房产办理过户要准备什么材料

通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。
一、房产办理过户要准备什么材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、房地产共有人同意转移的意见书;
8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、办理过户应提供什么资料
除上述常规资料外，办理房屋过户还应提供以下资料：
1、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
2、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
5、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
6、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
7、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
不管是进行房产的买卖、继承还是赠与，若没有办理过户手续的话，则当事人就无法获得房产的所有权。而房产办理过户也不是那么容易的事情，其中肯定是需要当事人提供一定材料才行的。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·离婚财产不知道如何分配房产？
夫妻之间离婚，财产分割是难免会遇到的问题。财产分割涉及到的内容是比较多的，一般以夫妻之间共同财产的分割为主。其中房屋的分割作为财产分割的一部分，是双方当事人都比较注重的问题。对此，我国法律有具体的分割标准。对于离婚财产不知道如何分割房产这一问题，请往下阅读了解。一、离婚财...

·如果是起诉离婚房产怎么处理？
一般来说离婚的话是可以分为协议离婚和起诉离婚两种，对于协议离婚的话，一般的来说财产的分配都是按照当事人的相互之间的协商来确定的，但是对于起诉离婚的话，关于财产的确定问题，不少人还是有一些些疑惑的，下面就给您简单的来介绍一下如果是起诉离婚房产怎么处理? 1、一方婚前付清全款的情况...

·一、温州房产证办理必须本人去吗?
一、温州房产证办理必须本人去吗? 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖...

·一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城
一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中...

·房屋租赁登记有什么效力
生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么效力？相信很多人都不甚了解。下面我们就一起来了解一下这方面的内容。一、房屋租赁登记有什么效力近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但...

·密云房屋买卖流程是什么
很多人为了拥有自己的房屋在努力工作者，现代社会房屋的价值非常高，特别是在城市中，一般的工作者都很难买到自己的房子，所以相关的内容也有很少人了解，攒够买房钱后我们需要进行购买，但很多人都不知道购房的流程是怎样的。那密云房屋买卖流程是怎么样的呢？密云房屋买卖流程一、实地看房:...

·拆迁没签协议，房屋被强拆了，怎么办？
拆迁没签协议,房屋被强拆了,怎么办?所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同...

·平顶山市房屋拆迁补偿标准是多少？
平顶山市房屋拆迁补偿标准是多少？平顶山作为河南省中部的一个重要城市，近来经济发展十分迅速。出于城市发展的需要，政府征地的需求也不断攀升。我们知道，涉及到征地就要有相应的征地赔偿。那么，平顶山市房屋拆迁补偿标准是怎么样的？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。平顶山市国...

·个人买卖房屋协议的内容有哪些？
个人买卖房屋协议的内容有哪些？个人买卖房屋协议的内容有哪些? 出卖人：______________(以下简称甲方) 买受人：______________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 1、甲方愿将自有坐...

·诉讼离婚房产价值确认有哪些方法
不论如何，在婚姻生活中。离婚的结果是您都不愿意看到的，但是，往往现实不以人的意志为转移。当今社会，夫妻离婚后，由于房子的争夺而引发的一些新闻我们也都看到过。其实，对房子的分割是可以进行房产价值评估的。那么，诉讼离婚房产价值确认有哪些方法呢?请看以下资料。一、诉讼离婚房产价值确认...