什么是房产抵押合同 房产抵押合同有什么内容

当今很多人选择房产抵押的形式获得资金以便不时之需，但是却对贷款时签订的房产抵押合同不甚了解，往往是粗略阅读，草草签字，无意中埋下了纠纷的隐患。下面让我们一起去了解一下究竟什么是房产抵押合同，其中应该有哪些内容，为日后办理房产抵押做好铺垫。
一、什么是房产抵押合同
房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房地产抵押合同为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。因房地产抵押是一种处分行为，故抵押人必须是对该房地产有处分权的人。
抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值供与抵押权人，使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押，既不影响其对土地的开发利用，又能保证其债务履行以方便资金融通，实为有利之选择。
二、房产抵押合同有哪些内容
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
(二)被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。
(三)抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
(四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
(六)债务人履行债务的期限。
(七)抵押权灭失的条件。
(八)违约责任。
(九)争议解决方式。
(十)抵押合同订立的时间与地点。
(十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。
其中值得注意的是，如果房地产抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明的，有两种结果：一是如果根据主合同和抵押合同能够补正或者可以推定的，房地产抵押成立;二是如果根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，房地产抵押不成立。
以上就是对“什么是房产抵押合同，房产抵押合同有哪些内容”的介绍，我们都知道房屋抵押涉及的利益关系非同小可，因此在签订房产抵押合同时，对于条款内同要详细约定，甚至一个标点符号都要仔细斟酌。当事人最好在律师的陪伴下签订合同，以做到谨小慎微，滴水不漏。

·买二手房时要注意哪些问题
      买二手房时要注意哪些问题 在买二手房时一定要注意不要做以下事项，否则容易陷入买卖纠纷，具体为： (一)草率的签订买卖合同。 二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的...

·房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些？
      随着房价的高涨，越来越多的人选择租房居住，在租房的时候我们会签订一个房屋租赁合同，来就看看我们为您准备的关于房屋租赁合同未登记备案的法律风险看似小小的合同里面的法律知识可不少，那么其中一个问题就是签订这个合同的时候需不需要登记备案呢?接下来就看看我们为您准备的关于房屋租赁合同未登...

·哪些房产离婚时不能分割
      离婚时，对于房产的分割，可以先协商解决，协商不成再提交法院进行判决，但是，要注意不是所有的房产都可以分割，法律规定有五种类型的房产，离婚时是不能进行分割的。那具体而言，哪些房产离婚时不能分割呢？本文马上为您做详细解答。 一、哪些房产离婚时不能分割 1、用他人身份购房。 民...

·买二手房可以申请房贷吗
      房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。 一、买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：...

·疫情影响房贷延期时间是多久？
      疫情影响房贷延期时间是多久?受疫情影响房贷延迟还款的时间应当根据不同的银行制订的规定来认定，一般可以约定在疫情结束后还款处理，另外银行还需要根据当事人提交的材料来认定是否可以享受到延期还款政策。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及...

·自建农民房可以办理他项权的吗？
      自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家...

·夫妻离婚房子如何分割?
      夫妻离婚房子如何分割 一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷，下面就让我们为你解答疑惑吧。 一、夫妻离婚房子如何分割 夫妻...

·新婚姻法如何规定房产分配?
      新婚姻法如何规定房产分配? ?一、民法典，房产增值部分，离婚财产如何分割 确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 二、民法典，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第六条规定针对的是婚前或者婚姻关...

·房屋抵押银行贷款有什么条件
      房屋抵押银行贷款有什么条件 一、房屋抵押银行贷款有什么条件 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。...

·夫妻共同房产怎样认定
       夫妻离婚，在子女抚养、共同债务偿还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项就是财产分割，而其中争议最大的应该就是房产该分割的问题。但是，在夫妻离婚时，只有夫妻共同房产才可以进行分割，那到底夫妻共同房产怎样认定呢？我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻共同房产怎样认...

·二婚老公去世后房产怎么继承
      二婚老公去世后房产怎么继承配偶去世之后，如果死亡的时候没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承的顺序进行继承。按照我国法律规定，婚姻关系存续期间夫妻双方所得的共同财产，除另有约定之外，日后在进行遗产分割的时候，配偶会先得到共有财产一般，其余的部分继承人在进行遗产继承。如果遗产有部分是家...