哪些情况下抵押的房地产能够处分

随着房价的提高，多数人选择以抵押贷款的方式来购房，由此，抵押权人就问了，若是自己想要对抵押的房地产进行处分的话，那么按照法律的规定，在符合怎样的情况下可以进行处分呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、哪些情况下抵押的房地产能够处分
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;
或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人;
抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;
在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
二、什么情况下抵押房地产的处分应中止
抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：
1、抵押权人请示中止的;
2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
5、其他应中止的情况。
处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
5、剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
综上所述，抵押的房地产在特定的情况下，是可以处分的。抵押房地产处分时，会伴随着很多法律问题的出现，如抵押期间的债务该如何清偿?房地产抵押处分中止后，处分期间给抵押人造成的损失该如何解决?鉴于这些问题的复杂性，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您很好地解决房地产抵押期间及抵押处分期间产生的各种问题。

·农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本
农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本在我们想要承包土地的时候，根据我国的法律规定，我们都需要进行土地承包申请。在申请过程中，我们需要提交一份《农村土地承包经营权确权登记颁证申请书》。但是，很多朋友都不知道如何撰写。今天，我们就为您提供一份范本以供您参考。农村土地承包经...

·集体土地使用权转让给私人合法吗
集体土地使用权转让给私人合法吗?集体土地使用权转让给私人的行为是合法的，农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依...

·土地确权在谁名下有区别吗？
土地确权在谁名下有区别吗？因为确权，村集体还是有权收回你的土地; 一：继承权房屋确权在父母名下，该怎么办? 现在在农村，家里建造的房屋大都是个人出资建立的，但是由于父母是户主，所以在进行确权登记的时候，都是写户主的名字，因此，就相当于房子确权在父母名下了;可能有的农民就担...

·划拨的集体土地使用证的特征有哪些？
划拨的集体土地使用证的特征有哪些？根据我国相关法律的规定，土地使用权的取得的方式是比较多的，包含划拨、转让以及买卖等，通过不同的方式取得的土地使用权，需要承担的责任也是存在者差异的。一般来说，集体经济组织的土地是通过划拨的方式得到的，你是否知道划拨的集体土地使用证的特征有哪些?一...

·异地能不能办理离婚,应向哪个法院起诉
我们知道男女结婚的需要到一方户口所在地的婚姻登记机构办理，而实践中如果是夫妻离婚的话是否也需要到一方户口所在地办理呢?而要是在异地能不能办理离婚呢?针对这个问题，我们在下文中为您做详细解答。一、异地能不能办理离婚根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但...

·集体土地国有土地的土地使用证哪里办？
集体土地国有土地的土地使用证哪里办？土地使用证是确认使用土地权力的一份法律凭证，关于土地使用证哪里办这个问题，目前有相当多的人在关注，因为根据规定，按照法律规定登记的土地所有权以及土地使用权是受法律保护的，无论是谁都不可以侵犯，但如果没有这份凭证，相应的便不受法律保护。 1、集体...

·农村征地补偿新标准是什么
随着社会经济的发展，农村征地的数量逐年增加。而征地补偿便成了的农民最关心的问题，补偿的多少关乎着农民的利益。那么农村征地补偿新标准是什么呢?又是如何计算的呢?为你解答。一、农村征地补偿的构成农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成二、农村征地补偿新标准...

·农民土地被征收应当获得哪些合理补偿?
农民土地被征收应当获得哪些合理补偿? 按照《土地管理法》第48条和《民法典》第二百四十三条的规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农...

·一、农村宅基地分家协议书怎么写?
一、农村宅基地分家协议书怎么写? 农村宅基地分家协议书的内容是：甲乙经协商，同意将????????????? 处宅基地做如下协议：??????? 处宅基地使用权分割为??????? 份，由??????? 、??????? 分别使用并向村委会办理宅基地使用权证书以及土地使用证书;...

·土地使用证可以补办吗？
土地使用证可以补办吗？土地使用证是特定主体可以排他性的使用一定面积的土地的凭证，故而土地使用证也是一种较为重要的物权，若没有土地使用证，不仅特定主体不得处分土地，且若遇到国家拆迁，也是会不能得到拆迁款的。所以若土地使用证不慎丢失，会想进行补办，那么土地使用证可以补办吗? 一、土地...