开发商交房要满足什么条件才行

对商品房的交付并不是简简单单地将房屋所有权转移给购房者，如果房屋不满足法定的以及购房合同约定交房条件，购房者可拒绝收房。具体来说，开发商交房要满足什么条件才行呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商交房要满足什么条件才行
交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;
4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商延期交房怎么维权
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
不管是开发商所交付的房屋不符合合同约定的或法定的交房条件，还是开发商没有按照合同约定的期限如期交房，都属于对购房合同的违约行为，而作为购房者，您完全可以向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金，在必要的时候还可以要求退房，解除购房合同来维权。

·交通10级伤残负刑事责任吗
交通10级伤残负刑事责任吗?交通10级伤残也不一定要负刑事责任，交通肇事罪的立案标准是:1、死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;2、死亡3人以上，负事故同等责任的;3、造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。4、交...

·车祸司机脚扭伤算工伤吗
车祸司机脚扭伤算工伤吗一、车祸司机脚扭伤算工伤吗车祸司机脚扭伤是算工伤的。向人力资源和社会保障局(原劳动局)申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料。如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动...

·一、交通事故车辆检验鉴定是怎么规定的?
一、交通事故车辆检验鉴定是怎么规定的? 《道路交通事故处理程序规定》第四十九条? 需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。对交通肇事逃逸车辆的检验...

·交通事故责任对半死亡赔偿标准
随着经济的发展，越来越多的家庭拥有私家小汽车，相应的交通事故也越来越多。交通事故致人死亡事件也会时常发生。那么我们与您一起探讨一下交通事故责任对半死亡赔偿标准，用法律术语来讲也就是同等责任交通事故致人死亡赔偿标准。一、首先需明确的是责任对半也分情况： 1、如果双方都是机动车...

·汽车划痕险怎么理赔？有哪些技巧？
在我们开车上路的时候。我们有可能由于粗心而使自己的车辆和别的物体发生摩擦，从而对自己的车辆造成划痕。要知道，修补这些划痕也是要支付不少钱的，所以这就可以购买划痕险了。那么，汽车划痕险怎么理赔？又有哪些技巧？一、理赔过程 1.如果被保险车辆被刮花，一定要及时向保险公司现场报案，进...

·租赁房屋交接手续有哪些？需要注意什么问题
随着如今人们的生活水平和收入提高，房价也愈涨愈烈。虽然我国城市化进程不断加快，但农村人口依旧占半数以上。很多外出务工人士无法支付高额的房价，对租房的需求也随之扩大。那么租赁房屋交接手续有哪些呢?需要注意什么问题?为您解答。一、租赁房屋交接手续 (一)租赁双方签合同，发生定金或租...

·交通事故死亡赔偿金计算方法是怎样的？
交通事故伤亡事件时常发生，给受害人以及其家庭带来巨大的伤害，甚至还会使家庭因失去主干劳动力而陷入经济困难的状况。所以按照法律规定事故责任人必须支付一定的赔偿金。接下来我们就来为您介绍交通事故死亡赔偿金计算方法。一、交通事故死亡赔偿金计算方法最高法院的司法解释根据客观计算方...

·一、车险人没事能索取误工费吗?
一、车险人没事能索取误工费吗? 交通事故人没事车要修很久，仅车损的情况况下，不支持误工费。如果是营运车可能以要求误工费。根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运...

·公司只交四金为什么不交五险一金？
现在公司的福利还是很多的，现在大部分公司都会实施缴纳五险一金。还有极少数公司还是只为员工缴纳四金。但是很多人都会遇到公司只交四金为不交五险一金。那么公司只交四金为什么不交五险一金呢?阅读下文便可得知。一、四金和五险一金的关系四金，是五险一金(养老保险金、医疗保险金、失业保...

·交通肩胛骨骨折算几级伤残
?一、交通肩胛骨骨折算几级伤残?这个需要做过伤残鉴定以后才知道，交通事故致残的，应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结，出院后进行鉴定，如有内固定的，必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。如果在治疗终结前进行鉴定，此时尚未治疗终结，对治疗终结后，受...