买二手房的注意事项包括哪些

相对于新开发的商品房，二手房买卖环节更加复杂，很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易发生风险和纠纷，也给自己造成损失。那么，为了保护自己的合法权益，买二手房的注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。
一、买二手房的注意事项有哪些
1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。
购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。
2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。
例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。
3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。
购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。
4、注意房屋上户口的迁移。
根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入，因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。
二、买二手房须注意什么
除上述情形外，在买二手房时还应注意是否存在限购情形。在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。
另外，对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。购房者还应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。
最后，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。
在二手房交易市场持续火热的同时，因二手房交易引起的纠纷也不胜枚举。为了保护自己的利益，建议您在购买二手房前向专业的律师咨询有关情况;若是不慎遇到了二手房买卖纠纷，那么建议您向专业的房产律师寻求帮助。

·婚房房产证上写谁的名字？
      婚房房产证上写谁的名字？ 产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：第一、写“准夫妻”二人的名字;第二、写父母的名字;第三、写男方及其父母的名字;第四、写双方父母和“准夫妻”的名字;五、只写男方或女方的名字。不同方法有不同结果，下面我们一起来深入了解一下这五种方法及其产生的结果： ...

·出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就
      出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就会随之消灭，不过也有可能因为合同的终止，从而产生其他方面的权利和义务。实践中，对租房合同终止的情形作出了要求，那到底房屋租赁合同的终止情形有哪些？我们一起通过下文进行了解。 一、房屋租赁合同的终止情形有哪些 房屋租赁...

·一、买房落户的户口迁移证怎么办?
      一、买房落户的户口迁移证怎么办?1、携带投靠人原籍户籍证明、结婚证原件、复印件、双方身份证复印件、投靠人原籍街道办事处出具的无业证明，前往公安局申请办理户口迁移。2、出示相关材料，到所在派出所申报，由户籍警核实后填写“申请入户审批表”的签署意见。3、户籍警给申报人填写《办理户口、...

·一、公积金买房的条件都有哪些?
      一、公积金买房的条件都有哪些?1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;...

·离婚房产分割诉讼费是多少？
      离婚的时候，因房产分割发生纠纷的情况并不少见，夫妻双方协商解决不了，就只有提起诉讼，通过诉讼途径解决问题，是需要收取诉讼费的。那么离婚房产分割诉讼费是多少?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、离婚房产分割诉讼费是多少? 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割...

·根据我国法律规定打房产官司要多少钱？
      房屋对于任何一个家庭来说都是价值比较大的财产之一，这也是为什么离婚的时候，关于房屋的分割问题产生纠纷的原因，当然我们国家关于房产这个问题打官司的，也是非常多的，因此很多人都想要清楚的了解一下。根据我国法律规定打房产官司要多少钱? 一、根据我国法律规定打房产官司要多少钱? 房产确权...

·离婚协议涉及的房产纠纷
      离婚协议涉及的房产纠纷 一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意...

·上海拆迁房买卖后产权过户流程
      上海拆迁房买卖后产权过户流程拆迁房，顾名思义指的是即将被国家拆迁征收的房屋。这类房屋一般不会有人购买，但一些房价偏高地区却并非如此。以上海为例，由于国家关于拆迁安置房买卖的政策也在完善的过程中，不少买家都看到了潜力无限的拆迁房。那么我们就带您了解了解上海拆迁房买卖后产权过户流程。...

·房屋他项权利证丢失怎么办?
       房屋他项权证是一项非常重要的证明材料，是一项能够说明拥有者对于房屋的权利的材料，所以丢失的话会造成不好的影响，所以进行补办是十分必要的，所以您一起了解一下如果在发生了拥有者将自己的房屋他项权利证丢失了，应该怎么解决的?这个问题进行解答。 房屋他项权利证丢失怎么办? 一、自受...

·房产纠纷诉讼费怎么算？
      房产纠纷诉讼费怎么算?房产纠纷诉讼费，可以按照诉讼标的额的大小来交纳，争议金额不满10000元的，每件交50元;超过1万至5万元的部分按4%交纳;超过5万至10万元的部分按3%交纳;超过10万至20万的部分按2%交纳;超过20万至50万的部分按1.5%交纳;超过50万至100万元...

·现实中会因为各种各样的原因而引发房产纠纷，对于这类纠纷在实际
      现实中会因为各种各样的原因而引发房产纠纷，对于这类纠纷在实际解决的时候就要选择好恰当的方式方法，这样纠纷得以解决，自身利益也才可以得到维护。那一般解决房产纠纷是否可以通过仲裁的方式进行呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、解决房产纠纷可以通过仲裁方式吗 1、房屋买卖争...