农村房屋买卖需要什么手续，程序是什么？

在我国，房地产交易越来越密集，随之而来的关于房地产买卖的纠纷也日趋增多。其中，农村房屋买卖与城市房屋买卖在流程和手续等方面又存在着很大的不同，更容易产生纠纷。那么，农村房屋买卖需要什么手续呢，如何才能避免纠纷的发生呢？下面的我们将为您详细解答。

一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下

1、 去乡镇国土所提出申请;


2、 提交相关材料;


3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;


4、 实地进行勘丈、调查、公告;


5、 报国土局审核，注册登记;


6、 发证


二、农村房产证过户程序及费用


由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。


（一）农村房产证过户流程


农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。


（二）买卖房屋所需手续


1、房屋所有权证齐全;


2、买卖协议双方签字，村社签章;


3、完税证明


4、买卖双方为本经济合作社证明;


5、收款收条


税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门 。


（三）农村房产过户手续

最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。


农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员) 。房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：


1、向当地房地产管理部门提出申请。


2、到当地地税部门缴纳应缴税收


3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金


4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件


5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。

上述就是我们为您收集的农村房屋买卖需要什么手续和流程的有关内容，在办理农村房屋买卖手续时一定要注意进行买卖的房屋有无房产证，城镇化后不少农村房屋也具备了房产证，在办理过户手续时不要忘记办理房产证过户手续。我们也建议您在办理农村房屋买卖手续时多向专业的律师咨询，以减少不必要的纠纷。

·购房定金合同有法律效力吗？
      购房定金合同有法律效力吗?有，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说...

·房子打官司期间能卖吗
      能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。法律链接：《最高人民法院查封》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不...

·房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
      房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久 一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。首先我们来看看什...

·房屋买卖居间合同等于购房合同吗?有什么区别
      成家立业，肯定要有居所。购房，是时下很多即将踏入婚姻殿堂的人们的需求。因而，购房的时候需要一个合适的途径。有可能是去找开发商，有可能是去找中介，最后都要签订合同。那么，房屋买卖居间合同等于购房合同么?下面，我们为您作简单介绍。 一、房屋买卖居间合同等于购房合同吗??有什么区别 ...

·一、房屋买卖不破租赁的例外有哪些?
      一、房屋买卖不破租赁的例外有哪些? 房屋买卖不破租赁的例外的情形如下， 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》...

·购房房款违约金的标准是多少？
      购房房款违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是...

·房屋转让协议范本
      房屋转让其实可以算是进行房屋买卖，此时涉及到交易，自然当事人就需要达成一致，以免自身利益受到不必要的损害。而在需要签订房屋转让协议的时候，很多当事人反应自己不知道要怎么写协议才好。下面，我们为您带来房屋转让协议范本一份，帮助各位了解相关知识。 房屋转让协议范本 本协议双方当事...

·婚姻法离婚房产分割男人出轨的规定是怎样的?
      婚姻法离婚房产分割男人出轨的规定是怎样的? 《婚姻法》对离婚时财产分配原则 1《婚姻法》第三十九条规定，离婚 时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 2《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚 姻关系存续期间...

·房产遗嘱怎么写才有效 房产遗嘱需要公证吗
      房产遗嘱怎么写才有效 房产遗嘱需要公证吗一、房产遗嘱需要公证吗房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否...

·第二套房认定标准
      第二套房认定标准中第二套房的定义是指在一个家庭中，不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银行征信系统里查到有贷款记录的，那么不论你是全款还是贷款再次购买房子，那都算第二套房。在本文中主要介绍第二套房认定的政策是怎样的以及认定的标准。 一、...

·购买商品房的注意事项有哪些
      购买商品房的注意事项有哪些 一、购买商品房应注意的事项有哪些 购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道，有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向...