土地使用权赔偿包括哪些方面？

土地使用权赔偿包括哪些方面？土地使用权赔偿包括哪些方面
1、征地补偿费。
根据《土地管理法》第47条第2款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。它是在将土地由原集体所有征为国家所有的过程中，支付给被征地村和被征地农民的补偿性和安置性费用。因此，征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时政府应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。
2、拆迁补偿费。
根据相关法规，拆迁房屋，应对被拆迁人进行补偿安置。对被拆迁人来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿;对用地单位来说，拆迁补偿费是为获得土地使用权而支付的费用。因此，拆迁补偿费的性质，是土地使用权“易手”并因土地使用权“易手”而支付给被拆迁人的补偿费。该费用属于政府出让前应承担的开发费用，如有“转嫁”开发商行为，在收回土地补偿计算成本时应当给予补偿。
3、征地规税费。
征地规税费由耕地开垦费、耕地占用税、新菜地建设基金、水利建设专项资金、新增建设用地有偿使用费、征地管理费等六项费用组成。这些资金是因土地由“农用地”转变为“建设用地”从而转为国家所有的费用，由报批的地方政府向省和中央政府缴纳的费用。如有“转嫁”土地使用人行为，在收回补偿成本核算时应计算在补偿成本中。
4、土地出让金。
土地出让金是土地使用者向国家支付的一定年限的土地使用权费用。“有偿”收回土地使用权时应退还剩余年限的土地使用费既土地出让金，是土地出让合同属性决定的。退还不是补偿属性，是返还财产属性，土地使用人发还土地使用权，代表土地所有人一方的市县政府返还土地出让金的交换是履行土地出让合同的表现，因此，不能将退还土地出让金视为对土地使用人的补偿。依据《民法典》第三百五十八条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”这里的42条是关于房屋征收的规定，因此提前收回国有土地应依照征收房屋程序给予补偿“并”退还相应“剩余年限”的土地出让金。
5、土地使用权价值。
土地使用权在使用中由于开发强度、投资大小、区域变化、土地供求状态的因素影响。土地使用权可能增值，而且有的增值幅度很大。增值的主要因素是使用权人因使用土地而产生。因此。《国务院城市拆迁条例》规定，拆迁城市房屋时按照拆迁时点的房地产市场价格进行评估给予补偿，这里的“房地产市场价格”就包含于土地使用权市场价格，市场价格就体现出“物”的价格属性。物权的价值属性既包括“增值”又包括“贬值”属性。“有偿”方式收回国有土地使用权的应按照收回土地时间节点依法评估确认其价值，按照市场实际价格确定补偿标准。“无偿”收回国有土地使用权的依据处理原则分别处理。
土地使用权赔偿除了土地本身的补偿费用之外，还包括了搬迁费的补偿、土地使用权价值的补偿等等。我国相关的法律规定了国家因为公共利益的需要要将土地收回的，才会给予一定的补偿，但如果因为该土地使用权到期等原因造成了土地被国家收回的，土地使用权人不会得到补偿。

·由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都
由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都比较适中的回迁房。随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐渐上市交易，一系列问题也随之产生。而为了避免自身利益受到损害，当事人在购买回迁房之前最要先了解清楚，一般购买回迁房需要注意什么问题。下文中我们就来为你解答疑惑。一、...

·农村旧房改造属于征地拆迁吗？
农村旧房改造属于征地拆迁吗？一、对农村旧房改造属于征地拆迁吗? 农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。两者的区别： (一)、拆迁补助对象的不同 1、农村危房拆迁的补助对...

·遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?
遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?随着城市化进程的加快，政府在征用土地的过程中也出现了许多问题，最常见的就是非法征地。当遭遇到非法征地时，很多人都敢怒不敢言，根本不知道该如何去维护自己的合法权益?当遭遇非法征地时，该如何维护自己的权益，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。一...

·农场土地承包合同范本内容有哪些
农场土地承包合同范本内容有哪些农场土地承包合同甲方(发包方)：合同编号：乙方(承包方)：签订地点：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上坚持有偿使用的原则，就甲方将土地发包给乙方耕种，乙方承包甲...

·没有“一书四方案”就征地，对补偿会造成什么影响
一、没有“一书四方案”就征地，对补偿会造成什么影响　　一书四方案中包括征收补偿的方案，如果没有一书四方案的，土地征收是不合法的，征收的经济补偿可能比较低。有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见...

·遂宁征地拆迁补偿条例
遂宁征地拆迁补偿条例国家对城市进行建设和扩大，难免需要对 ?农村的 ?土地进行征地拆迁。四川省对遂宁市进行旧城改造征地拆迁,这一 ?举动 ?让大部分分的遂宁市居民充满了 ?不安和 ?疑虑 ?，虽然政府也会对被拆迁的居民进行补偿，当时并他们并不清楚补偿的数额 ?。遂宁征地拆迁补偿条...

·土地使用年限70年到期后怎么办
土地使用年限70年到期后怎么办对于土地，很多人都是熟悉的，不乱是农耕地还是现在您盖房子的建设用地，其土地使用权的过得都是非常的规范的，并且根据土地性质的不同，其土地使用年限也是不同的，土地使用年限70年的情形也是其中的一种。但是土地使用年限也是有差别的，具体的内容如何，可以到本文...

·自留地怎么转让才合法？
自留地怎么转让才合法？一、自留地怎么转让才合法？我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定：土地承包经营权流转应当遵循以下原则。平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 流转的期...

·土地使用40年后国家收回的可能性有多大
非住宅用地的续期问题：目前的相关法律条例尚不明确。土地使用40年后国家收回的可能性较小，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用...

·如何确定民事诉讼法中经常居住地？
如何确定民事诉讼法中经常居住地？一、根据经常居住地定义确定公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地。但住医院治病的除外。公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前，无经常居住地的，仍以其原户籍所在地为住所。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定：“对公民提起...