怎样判断屋租赁合同的效力

当事人之间就房屋租赁签订书面合同的，最根本的想法还是想要通过一纸合同来保护自身合法权益。但这也要房屋租赁合同具有了法律效力之后，才能对当事人有约束力。那现实中，我么该怎样判断房屋租赁合同的效力呢？我们马上为你做详细解答。
一、怎样判断屋租赁合同的效力
从哪些方面看租赁合同是否有效?如何判决租赁合同是否有效?出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
二、无效的房屋租赁有哪些
无效租赁行为有哪些?如何区分无效的租赁行为?下面，我们为您详细介绍有关无效的租赁行为的详细内容。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
不得出租的房屋是指：
(一)未依法取得房地产权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权入同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
虽说租房没有买房那么大，但这毕竟也是与自身利益密切相关的事情，因此在实际签订房屋租赁合同的时候就不能马虎大意。而要是房屋租赁合同不具有法律效力的话，那么相当于合同白签了，此时也无法对自身利益提供保护。具体当事人应该如何判断房屋租赁合同的效力，我们已经在上文中作出了介绍，希望对你有所帮助。

·合同履行的一般原则有哪些
合同履行的一般原则有哪些合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则外，还...

·商业合同质量诉讼管辖怎样规定的
商业合同质量诉讼管辖怎样规定的1.当地的人民因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2.购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：...

·了解国际贸易合同的履行的意义何在？
了解国际贸易合同的履行的意义何在？国际贸易合同的履行分为出口合同的履行和进口合同的履行。国际贸易合同的履行因其具有跨国性而比国内贸易合同的履行复杂得多，其中包括费用的支付，运输问题，保险问题，海关检验以及索赔的事项等等。具体内容如下。一、开立信用证 (一)申请开证 (...

·民事合同定金有哪些类型？
民事合同定金有哪些类型？一、合同定金有哪些类型? 1、订约定金订约定金，又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定...

·倒签合同是否有效？
倒签合同是否有效1、仔细从法理上考虑一下，合同是当事人关于权利义务的确定。并没有对其时间进行限制。所以，倒欠合同只要是真实意思表示并且没有违反法律法规的效力性强制性规定，就是有效的。2、司法实践中的认定如上所述，具体参见最高人民法院司法观点集成卷七。3、对于你的问题，我的看法是：...

·出版书与出版社之间的合同内容有哪些？
出版书与出版社之间的合同内容有哪些？一、出版书与出版社之间的合同内容有哪些? 出版合同范本甲方(权利人):_____ 地址:_____ 乙方(出版者):_____ 地址:_____ 作品名称:_____ 作者姓名:_____ 甲乙双方就出版上述作品达成协议如...

·违约方有权解除合同吗？什么情况可以解除合同？
违约方有权解除合同吗？什么情况可以解除合同？一、违约方有权解除合同吗? 第一种意见认为，合同解除分为约定解除和法定解除，《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十三规定了法定解除的五种情形，但是，该五种情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行使法定解除权。故违约方无权主...

·签订、履行合同失职被骗罪主体是什么？
签订、履行合同失职被骗罪主体是什么？我们知道，这一主体是一种特殊的主体，客观现实是在岗人员因为被骗而使用人单位蒙受经济损失，主观情况是被骗员工也很是无辜，只要证明这一点，法院会酌情考虑事实上员工需要承担的经济责任。一、签订、履行合同失职被骗罪主体是什么本罪犯罪主体是特殊主体...

·多个合同放在一个诉讼活动中并案审理的条件是什么
多个合同放在一个诉讼活动中并案审理的条件是什么?1、须有两个或两个以上独自之诉。每个独自之诉包含诉讼主体、诉讼标的和诉的理由三要素。2、各独自之诉在诉讼标的或法律事实之间具有一定的关联性。3、具有相关联的各独自之诉均属民事案件，均由同一法院管辖。4、一个独自之诉起诉到法院后，其他...

·迟延履行期间债务利息如何计算
根据《民事诉讼法》　第二百二十九条　被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
&...