哪些情况下抵押的房地产能够处分

随着房价的提高，多数人选择以抵押贷款的方式来购房，由此，抵押权人就问了，若是自己想要对抵押的房地产进行处分的话，那么按照法律的规定，在符合怎样的情况下可以进行处分呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、哪些情况下抵押的房地产能够处分
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;
或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人;
抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;
在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
二、什么情况下抵押房地产的处分应中止
抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：
1、抵押权人请示中止的;
2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
5、其他应中止的情况。
处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
5、剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
综上所述，抵押的房地产在特定的情况下，是可以处分的。抵押房地产处分时，会伴随着很多法律问题的出现，如抵押期间的债务该如何清偿?房地产抵押处分中止后，处分期间给抵押人造成的损失该如何解决?鉴于这些问题的复杂性，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您很好地解决房地产抵押期间及抵押处分期间产生的各种问题。

·涉外民事诉讼地域管辖是什么样的？
涉外民事诉讼地域管辖是什么样的？涉外民事诉讼管辖是指我国人民法院对一定范围涉外民事案件的审判权限和各级各类人民法院受理第一审涉外民事案件的分工权限。一、分类 1、牵连管辖，也就是特殊的地域管辖，是在合同或其他财产权益纠纷中，对在我国境内没有住所的被告起诉的，可以由与案件有实...

·在实际中，有关房地产的问题，一直是人们热议的话题。在买卖房产
在实际中，有关房地产的问题，一直是人们热议的话题。在买卖房产的过程中，遇到各种各样的问题是难免的。很多时候，如果当事人双方解决不了，那么通过法律解决就是一条必要的途径。一般而言，有几类问题是比较常见的，对此，我们将为您带来常见的房地产法问题有哪些?您可以了解一下。常见的房地产...

·土地承包经营权流转备案办理程序是怎样的?
土地承包经营权流转备案办理程序是怎样的? 一、土地承包经营权土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权...

·异地酒驾怎么处理办法
异地酒驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。驾驶证因异地饮酒驾车被一次性记满12分，需要到驾驶证原籍交警部门参加为期...

·重庆征地补偿标准是多少？
重庆征地补偿标准是多少？重庆在得到不断发展地同时也让老百姓面临着国家要收回特定地区土地的决策，所幸国家为了公平和保护公民的基本土地利益而会适当地将补偿交付给公民以减轻他们的不满，而重庆的补偿标准就是土地的市场价格和地上存在实物的价值的总和。下面来看看具体的内容。重庆征地...

·房地产购入土地使用权就如何记账？
房地产购入土地使用权就如何记账？房地产购入土地使用权就如何记账？ 1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产。 2、取得时就计入成本： (1)借：开发成本。 (2)贷：银行存款(...

·农村住房土地使用年限是怎么规定的
农村住房使用的土地都称之为宅基地，其实对于农村的宅基地，我们相信各位村民们都是有一个深刻的体会的，因为就算将来的子女们全部都到城镇参加工作了，家里面闲置的老方政府通常情况下也根本就不会强制性的去收回的。到目前为止可能还有人不太清楚，农村住房土地使用年限是怎么规定的? 一、农村住房...

·土地确权证有继承权吗？
土地确权证有继承权吗?土地确权后并不意味着农民拥有土地的继承权。1、土地确权并没有改变我国农村土地属于村集体的基本制度，我国的土地所有权只有两种情况，要么属于国家，要么属于村集体组织，没有属于个人的土地。2、土地确权后在父母名下老人去世后儿女仍然继续经营，直至下一轮土地确权或国家...

·2023年农村征地补偿新政策是怎样的？
现如今，如果家里的老房子或者宅基地在政府的城市规划中被征用，就会得到一笔非常多的征地补偿金，这无疑是非常理想的主意，因此，很多人对于征地补偿的新政策非常在意。那么，农村征地补偿新政策如何呢，就由本站我们给您整理一下相关资料。农村征地补偿新政策：各个地区征地补偿标准不同，由当地根据...