逾期交房的情况包括哪些

很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
一、逾期交房的情况包括哪些
在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
(一)开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
现实中，不是购房者或者开发商说构成了逾期交房，那么就能作数。需要按照法律中规定的或者合同中约定的内容进行判断。而一旦开发商构成逾期交房的情况，则此时就需要对购房者承担相应的违约责任。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。

·哪些是交通肇事逃逸后自首
      下面这些情况属于交通肇事逃逸自首情况： (一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的; (二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安部门报案，等候处理并如实交待罪错事实的; (三)逃逸人途中向交管部门或当地有关部门报案，等待接受处理的。 另外，根据规定，具...

·不需要营运证的货车是哪一种 在我国，运输危险物品和一些大型
      不需要营运证的货车是哪一种 在我国，运输危险物品和一些大型的货物运输都是需要办理营运证的，如果没有营运证，那是要进行罚款并且处罚的。但是也并不是说生活当中所有的车辆都是要办理营运证的，比如说像家里面的私家车，肯定就不需要办理营运证。下面我们就详细的为您介绍一下不需要营运证的货车...

·财产保全复议申请提交的材料有哪些？
      财产保全复议申请提交的材料有哪些？ 一、诉前财产保全： 当事人向法院提交材料清单： 1、诉前财产保全申请书; 2、申请人的身份证或法人的营业执照，复印件; 3、申请人法定代表人证明; 4、被申请人身份证明：被告是法人的，提交在工商局打印的企业机读档案资料;是自然人的，打印常住人...

·摩托车撞小车的处理程序是怎么样的？
      摩托车撞小车的处理程序是怎么样的？摩托车的速度是非常快的，而且很多摩托车司机靠着摩托车的灵活，穿插各种道路，这是很容易发生交通事故的，那么摩托车撞小车的处理程序是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。摩托车撞小车的处理程序是怎么样的?摩托车撞小车属于交通事故，...

·律师批捕阶段法律意见可以提交吗?
      一、律师批捕阶段法律意见可以提交吗?对犯罪嫌疑人审查逮捕阶段，律师可以提交不予批准逮捕意见。《中华人民共和国刑事诉讼法》第86条第2款规定：“人民检察院审查批准逮捕，可以询问证人等诉讼参与人，听取辩护律师的意见;辩护律师提出要求的，应当听取辩护律师的意见。”二、逮捕是什么(一)有...

·黑校车超载百分之百如何处罚？
      黑校车超载百分之百如何处罚？ 超载在生活中我们经常可以遇到，也是我国交通部门经常去管理处罚的一项违法行为，通常我们会在车辆的外部看到有核定载人数量，曹国数量就属于超载，超载在我国属于一种交通违章行为，是要对行为人进行处罚保障人们的生命安全，那黑校车超载百分之百如何处罚？下面就详...

·非机动车逆向行驶交通事故如何处理?
      非机动车逆向行驶交通事故如何处理?首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据责任划分确定赔偿义务;不服，可以在收到后的三日内向上级交警部门申请复核。如果在复核期间一方提起诉讼，那么交警部门不再作出处理。其次，对于赔偿，...

·一、交通事故造成两死一伤会判刑吗?
      一、交通事故造成两死一伤会判刑吗? 　1、具体刑期要看肇事方在事故中承担什么样的责任; 2、交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负事故同等责任的; (三)造成公共财产或...

·交通事故责任划分及赔偿比例的法律依据是怎样的？
      一、交通事故责任划分及赔偿比例的法律依据是怎样的? 交通事故责任划分有四个等次，分别是全部责任、主要责任、同等责任、次要责任。 交通事故责任划分的四种情况 (一)全部责任：因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·通常什么情况下吊销驾驶证1.驾驶非法改装车或者是
      通常什么情况下吊销驾驶证1.驾驶非法改装车或者是驾驶已经报废的车辆行驶的，吊销驾驶证。2.一年内机动车驾驶人醉酒后驾驶机动车被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证。3.驾驶时速超过规定限速的50%，将被吊销驾驶证。要想重新拿回驾照，只能回炉重考驾照。4.借车不出事算你命好，但是把车借...