离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：


     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）


     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。


     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。


     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。


     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）


     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？


     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。


     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。


     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。


     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·离婚财产分割一方出轨怎么判?
       在面临婚姻不幸要离婚的时候，会根据民法典的规定来分判夫妻双方共有的财产，一般情况下夫妻共有的财产在离婚的时候是会平分的，但是如果在特殊的情况下离婚的，会根据情况的不同来判定财产的分割情况，那么离婚财产分割一方出轨怎么判呢，下面的我们就来为您整理编辑。 一、我国《民法典》规定...

·离婚协议书怎样才有效
      您知道离婚协议书怎样才有效吗?我们除了要知道在离婚协议书当中应该包括哪些内容，同时还要清楚在书写的过程中有哪些需要注意的地方，这样写出来的离婚协议书才是有效的。接下来，我们为您做详细解答。一、离婚协议书怎样才有效离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结...

·调解抚养权的程序是什么
      像孩子的抚养权这种事情，大多数夫妻在离婚的时候都不愿意放弃。当然法院在判决孩子抚养权的问题上，实际上原则也是为了能够更好的给孩子提供一个比较合适的成长环境，所以对孩子的抚养权判决必须是结合实际情况的。下面我们为您介绍的是调解抚养权的程序是什么? 一、调解抚养权的程序是什么? 法院...

·一、离婚妻子不要共同财产及赔偿是合理的吗?
      一、离婚妻子不要共同财产及赔偿是合理的吗?离婚妻子不要共同财产及赔偿如果是在双方协商一致的条件下是合理的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必...

·夫妻离婚了会有共同财产吗？
      夫妻离婚了会有共同财产吗 会有，所谓夫妻共同财产，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。那么具体有哪几项属于夫妻共同财产，2018年民法典新规，以下几种情况属于夫妻共同财产： 工资、奖金 夫妻双方结婚后，双...

·离婚财产冻结期限是什么？
      离婚财产冻结期限是什么 ?一、离婚财产冻结期限是什么 根据《民事诉讼法》第九十三条规定，诉前保全的实质条件是在利害关系人与他人之间存在争议的法律关系所涉及的财产处于情况紧急的状态下，不立即采取财产保全措施将有可能使利害关系人的合法权益遭受到不可弥补的损害的现实危险。此外，对被...

·根据法律规定夫妻立遗嘱怎么写？
      根据法律规定夫妻立遗嘱怎么写?根据法律规定夫妻立遗嘱应当跟普通的遗嘱一样，书写遗嘱的分配方式，但是格外注意的是需要双方签字盖章。目前夫妻共同遗嘱，大致有三种：(1)单纯的夫妻共同遗嘱，即夫妻双方在同一个遗嘱中，指定他们的一个或者几个继承人取得财产;(2)相互的夫妻共同遗嘱，指双方...

·广西结婚彩礼要多少，属于违法吗？
      广西结婚彩礼要多少，属于违法吗我国法律并未对彩礼数额作出具体规定，但是符合以下条件的，可以在解除婚约时主张索回。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：　　(一...

·未婚妈妈的孩子抚养权如何争取？
      未婚妈妈的孩子抚养权如何争取?未婚母亲与男方并不是合法夫妻，不能按照婚姻法中离婚分割抚养权的条款来判定抚养权归属。判定抚养权，首先要考虑让孩子与哪一方生活可以其给更好的生活环境和条件，其次要考虑孩子意愿。若双方条件相当，会考虑三方的年龄和夫妻双方的其他因素。若想争夺孩子抚养权可请...

·离婚抚养费包括学费吗?
      离婚抚养费包括学费吗?离婚后，不进行抚养的一方应当对未成年或不具有劳动能力等满足条件的子女支付一定数目的抚养费，否则可能会被起诉。抚养费包括日常生活所需的费用，仍在接受教育并符合支付条件的子女，可获得一定程度的抚养费。若已经诉讼，具体要看索要项目是否符合要求。 一、子女可在一定...

·在我国，国家的一些公职人员和事业单位的人员，几乎都有单位分配
      在我国，国家的一些公职人员和事业单位的人员，几乎都有单位分配的房子，也就是我们常说的公房。所以说在生活当中，实际上有一部分人的公房的房产是闲置的，您也有可能将单位分的房子往外进行出租。关于这个问题，很多人就会存在这样一种疑问，在我国单位分的房能出租吗? 一、在我国单位分的房能出...