开发商的允诺属于合同条款吗

对商品房销售广告和宣传资料上承诺的认定问题。通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告，通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的，那么这些开发商的允诺属于合同条款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。
一、开发商的允诺属于合同条款吗
开发商的允诺大多数是先给人一种信息，然后购买者根据自己的具体需求，会去和卖房者进行一个沟通，然后看能不能达成一个协议，这个也是合同签订前的一个过程。具体是怎么进行，看下面的叙述。
首先，要区分要约和要约邀请。我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定，内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：1、销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围；2、销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；3、所作的说明和允诺具体确定；4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、开发商不兑现允诺的是后果什么？
（一）买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
（二）买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”由此可见，构成欺诈必须满足以下条件：
1、欺诈人具有欺诈的故意；
2、有欺诈行为；
3、被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈；
4、被欺诈人因错误认识而为。
在现实中，有些开发商在销售广告和宣传资料中所述的内容是不假，但他们就是不兑现。这并不一定构成欺诈，这时，建议买受人选择第一种方式，依法向开发商主张违约责任。这样就可以维护自己的利益。在必要时也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。

·公司改制后的债权债务需要注意的问题有哪些？
       一、公司改制后的债权债务需要注意的问题有哪些? 公司改制后的债权债务需要注意的问题有：企业改制后，面对原有债务，我们首先要确定的便是债务承担的主体;明确债务承担约定效力的认定等问题。在中国，指国有企业、集体企业和乡镇企业依照中国《公司法》及其他法律法规的规定，从传统的组织制...

·公司债券和企业债券在哪里发行
      公司债券和企业债券在哪里发行一、公司债券和企业债券在哪里发行 公司债券和企业债券发行大多是将发行直接承销给有代销业务的承销商或者由承销机构共同配合进行债券的发行与销售。 《证券法》 第十条　公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务院证券监督管理机构或者国务院...

·具体民间借贷中有何法律风险
      民间借贷行为在社会生活中是比较普遍的，比如在遇到经济困难而向亲友借贷就属于民间借贷。不同于有严格法律规范的银行借贷，民间借贷有不少风险，具体民间借贷中有何法律风险呢?此外，借贷双方在民间借贷中如何防范法律风险，以避免遭受损失呢?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。 一、民间借贷...

·债权债务如何写明
      当企业发生有关债权债务时候，一份债权债务的相关说明就显得非常重要，这份说明在利益受到侵害的时候，可以帮助大家解决一些问题，这个说明除了要把双方的一些信息写全外，更重要的是要对里面的约束内容表达清楚，同时也要具有法律效力。债权债务说明写法：1、一定要有的是投资人的信息，投资人是中国...

·东莞债权债务律师费用是怎样的
      东莞债权债务律师费用是怎样的 一、东莞债权债务律师收费标准 （一）计时收费 200-3000元/小时。 （二）计件收费 1、不涉及财产的民事诉讼：3000-20000元/件 2、涉及财产的民事诉讼：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取...

·股权转让债权债务协议 股权转让债权债务协议范本
      股权转让债权债务协议 股权转让债权债务协议范本 本合同由双方在友好协商、平等、自愿的基础上，于 年 月 日签署。 合同双方： 出让方： 注册地址： 法定代表人： 职务： 受让方： 1、有限责任公司于 年 月曰在江苏淮安合法注册成立并有效存续的有限责任公司。 注...

·一、老公欠债失踪了起诉离婚是合理的吗?
      一、老公欠债失踪了起诉离婚是合理的吗?老公欠债失踪了起诉离婚是合理的，另一方失踪不影响最终的判决。根据我国法律规定，夫妻一方失踪，另一方一般可以采取以下两个途径解决离婚事宜：1、直接向人民法院提起离婚诉讼。2、可以对下落不明的人申请宣告失踪或申请宣告死亡以达到解除婚姻关系的目的。...

·债权人行使不安抗辩权的条件
      债权人行使不安抗辩权的条件 抗辩权分为三种，分别是不安抗辩权，同时行使抗辩权，以及先诉抗辩权。不安抗辩权是人们比较常见的一种，我们在行使这项权利时也是有一定的条件的。不同类型的抗辩权的使用条件也是不同的。您知道债权人行使不安抗辩权的条件包括什么呢? 一、债权人主张不安抗辩权的...

·公司进行债务重组的方式有哪些？
      公司进行债务重组的方式有哪些？ 一、企业债务重组的方式有哪些? 1、债务转移 所谓债务转移是指负债企业将其对债权人的负债转给第三方承担的行为。负债企业的债务转移，对于债权人来讲，就是一种债权转让。 上述第三方一般是负债企业的关联企业或者有意对负债企业进行重组其他企业。该第...

·借款合同诉讼时效该如何计算
      借款合同诉讼时效该如何计算债权人要注意借款合同的诉讼时效问题，因法律对于借款合同的保护是有一定的时效限制的，过了时效借款合同则会失去法律效力。而借款合同的诉讼时效计算问题是非常重要的，那么，一般借款合同诉讼时效该如何计算呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、借款...

·借贷记账法的要求有哪些
      借贷记账法的要求有哪些？公司在经营管理过程中会涉及到对公司财务的管理，公司的财务人员在记录账目时会采取到不同的记账方法，这其中较为常用的是借贷记账法，这种记账法在记账过程中只使用借、贷两个符号。那借贷记账法的要求有哪些?我们将为您详细说明。 一、借贷记账法的基本要求 借贷记账法的...