农村房屋买卖需要什么手续，程序是什么？

在我国，房地产交易越来越密集，随之而来的关于房地产买卖的纠纷也日趋增多。其中，农村房屋买卖与城市房屋买卖在流程和手续等方面又存在着很大的不同，更容易产生纠纷。那么，农村房屋买卖需要什么手续呢，如何才能避免纠纷的发生呢？下面的我们将为您详细解答。

一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下

1、 去乡镇国土所提出申请;


2、 提交相关材料;


3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;


4、 实地进行勘丈、调查、公告;


5、 报国土局审核，注册登记;


6、 发证


二、农村房产证过户程序及费用


由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。


（一）农村房产证过户流程


农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。


（二）买卖房屋所需手续


1、房屋所有权证齐全;


2、买卖协议双方签字，村社签章;


3、完税证明


4、买卖双方为本经济合作社证明;


5、收款收条


税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门 。


（三）农村房产过户手续

最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。


农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员) 。房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：


1、向当地房地产管理部门提出申请。


2、到当地地税部门缴纳应缴税收


3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金


4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件


5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。

上述就是我们为您收集的农村房屋买卖需要什么手续和流程的有关内容，在办理农村房屋买卖手续时一定要注意进行买卖的房屋有无房产证，城镇化后不少农村房屋也具备了房产证，在办理过户手续时不要忘记办理房产证过户手续。我们也建议您在办理农村房屋买卖手续时多向专业的律师咨询，以减少不必要的纠纷。

·父亲房子过户给子女要多少钱
      父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一...

·二手房退房的条件是什么
      二手房退房的条件是什么 如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：1、非房屋产权人出卖他人房屋的2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋5、出卖已出租的房屋，侵犯承租...

·夫妻离婚房子怎么分配
      随着婚姻法司法解释三的出台，房产问题成为当今人们的热议话题，婚后房产的归属问题，影响因素不仅仅是登记这个条件了，还要结合很多现实原因。而现实中，婚后房产分割是一件简单又复杂的事情，究竟夫妻离婚后房产该如何分配?我们将在下文中为您解答。 夫妻离婚房子怎么分配 一、如何分配婚前购...

·在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发
      在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发展，许多年轻人选择离开农村，去城市生活和发展。为了让农村的房屋得到转让，需要签订一份买卖合同，那么老房屋买卖合同的范本是什么样子的?一起看一看吧： 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_____ (本人)(法...

·夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割
      离婚的时候，其中一方净身出户这种情况真的是少之又少的。大多数夫妻在离婚的时候都要正常的争夺自己的合法所得，在财产分割的问题上，当然包括像房子这样比较重要的不动产。而且往往房产分割问题是比较复杂的一部分。下面我们为您介绍的就是，夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割? 一、夫妻离...

·房屋出租人终止合同的情形有哪些
      在进行房屋租赁的时候，无论是出租人还是承租人其实都是有权利要求终止房屋租赁合同的。但由于当事人所处的地位不同，想要终止合同需要满足的情形也是不一样的。下面我们就来告诉您房屋出租人终止合同的情形有哪些。 一、房屋出租人终止合同的情形 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，...

·买二手房怎样约定贷款条款
      买二手房怎样约定贷款条款 在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返...

·房屋差价损失应该怎么确定
      在房屋买卖的过程中，双方签订房屋买卖合同之后要履行合同，但在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人会提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，那房屋差价损失应该怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋差价损失应该怎么确定 （一）如果双方当事人对房屋升值的差价损...

·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定 商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情...

·根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？
      不论是我国民政部门受理的离婚案件还是法院受理的离婚案件，数量都是十分庞大的，离婚时候房产是需要进行分割的，在我们的现实生活中，很多人想知道根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、一方赠与另一方房产，离婚房产分割规定 《婚姻...

·农村房屋拆迁如何维护自己的权益拿到合理补偿款？
      一、农村房屋拆迁如何维护自己的权益拿到合理补偿款?　　1.了解拆迁项目和相关政策情况　　其实按流程拆迁之前必须与农户进行商议并将项目信息公开，被征收人应该了解清楚拆迁施工工期、　实际的拆迁进度、要求信息公开透明，了解项目的立项、规划、资金等情况。　　2.要求签字的文件务必谨慎　　...