开发商跑路的,贷款怎么办？

现在大部分开发商都是以期房的形式进行商品房预售，购房者和开发商签了合同后，往往还要等待一段时间才能拿到房子。因为这里有个时间差，就导致购房者有遇到房子烂尾的风险，当开发商资金链断裂后，跑路的概率就大大增加了。那么开发商跑路的,贷款怎么办？这是一个令购房者十分头疼的问题，下面就来看看我们是怎么说的。
一、开发商跑路了，购房者的按揭贷款怎么办？
在房屋买卖过程中，购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房，涉及两个法律关系，一是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系，另一是购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定，修建完成商品房、按约履行交房义务，按照合同法的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。
同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”,以及第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因抵押贷款支付的利息损失由开发商承担；剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。
二、购房者如何防范开发商跑路的风险？
对于合同解除后的责任与损失，虽然法律确认由开发商承担责任，但开发商资金链断裂的情况下，可能已无力承担责任与赔偿损失。购房者将会产生较大损失，房屋无法取得，已付款项和其他损失难以从开发商处追回。因此，我们建议，购房者购买房屋时，多了解和考察开发商的情况，包括开发资质、以往业绩、信誉实力、房屋销售情况。
在签订所购买期房的商品房预售合同时，也应进行认真仔细的合同审查工作。由于所买卖的标的房屋为期房，房地产开发商会在预售合同中对房屋的相关情况进行一个较为详细、充分的描述，往往还包括一定的风险提示。实践中，购房者常常因为对预售合同疏于审查而吃大亏。一旦发现合同里存在上述案例中横梁这种对房屋使用价值及交换价值会造成较大影响的房屋结构的描述，应第一时间提出质疑。
综上所述，老百姓辛辛苦苦攒钱买一套房子，如果遇到开发商跑路的事情就非常的恼火。开发商跑路的,贷款怎么办是购房者首要考虑的问题。结合相关法律分析，开发商跑路属于严重违约，购房者可以向法院提出解除合同，并且对余下的贷款不予承担。像已经交的首付款和利息，要继续向开发商索赔。

·租赁合同条款具体包括哪些
无论是怎样的合同，其实都会由一条一条的条款内容支撑起来的，若无条款那么也就不能称之为合同了。当然了，现实中针对不同类型的合同，其中包含的条款肯定不一样。那您知道租赁合同条款具体包括哪些?现在，就让我们来为你分析解答吧。一、租赁合同条款具体包括哪些租赁合同应具备以下主要条款...

·夫妻共同债权债务怎么认定？
夫妻共同债权债务怎么认定?夫妻共同债权债务的认定，应当从债务的形成原因和用途来处理，用于家庭开支或者共同生活开支的，就属于共同债务。具体内容包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻...

·2023年挪用公款罪量刑标准是什么？
根据《刑法》中的规定，国家工作人员利用职务便利挪用公款归个人使用，进行非法活动的、挪用公款数额较大进行营利活动、挪用公款数额较大超过三个月未归还的应当判处五年以下有期徒刑或者拘役；如果情节严重处以五年以上有期徒刑；数额巨大拒不退还的处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑。法律依据：《...

·欠条要一式两份吗
欠条要一式两份吗,欠条应该怎么写？一、欠条要一式两份吗我国法律并没有强制性规定欠条必须要一式两份，一般情况下欠条只需要一份，也就是债权人持有就可以了，不过如果行为人要写两份欠条也是可以的。二、欠条应该怎么写除了字迹清淅，纸张完整外，欠条本身一定要说明欠款原因、欠款...

·遇到别人欠钱不还怎么起诉才好
遇到别人欠钱不还怎么起诉才好借钱的人最担心就是对方到了还钱的时候还不还钱，这样很容易导致借出去的钱打水漂，而一般遇到这样的情况，出借人往往都会向法院提起诉讼，打算通过这样的方式来追债。那要是遇到别人欠钱不还怎么起诉才好呢?请一起在下文中进行了解吧。一、别人欠钱不还怎么起诉如果借款...

·如果长辈欠钱不还怎么办一、如果长辈欠钱不还怎么办?
如果长辈欠钱不还怎么办一、如果长辈欠钱不还怎么办? 1、协商。协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人和债务人之间通过协商得出解决债务问题的方式，最好可以签订还款协议等协议书，根据双方约定的方式来履行债务。也可以是在第三人的调和和见证下签订和解协议。 2、调...

·欠贷款公司的钱还不上怎么办？
欠贷款公司的钱还不上怎么办？确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期(超过90天)征信就是黑户，在逾期还清前是无法再申请任何贷款业务的，其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外费用。贷款的的钱不还会有什么...

·债权转让通知生效时间怎么确定,通知如何送达? 债权转让后，
债权转让通知生效时间怎么确定,通知如何送达? 债权转让后，在原债权人与受让人之间需要签订的一份债权转让协议，以此明确双方的权利义务。法律规定债权转让的需要通知债务人，那么债权转让通知生效时间该怎么确定呢？我们将在下文中为您解答。一、债权转让通知生效时间怎么确定合同成立...

·借钱写欠条还是借条好？
借钱写欠条还是借条好？借钱最好是打借条而不是欠条。借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代...

·一、店面租赁合同违约责任条款怎么规定违约金标准?
一、店面租赁合同违约责任条款怎么规定违约金标准?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但...

·诉讼时效届满后债务人承诺履行的债务还需要偿还吗？
诉讼时效届满后债务人承诺履行的债务还需要偿还吗？一、诉讼时效届满后债务人承诺履行的债务还需要偿还吗？是需要偿还的；根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。”根据该规定，一般情况...