开发商跑路的,贷款怎么办？

现在大部分开发商都是以期房的形式进行商品房预售，购房者和开发商签了合同后，往往还要等待一段时间才能拿到房子。因为这里有个时间差，就导致购房者有遇到房子烂尾的风险，当开发商资金链断裂后，跑路的概率就大大增加了。那么开发商跑路的,贷款怎么办？这是一个令购房者十分头疼的问题，下面就来看看我们是怎么说的。
一、开发商跑路了，购房者的按揭贷款怎么办？
在房屋买卖过程中，购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房，涉及两个法律关系，一是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系，另一是购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定，修建完成商品房、按约履行交房义务，按照合同法的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。
同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”,以及第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因抵押贷款支付的利息损失由开发商承担；剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。
二、购房者如何防范开发商跑路的风险？
对于合同解除后的责任与损失，虽然法律确认由开发商承担责任，但开发商资金链断裂的情况下，可能已无力承担责任与赔偿损失。购房者将会产生较大损失，房屋无法取得，已付款项和其他损失难以从开发商处追回。因此，我们建议，购房者购买房屋时，多了解和考察开发商的情况，包括开发资质、以往业绩、信誉实力、房屋销售情况。
在签订所购买期房的商品房预售合同时，也应进行认真仔细的合同审查工作。由于所买卖的标的房屋为期房，房地产开发商会在预售合同中对房屋的相关情况进行一个较为详细、充分的描述，往往还包括一定的风险提示。实践中，购房者常常因为对预售合同疏于审查而吃大亏。一旦发现合同里存在上述案例中横梁这种对房屋使用价值及交换价值会造成较大影响的房屋结构的描述，应第一时间提出质疑。
综上所述，老百姓辛辛苦苦攒钱买一套房子，如果遇到开发商跑路的事情就非常的恼火。开发商跑路的,贷款怎么办是购房者首要考虑的问题。结合相关法律分析，开发商跑路属于严重违约，购房者可以向法院提出解除合同，并且对余下的贷款不予承担。像已经交的首付款和利息，要继续向开发商索赔。

·信用卡逾期能贷款吗
信用卡逾期能贷款吗中央国家机关住房资金管理中心最新发布，国管公积金新政首次明确信用卡逾期未还款等影响房贷情况。在其2015年11月12日发布的《关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知》中，第三条指出：完善征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记...

·债权债务可以自动解除吗？
一、债权债务可以自动解除吗? 债权债务是不可以自动解除的，必须通过清偿或者协商来解决债权和债务问题。正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款;用合质合量的产品或劳务偿付预收货款等。由于债务企业暂时的偿债...

·个人借钱装修算夫妻共同债务吗？
个人借钱装修算夫妻共同债务吗？一、个人借钱装修算夫妻共同债务吗？只要是属于婚后的房子装修以个人名义借款的同样也会按共同债务来进行处理；由于夫妻关系存续期间，装修款属于为家庭生活所负担的债务，所以是共同债务需要双方一起承担。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议...

·讨债需要哪些证明
讨债需要哪些证明一、讨债需要哪些证明 1、当事人是公民的，应查明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址、联系电话;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、联系电话、法定代表人或负责人姓名。 2、证明民事法律关系据以发生、变更、消灭等事实的证据：如合同、协议、债权文书(借条、欠...

·什么情况下属于夫妻共同债务
什么情况下属于夫妻共同债务1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;2、夫妻为家庭共同生活所负的债务;3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法...

·商品买卖合同是债权债务吗？
买卖合同是债权债务吗?买卖合同与债权合同两者是上下位的关系，也就是说买卖合同属于债权合同的一类。民法有债权和物权。债权是基于一定法律行为之下发生民事行为能力人之间的权利与义务关系。合同是典型的债权，所以买卖合同是债权行为。物权主要是人对物的绝对支配权。1、债权合同往往与债权行为同...

·民间借条利息怎么算
借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息...

·划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算？
划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算？一、划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算? 1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定...

·离婚后前夫欠债法院会冻结我的财产吗？
离婚后前夫欠债法院会冻结我的财产吗如果前夫的债务是夫妻共同债务，妻子就仍然有共同偿还的义务，法院就有可能冻结财产。《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十九条?【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;...

·一、离婚后孩子需要还债吗?
一、离婚后孩子需要还债吗? 离婚后孩子是不需要还债的，孩子没有义务还债。子女与父母是不同的民事法律主体，我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。继承法规定，继承人继承...