农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修

农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修筑自建房。其中有些村民会离开农村到城市生活，这时可以将自建房卖掉。农村房屋买卖不同于商品房，有严格的要求，不是谁都可以买农村房屋的。那么农村自建房屋买卖的条件是什么？我们通过我们的这篇文章具体了解下吧。
一、农村自建房买卖有哪些条件？
众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
二、农村自建房买卖应注意什么？
购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
综上所述，按照政策规定，农村自建房是可以进行买卖的，但是要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且，村民准备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键，否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。

·农村的征地补偿可以按年付吗
农村的征地补偿可以按年付吗不可以，土地管理法实施条例第二十五条第四款：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。我国《土地管理法》中并没有规定国家征用土地的补偿款发放给农户的次数，但不允许任何人侵占和挪用补偿款项。第四十八条征收土地应当依法及时足额支...

·即墨市政府2023年拟征收土地的补偿条例是什么？
现在由于科技的发展，以及生活的改变。也促进了城乡一体化发展步伐的加快,集体土地以各种形式被征收的现象也是比比皆是。那么有关即墨市政府拟征收土地的补偿条例是什么?就由我们为您整理相关的法律规定以及相关知识解答。一、即墨市政府拟征收土地的补偿条例是什么第二十五条即墨市政府2020年拟...

·一、异地银行卡身份证丢了怎么补办吗?
一、异地银行卡身份证丢了怎么补办吗? 异地银行卡身份证丢了需要先补办身份证，但可以打电话先挂失银行卡，异地补办身份证的流程是： 1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》。 2、缴纳证件工本费，申请补领的需要带上居民户口簿或居住证。 ...

·土地使用权出让转让暂行条例是怎样的？
土地使用权出让转让暂行条例是怎样的？民事主体在通过合法的途径，获得土地的使用权之后，可以根据自己的意愿，决定是否将土地进行转让、买卖等，对于需要将土地转让的，则需要遵守土地使用权出让转让暂行条例的规定，如果是买卖，当然也需要遵守其他类型的法律规定。中华人民共和国城镇国有土...

·私人土地使用合同书的内容有哪些
私人土地使用合同书的内容有哪些一、私人土地使用合同书的内容有哪些? 土地使用协议书范本甲方：(以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议： 1、使用范围和用途甲方将所属土地约平方米的土地无偿提...

·异地离婚法院费用是多少
从之前文章的介绍中可以知道，夫妻如果想要在异地离婚的话，则只能是起诉离婚，也就是向法院提起离婚诉讼，让法院来判决离婚。那么异地离婚法院费用是多少呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、异地离婚法院费用是多少离婚案件按规定，每件10-50元;如果涉及分割财产，财产的总额不超过一...

·土地使用年限到期房子也会到期吗？
我国土地是有使用年限的，在买房的时候，房屋土地的使用年限有40年与70年等多种情况。许多购房者在买房时会产生这样的疑惑：土地使用年限到期房子也会到期吗?许多购房者甚至担心土地使用年限一到，房屋也会跟着就不属于自己了。今天我们就针对这类问题，为您作出解答。一、土地使用年限到期房子也...

·终止土地承包合同的协议范本怎么写，解除条件是什么？
终止土地承包合同的协议范本怎么写，解除条件是什么？一、终止土地承包合同的协议范本怎么写? 终止土地承包合同的协议 ? 甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，将2007年3月13日承包租赁的黄岭岩花椒地，自从甲方郑安洪转租给乙方陈海云耕种，我乙方一直无经验培植好这花椒地，...

·房地产他项权利证明是什么？
房地产的他项权利时将房屋或者是土地的使用权抵押给别人，别人所拥有的一项权利，房地产他项权利证明有房地产他项权证，是在将房地产抵押后，到房管局由房管局颁发给反房地产抵押给的一方的权利证书，保护了持有他项权证持有者的合法权利。一、房产的他项权利证是什么指除产权人及共有权人以外的...

·国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？
国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？随着社会经济的发展，我国铁路里程越来越长，由于铁路里程的加长，铁路必定要占用一定的农田和山岭，占用稻田，经济作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。铁路线占用香蕉树是否需要补偿呢?下面我们就以香蕉树青苗补偿为例，来讲讲国家铁路征地香蕉树青苗补偿标...

·农村土地政策解读
农村土地政策解读一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将...