离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：


     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）


     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。


     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。


     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。


     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）


     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？


     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。


     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。


     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。


     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·离婚前男方可以带孩子回家抚养吗
      离婚前男方可以带孩子回家抚养吗?可以，离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去...

·在什么样的情况下可以起诉离婚凡不能就离婚问题达成一致意见的
      在什么样的情况下可以起诉离婚凡不能就离婚问题达成一致意见的，坚持离婚的一方，可依法向人民法院起诉离婚，具体有以下几种情形：(1)一方坚决要求离婚，另一方不同意离婚。(2)双方虽自愿离婚，但对于子女抚养和抚育费不能自行达成协议的。(3)双方虽自愿离婚，但对家庭共有财产的处理达不成一...

·一、刚结婚三个月就离婚彩礼退吗?
      一、刚结婚三个月就离婚彩礼退吗?结婚三个月离婚，并不一定可以退彩礼，我国法律上明确规定了可以退还彩礼的条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(以下简称《解释(二)》)第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民...

·存疑不起诉有国家赔偿吗
      存疑不起诉有国家赔偿吗“存疑不起诉”也有叫“疑罪不诉”的，所谓存疑不起诉形似中止，实为终止(或称终结)的决定。因为依照《刑事诉讼法》和《人民检察院刑事诉讼规则》的规定不起诉的决定应当公开宣布，不起诉决定则自宣布之日起生效，如果被不起诉人在押，应当立即释放。最高人民检察院《人民检察...

·想离婚女方想争取孩子抚养权,如何争取？
      离婚案件日益增多，夫妻关系破裂时，争夺孩子的抚养权问题是离婚诉讼的关键点，孩子是父母爱的结晶，现在独生子女居多，所以在离婚时，父母都想得到子女的抚养权，尤其是女方，孩子是妈妈身上掉下来的肉，那么想离婚女方想争取孩子抚养权，有什么有利条件，如何进行争取，我们为你做详细解答。 一...

·婚姻法婚前个人财产如何认定
      婚姻法婚前个人财产如何认定 《婚姻法》规定(有效期至2020年12月31日)，如果属于以下情形的，即可认定为夫妻一方的婚前财产： (一)个人婚前所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入; (二)一方...

·离婚协议书是自备的么
       离婚在现如今的社会中也是很普遍的，离婚的必不可少的一项手续就是离婚协议书，但是您也会问，离婚协议书是自备的么，对于离婚协议书，无论是自备的还是民政部门提供的，都必须是夫妻双方的共同签字才生效的。接下来，我们给您介绍一下。 一、离婚协议书是自备的么 离婚协议书可以自备，但民...

·去起诉离婚需要带什么证件
      不幸福的婚姻自然就有离婚，不对的婚姻离婚或许是好的选择。如果要离婚的话有两条途径，一个是法院诉讼离婚，另一个是到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚。不过无论是哪种离婚方式，都需要准备好必需的证件。下面我们就介绍一下去起诉离婚需要带什么证件。 一、去起诉离婚需要带什么证件 1.户...

·起诉离婚可以不出庭吗 一方不出庭能离婚吗
      离婚案件是与当事人人身关系密切相关的，自然夫妻之间的那些事情，也只有当事人才能说的清楚。因此要是一方向法院提起了离婚诉讼的话，要求当事人都要出庭。那从法律角度来看，起诉离婚可以不出庭吗?我们一起在下文中进行了解吧。 一、起诉离婚可以不出庭吗 根据我国法律的规定，在民事案件中...

·起诉离婚立案时需要注意的问题
      近年来，离婚人群的数量也在不断的攀升，协议离婚解决不了的，可选择起诉离婚，起诉离婚立案也是必须的。起诉离婚需要按照法律程序来，所有的离婚诉讼都需要在法院先行立案，法院受理以后就可以着手处理您离婚案件的，确保给夫妻双方一个公平公正的结果。具体怎么诉讼离婚，可能到下文进行了解。 一...

·夫妻离婚后小孩抚养费到几岁
      虽说父母抚养子女是法定的义务，即使在离婚之后一方没有获得抚养权的，也是需要通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。但实践中，抚养子女并不是一辈子的，那究竟夫妻离婚后小孩抚养费到几岁呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚后小孩抚养费到几岁 抚养费主要是父母离婚后对未成年...