商品房交房注意哪些事项

商品房交房注意哪些事项 一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续及相关法律责任
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。
买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。因此在没有合理理由的情况下，购房者一定要按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件及相关法律责任
商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋及相关法律责任
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋及相关法律责任
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。因此购房者应注意，在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题及相关法律责任
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。
买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
六、发现质量问题及时委托专业检测机构检测及相关法律责任
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。
经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
开发商一旦交房就完成了交付，房屋风险也转移到购房者身上，由于法律相关规定或者开发商的缘故，现实中购房者因此受到损害的情形越来越多。因此建议当事人在进行交房之前能够向专业的房产律师进行咨询，在律师的专业指导下进行验房、交房，以免产生不必要的损失。

·钢构工程要交多少
      钢构工程要交多少税 ？又要交什么类型的税？钢构工程要交多少税又要交什么类型的税 《增值税暂行条例》第一条、《增值税暂行条例实施细则》第四条第(四)项、第二十条的规定，将自产的钢结构房产品用于承包的建筑工程项目(包括地坪在内的总工程)，应该按视同销售行为征收增值税。同时，根据《营业...

·公司股权转让如何交税所得税？
      公司股权转让如何交税所得税？作为民营类的有限公司，在成立之初是离不开股东的，因为有了股东的资金支持公司才能得到运转，才能走上盈利的道路。但是如果有股东因为转变投资方想要对其他的项目进行投资，这时一般会将股权进行转让，但是股权在转让的过程中是要缴纳所得税的，那么，公司股权转让如何交...

·婚内夫妻买车属于共同财产吗？
      婚内夫妻买车属于共同财产吗?1、如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产;夫妻婚后取得的财产,原则上应平均分割。2、如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产;3、如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产;4、夫...

·一、珠海市工伤认定申请应提交的资料有哪些？
      一、珠海市工伤认定申请应提交的资料有哪些？ 1、《珠海市工伤认定申请表》(用黑色钢笔或签字笔填写)，该表须由当事人或其亲属亲笔签名、盖手指模并如实填写事故情况，用人单位按要求加具意见并加盖具有独立法人资格的单位公章(原件); 2、当事人劳动合同书、工卡或其他建立劳动关系的有效...

·其实我国交警部门在查处醉驾司机的案件当中，很多司机对自己的这
      其实我国交警部门在查处醉驾司机的案件当中，很多司机对自己的这种行为也是非常后悔的。如果没有酿成事故的话，那是十分万幸的，一旦酿成了事故，是很有可能会剥夺当事人的生命的。所以我国针对醉驾的检测有着严格的标准。下面我们要为您介绍的是，在我国醉驾抽血107.6做多久牢? 一、在我国醉...

·敲诈勒索与强迫交易罪规定是什么？
      敲诈勒索与强迫交易罪规定是什么？ 一、敲诈勒索与强迫交易罪规定是什么? 敲诈勒索与强迫交易罪规定是两者是存在着不同的，具体区别如下， (1)客体不同。强迫交易罪侵犯的客体是复杂客体，即市场交易秩序和他人的人身权、财产权或其它合法权益;而敲诈勒索罪侵犯的客体是简单客体，即公私...

·国有土地使用证怎么办理？要提交哪些材料？
      国有土地使用证怎么办理？要提交哪些材料？在我国，土地使用证是个人或单位合法使用国家土地的法律凭证，如果没有土地使用证，土地使用权人无法保障自己的合法权益。但实践中多数人往往对办理土地使用证不够重视，也不知道如何办理土地使用证。下面我们就和您一起来了解一下国有土地使用证怎么办理。 ...

·开车撞死人逃逸怎么判刑
      肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以上7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸致人死亡的，将受7年以上有期徒刑的处罚。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失...

·一、交通事故工伤的误工费怎么算?
      一、交通事故工伤的误工费怎么算?1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点...

·一、交通事故审查的时间限制有多长?
      一、交通事故审查的时间限制有多长? 当事人对交警发生的交通事故责任认定书不服的，可以自交通事故责任认定书交付之日起3日内向上级公安交通管理部门提出书面复核申请。上级公安交通管理部门应当自收到当事人书面申请之日起5日内作出是否受理申请的决定。 如果公安交通管理部门接受审查申请，...

·车辆年检时需要提供什么材料 在每年的4月份左右，基本上都是
      车辆年检时需要提供什么材料 在每年的4月份左右，基本上都是机动车集中进行年检的时间。而要是机动车在规定时间内没有进行年检的话，在被交警发现之后，就会依法对机动车所有人或管理人作出处罚。同时在实际申请进行年检的时候，也要提供相应的材料。那到底车辆年检时需要提供什么材料呢?下面是对...