土地使用权抵押怎么办理？

土地使用权抵押怎么办理？ 一、办理土地使用权抵押登记业务的程序是什么？
1、申请。土地权利人按照资料要求提出国有土地使用权抵押登记申请。
2、受理。土地抵押担保登记由市民服务大厅国土资源窗口统一受理，实行上网报件。
3、审核。依据国家法律法规对申请资料进行审查。
4、发证。发放土地他项权利证明书。
5、归档。申请资料保存归档。
二、办理土地使用权抵押所需资料有哪些？
1、土地他项权利登记申请书;
2、申请人(抵押人、抵押权人)身份证明;
3、《国有土地使用证》;
4、抵押合同(含抵押物清单);
5、借款合同;
6、地价评估报告及确认书;
7、以宗地部分土地使用权抵押的，应提交经国土资源部门核定的抵押土地使用权面积核定表，其中以宗地内部分地块抵押的，应提交宗地范围及抵押地块界线图;
8、以划拨土地使用权抵押的，应提交国土资源部门批准抵押及核定处分抵押物时应补交土地使用权出让金金额的文件。
三、如何对土地使用权抵押进行评估？
1、遵守土地估价的一般原则
土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。
2、充分考虑评估中的风险
划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。
近年来，企业通过对土地使用权进行抵押获得贷款的情况非常普遍，进行土地所有权抵押的时候，上面修建的厂房等也会一同抵押。企业经办人会向当地土地管理部门提出抵押申请，管理部门受到材料后会进行审核，通常会在7个工作日内完成抵押登记手续。通过对上文的解读，您掌握了土地使用权抵押怎么办理等方面的知识后，在遇到此类情况时就知道如何处理了。

·土地承包经营权证去哪里办
      土地承包经营权证去哪里办根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?(一)...

·最新江西省南昌市小蓝经济技术开发区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市小蓝经济技术开发区征地补偿标准　　南昌市小蓝经济技术开发区按照征地区片综合地价补偿的区域只有一类： 　　区片范围：银湖管理处邓埠村、沥山村、霞山村、柏岗村、塔田、玉沙村，金湖管理处雄溪村、虎山村、唐村村、柏林村、岗前村，富山乡富山村、东亘村、张坊村、三山村、冈上...

·土地他项权证是什么证？
      土地他项权证是什么证？ 您应该都听说过土地他项权证这个概念，但是有一些人对于土地他项权证到底是干什么的？土地他项权证是什么证这个问题并不是很清楚。土地他项权证是在做房产抵押时的一种抵押凭证。我们搜集了一些有关土地他项权证是什么证的资料，供您参考。 一、房屋他项权证和土地他项权...

·有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？
      有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未...

·宿迁市征地补偿宿政规发2023规定是什么？
      征地补偿的细则在每个地方都或多或少会存在一定的不同，所以我们应该做的不是熟背同一大纲标准而是应该具体地去了解出每个地方的具体的征地补偿细节。也正因此，本站我们悉心为您整理出了宿迁市征地补偿宿政规发有关规定，您可以仔细看看。 一、宿迁市征地补偿宿政规发 宿迁市人民政府关于印发宿迁市...

·苏州高新区征地补偿标准有哪些
       苏州作为江苏经济发展的排头兵，对于江苏的经济发展有着重要的作用，对于区域经济的形成也有着不小的推动，但是在新的发展时期，苏州与全国其他各地的发展也存在相同的境遇，那就是土地资源的短缺，解决的办法就是征地重新规划，那么，苏州高新区征地补偿标准有哪些呢? 苏州高新区征地补偿标准 ...

·最新农民土地政策有哪些？
      最新农民土地政策有哪些？ 最新农民土地政策 一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共...

·土地使用证可以过户吗
      土地使用证可以过户吗 ?符合法定条件的土地使用证可以过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让...

·土地承包合同期限到底是多少？
      土地承包合同期限到底是多少？ 为了落实农民的土地权益，我国实行农村土地承包政策，允许农村集体经济组织的成员或村集体以外符合规定的人与集体经济组织之间签订合同，承包土地。那么，农村土地承包合同期限到底是多少?下面就由律师我们来为您进行具体介绍。 一、土地承包期限的法律规定 ...

·太原市征地补偿标准是多少？
      太原市征地补偿标准是多少？现在全国各地都在大力推进城镇化建设，太原市也是如此。很多太原市郊的农田被政府征用，用来进行基础设施建设。政府会对失去土地的农民发放一笔补偿，关于征地补偿的纠纷也经常发生，其实补偿款的发放是有一定标准的。那么太原市征地补偿标准是多少？下面我们给您具体讲一件...

·土地使用权出资程序是怎样的？
      土地使用权出资程序是怎样的？根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。 2、填写...