开发商逾期交房的能否先收房
商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交房的，作为购房者能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢？下面将为您详细阐述。
一、开发商逾期交房的可以先收房吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
二、购房者怎么防范收房风险
防范收房风险的方法如下：
1、巧立名目乱收费
收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
2、不能按时交房
购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
3、建筑质量有毛病
不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
4、开发商证书不全
遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
收房阶段购房者可能会遇到各种各样的问题，这些问题都可以通过购房合同约定。签购房合同时应明确各有关细节。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。此外，建议您最好是咨询下专业的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，避免收房时的麻烦。
·在我国三轮车交强险赔偿多少？
在我国三轮车交强险赔偿多少?在我国三轮车交强险赔偿具体金额分情况，包括医疗费用、误工费用的赔偿，所有机动车赔偿范围，赔偿额度都一样，赔偿范围就是被激动车损坏损伤的人和物，赔偿额度是死亡残疾11万，医疗一万，财产两千，机动车有一点点责任，交强险就在额度内不计责任赔偿。二、法律规定《...
·买房首付什么时候交，如果不够怎么办
现在越来越多的人选择买房，而不是自己去盖房子。不过买房子的时候不需要全额付款，只需要支付首付好了。那买房的时候首付要什么时候交呢?以下是为您分析关于买房首付什么时候交相关内容，希望可以帮助到您。
一、首付何时交?
预售签约时即付。首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预...
·交强险能全赔残疾赔偿金吗？
交强险能全赔残疾赔偿金吗？
一、交强险能全赔残疾赔偿金吗?
在限额内赔偿，相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及诉讼费用”和事故造成的某些间接损失，保障范围要大许多。而且，无论事故中被保险车辆有没有责...
·一、交通事故误工费包含六日吗?
一、交通事故误工费包含六日吗?
交通事故误工费不包含六日。
《工伤保险条例》 第三十一条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区...
·只买了交强险怎么报案
打110报警电话。交强险的目的就是赔第三者,人伤死亡11万,医疗1万,财产2000。以上是交强险的总保额,具体赔多少还要看发票。对了,保险公司赔偿一定要有现场,就是说你在现场一定要报案,保险公司的查勘员会到现场查勘,如果你现场没报案,保险公司就不会赔了。《机动车交通事故责任强制保...
·汽车过户手续费需要多少钱?
汽车过户手续费需要多少钱?
一、二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。
二、二手车过户收费标准
二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的...
·股权转让需要交纳印花税吗
股权转让需要交纳印花税吗，什么行为属于股权转让企业中股权是非常重要的，拥有股权就可以分配到来自企业的盈利，不过对于股权也有存在转让的行为，不想拥有股权或者他人出高价购买股权时我们都可以选择进行出售转让，不过对于股权转让的行为很多人都不了解，不知道需不需要缴纳税务，那股权转让需要交...
·对交通肇事逃逸行为怎么认定
交通事故逃逸是指发生交通事故后，为逃避责任，不向公安机关报案，也不采取措施抢救伤者和公私财产而逃离现场，以及发生事故后弃车逃逸的行为。对于当事人的处罚力度要根据行为人的情节严重而栽制。那现实中该对交通肇事逃逸行为怎么认定呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、对交通肇事逃逸行为怎...
·交通事故财产恶意保全的危害及原因是什么？
财产保全制度的目的就是为了保证将来法院判决能够执行，同时一定程度上也算是一种救济，有利于确定原被告双方的权利义务。也不乏有人利用法律的漏洞进行恶意财产保全，那么交通事故财产恶意保全的危害及原因是什么呢？有什么补救的方法吗？我们接下来为您解答。
我国《民事诉讼法》确立了财产保全制度...
·法律上醉驾撞伤人逃逸怎么判交通运输肇事后逃逸或者
法律上醉驾撞伤人逃逸怎么判交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役道路交通安全法中关于酒后驾车处罚规...
·交通事故评伤残鉴定标准是怎样的?
交通事故评伤残鉴定标准是怎样的?
【一级伤残】
(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：
1、植物状态;
2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理;
3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下);
4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。
(二)、头面...
