离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：


     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）


     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。


     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。


     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。


     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）


     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？


     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。


     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。


     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。


     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·婚内能否主张子女抚养费
      婚内能否主张子女抚养费 1、在大多数人的观念中认为只有在离婚时才会涉及子女抚养费的问题，其实不是这样的。我国 《婚姻法》第21条规定：父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。根据该...

·骗取国家油补构成什么犯罪
      骗取国家油补涉嫌诈骗罪。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定：第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自...

·刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚？
      刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚？ 一、刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚? 犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑或者无期...

·离婚协议书在离婚诉讼时有何效力？
      离婚协议书在离婚诉讼时有何效力？ 　　离婚包括两种形式，即协议离婚和诉讼离婚。前者和平分手好聚好散，后者对簿公堂剑拔弩张。但婚姻总归是复杂的，掺杂了太多的爱恨情仇，尤其是在一段感情行将破灭时往往都不会结束得摧枯拉朽搬干脆利落。很多人在签订离婚协议后，却再次因为其他问题产生分歧，...

·一、离婚财产如何公证书写范本需要包含哪些内容?
      一、离婚财产如何公证书写范本需要包含哪些内容? 离婚财产的公正方式为：夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。 而公证书写范本需要包含的内容有：订约依据;婚姻财产范围及归属;离婚条款;损害赔偿责任;特别约定条款;债权债务条款、争议条款以及文本条款等内容。 ...

·一、结婚不到一年男方要回彩礼可以吗？
      一、结婚不到一年男方要回彩礼可以吗？是否可以返还彩礼就要具体的情况，对于彩礼返还有一定的条件，人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点： 1、 双方未办理结婚登记手续，即没有结婚; 2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活;3、 婚前给付彩礼并导致给付人生活困难。这里返还的必须是彩礼，...

·准备起诉离婚请个律师打官司要多少钱
      准备起诉离婚请个律师打官司要多少钱?起诉离婚请个律师打官司的收费标准从1千元到几万元不等，目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，如北京、上海、广州等大城市，律师收费相对高一些。如在北京，有的律师二三千元就可以接手一...

·重婚可以不告第三者吗
      不可以。重婚罪是对向犯，两个方面都是重婚，因此要起诉两人。重婚罪不需要离婚就能报案，重婚罪既是自诉案件，也可以转化为公诉案件，只有在被害人不告诉情况下，其他公民向检察机关控告才转为公诉案件。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配...

·离婚后变更小孩抚养权吗？
      刘欢问题是很多人要去关注的问题，因为在法治社会中很多家庭，如果出现了矛盾都会选择离解决问题，而在离婚的过程中受打击最大的莫过于对孩子打击，因此涉及孩子的纠纷问题需要解决妥善保障孩子的健康成长，那离婚后变更小孩抚养权吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、离婚后变更小孩抚养权吗?...

·离婚财产协议的效力体现在哪里离婚协议是登记离婚的前提
      离婚财产协议的效力体现在哪里离婚协议是登记离婚的前提，当事人登记离婚，必须向民政部门提交就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议。当事人达成离婚协议后，如一方反悔，拒绝办理离婚登记，另一方要离婚，只能通过诉讼途径。此类诉讼中，当事人曾经达成的离婚协议称为诉前离婚协议。财产分割协...

·父母离婚小孩抚养费一个月多少钱
      父母离婚小孩抚养费一个月多少钱 抚养费包括教育、生活、医疗等费用，夫妻双方原则上各承担50%，但由于孩子随夫妻一方生活，所以表现出来就是对方支付抚养费的50%给抚养孩子的这一方。生活费以当地平均生活水平为依据，教育、医疗凭票据结算。如果有年满18岁的子女，但由于还在接受高中教育...