房屋拆迁装修补偿的规定

房屋拆迁装修补偿的规定一、房屋拆迁装修补偿的规定是怎样的?
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;
3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
从上述解释可以看到：
1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;
2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
二、房屋拆迁装修补偿估价要注意的问题
1、价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。
3、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。
4、装修质量对价值的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。
根据规定，房屋拆迁装修补偿原则上是不考虑到补偿费用中的，不过如果该房屋进行过二次装修或者是商业用房的装修改造就会涉及到装修补偿的问题。房屋拆迁装修补偿的价格可以由被拆迁人与拆迁方进行协商，如果协商不成，可以请专业机构对房屋的装修进行评估以确定补偿额度。

·房屋买卖定金能退吗？
      房屋买卖定金能退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金...

·房屋租赁违约责任条款有哪些
      租房，是我们生活中非常常见的一种现象。在确定要租房时，为了维护房屋租赁双方的权益，双方都会签订租房合同。那么，在租房过程中，如果一方违约了该怎么办呢? 房屋租赁违约责任条款有哪些呢?我们为您整理了这篇文章，来和您一起了解这方面的知识。 一、与甲方相关的房屋租赁违约责任条款 1、甲...

·一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗?
      一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗?2手房东买卖不破租赁不需要重新签合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、...

·商品房买卖合同的管辖权是怎样的？
      商品房买卖合同的管辖权是怎样的？ 找专长律师：刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师对于商品房买卖合同的管辖权问题，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底这事儿算不算不动产纠纷，又到底交由房屋所在地的市(区)级人民法院管辖，还是由合同履行地法院管辖。...

·昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？
      昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么 昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准 、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 、房屋装修补偿及家电设备移机补组成。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿...

·房子是现代家庭安定的港湾，贷款买房子是很多家庭都要经历的程序
      房子是现代家庭安定的港湾，贷款买房子是很多家庭都要经历的程序，说起贷款，他有两种形式，一是新房，另外就是二手房。不管是新房还是二手房，对于贷款买房每个人都面临着相同的问题，贷款买房子什么时候给房本?今天我们就带您了解一下。贷款买房子什么时候可以拿到房产证?现在大多数的银行都是在房...

·福州自建房拆迁怎么算？
      一、福州自建房拆迁怎么算?1、选择货币补偿，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、选择与货币补偿金额具有同等价值的产权房屋调换;3、被拆除房屋的评估如选用重置法，则按...

·2018年无锡首套房的政策有所改变
      2018年无锡首套房的政策有所改变，有一就会有二，那么无锡二套房政策与首套房政策的区别是什么呢?在买首套房的时候，你享受到了足够的优惠政策，买第二套的时候也许就不会有那么好的优惠政策给你了。但是有的人第二套也享受到首套房的优惠，这就与你第一套房的款项有关了。 现在很多地方对于国...

·买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中
      买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中必须要进行的一步，毕竟在登记备案、办理过户手续的时候都是需要提供购房合同的。而签约的时候也有需要注意的事项，那么买房子签约要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与位...

·农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?
      一、农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?　　1房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补...

·买房的付款方式到底有几种
      买房的付款方式到底有几种 1、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，...