商品房交易的陷阱都有哪些

商品房交易的陷阱都有哪些一、商品房交易的陷阱都有哪些
1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
2、“样板房”陷阱
在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。
3、“认购书”陷阱
一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。
4、违约责任陷阱
有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择：一是四、五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款;二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。
5、“补充协议”陷阱
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
6、不可抗力陷阱
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
二、商品房陷阱的应对策略是什么
应对策略如下：
1、要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。
2、购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。
3、购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。
4、实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。
5、遇到这种没有商量余地的条款最好就不要签了。在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。
6、按照我国法律规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、发洪水等，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。建议在购房合同中明确约定，除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况，开发商仍负违约责任。
通过上文的介绍，相信您应该已经对商品房交易的陷阱有了一定的了解，但在实践中，对于商品房纠纷的解决一般还需要考虑当地的政策。因此，当您在遇到有关商品房的纠纷时，建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据您的情况为您找出最佳的解决方案。

·车牌租赁合同合法吗
不合法，合同无效。根据《机动车管理规定》，机动车、车牌属专车专用，非法定程序，不得私借用，套用。从法律上讲，车牌并不具有商品属性，也不能单独使用。假如要用别人的车牌，就必需把车也登记到车牌主人的名下。也就是说，车主租用他人车牌，自己的车子也要登记到车牌主人的名下，这样的买卖关系，...

·被辞退的员工公司还给交社保吗?
被辞退的员工公司还给交社保吗?工作期间单位会为员工买社保，在员工被辞退后，社保也不会再继续交了。二、员工被辞退社保有补偿吗？单位没有出具书面解除劳动关系的通知之前一定要每天准时上下班。不给书面通知书就拒绝办理离职手续。正常辞退你也应该得到1个月的经济补偿金，违反劳动法辞退的两倍补...

·离婚诉讼提交到哪里办理？
离婚诉讼提交到哪里办理？一、离婚诉讼提交到哪里办理? 在起诉离婚的情况下要怎么确定管辖法院，并不是所有的法院对你的离婚案件都是有管辖权。如果提起诉讼的法院不具有管辖权，自然也就不会受理案件，那么当事人就会白费功夫，不能达到离婚的目的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相...

·交通事故发生的可能性比较多，车辆追尾应该算是最常见的一种，车
交通事故发生的可能性比较多，车辆追尾应该算是最常见的一种，车辆追尾也是最能引起纠纷的交通事故，一般都是各说各有理，这个时候只要通过交警依照国家相应的交通政策才能解决车辆追尾的事故，交警会根据现场情况，根据不同的车辆追尾情况，来划分追尾交通事故责任认定。一、交通事故责任认定 1、...

·交通擎事致人伤一般何时做事故认定？
一、交通擎事致人伤一般何时做事故认定? (1 )法律规定：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。 (2) 公安机关交通管理部门对当...

·一、交通事故理赔伤残九级需要赔偿哪些项目?
一、交通事故理赔伤残九级需要赔偿哪些项目? 赔偿项目：人身损害是指交通事故中对受害人的人身造成的损害，需要就医治疗或休息而支付各种费用。根据《人身损害赔偿司法解释》第17条的规定，人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。计算人身...

·交通违章能异地处理吗？
每到节假日，有不少车主选择自驾游，到外地旅游。如果在开车过程中违反道路安全管理条例，闯红灯，违规停车等，可能构成交通违章。每一个车主都处理过违章，交通违章包括罚款、扣分等。异地违章处理相对麻烦。那么，交通违章能异地处理吗?下面我们通过本文告诉您。一、交通违章能异地处理吗? 交通...

·交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗？
交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗根据《保险法》第四十九条的规定，保险公司应承担保险人和被保险人为使保险人确定保险事故的性质和原因以及保险对象的损失程度支付的合理费用。保险公司应依法承担为确定残疾程度，所支付的鉴定费是必要的合理费用。二、伤残鉴定费的标准残疾鉴定费的补偿金额是残疾鉴...

·一、交通事故商业险不赔偿项目有哪些?
一、交通事故商业险不赔偿项目有哪些?(一) 被保险人及其家庭成员的人身伤亡、所有或代管的财产的损失;(二) 被保险机动车本车驾驶人及其家庭成员的人身伤亡、所有或代管的财产的损失;(三) 被保险机动车本车上其他人员的人身伤亡或财产损失。二、交通事故有哪些处理流程?1、交通部门现场勘...

·一、交通事故精神抚慰金优先赔偿可以吗?
一、交通事故精神抚慰金优先赔偿可以吗?同一机动车同时投保机动车第三者责任强制保险和机动车商业第三者责任保险的，精神损害赔偿与物质损害赔偿在机动车交通事故责任强制保险中的赔偿次序，请求权人有权选择。请求权人选择优先赔偿精神损害，物质损害赔偿不足部分由商业第三者责任保险公司根据保险合...