量的租赁行为也引发了大量的租赁问题，在房屋租赁尤其是商业用房的租赁过程中，在正常或非正常解除房屋租赁关系时，通常会由解除发起方先出具解除房屋租赁合同协议书。那么，解除房屋租赁合同协议书怎么写?
解除房屋租赁合同协议书
甲方(出租方)： (证件号码： )
代理人： (证件号...
·房屋质量纠纷怎么处理?
房屋质量纠纷怎么处理?
现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：
1、找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，...
·父母首付夫妻还贷离婚房产分割怎么办
随着时代的发展，当代人离婚已经不像以前那样。这个过程当中面临的问题是比较多的，其中最为关注的就是房子的争夺。因为购买一套房子对现在人来说真的是相当不容易，房子在购买时的方式不同，肯定法院在判决的时候归属权都是不一样的。下面我们为您介绍的是，父母首付夫妻还贷离婚房产分割怎么办的问题...
·我国上海买房子首付多少钱一平?
我国上海买房子首付多少钱一平?
上海的房价别说市区，就说是外环附近的，便宜的少说4万一平米，要买多少大的房子算算就知道了。1、 购买首套房贷款政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。2、购买二套房贷款政策以下两种情况属于购买二套房：(1)在上海市无住房但有商业...
