商品房交易的陷阱都有哪些

商品房交易的陷阱都有哪些 一、商品房交易的陷阱都有哪些
1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
2、“样板房”陷阱
在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。
3、“认购书”陷阱
一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。
4、违约责任陷阱
有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择：一是四、五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款;二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。
5、“补充协议”陷阱
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
6、不可抗力陷阱
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
二、商品房陷阱的应对策略是什么
应对策略如下：
1、要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。
2、购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。
3、购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。
4、实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。
5、遇到这种没有商量余地的条款最好就不要签了。在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。
6、按照我国法律规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、发洪水等，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。建议在购房合同中明确约定，除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况，开发商仍负违约责任。
通过上文的介绍，相信您应该已经对商品房交易的陷阱有了一定的了解，但在实践中，对于商品房纠纷的解决一般还需要考虑当地的政策。因此，当您在遇到有关商品房的纠纷时，建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据您的情况为您找出最佳的解决方案。

·交通事故损害赔偿调解一般采用公开的方式进行
      交通事故损害赔偿调解一般采用公开的方式进行，允许他人旁听，但当事人要求不公开的，不应当公开进行。为了保证调解的公正性，根据有关法律规定，公安机关交通管理部门应当指派2名警察主持调解。同时，调解还要遵守下列程序性规定： 1、介绍交通事故的基本情况; 2、宣读交通事故认定书; ...

·一、在我国交通事故被伤者起诉了怎么办?
      一、在我国交通事故被伤者起诉了怎么办? 作为被告应该积极应诉。 《民事诉讼法》第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组...

·一、机动车交通事故起诉书需要包含什么内容?
      一、机动车交通事故起诉书需要包含什么内容? 机动车交通事故起诉书需要包含的内容有：第一部分是诉讼参与人基本信息;应当写明需要对方给付的具体标的，分点描述;说明事实情况，内容应当全面完整，但语言应简洁，不能过于繁琐。一般来说是按照时间的顺序来叙述;落款写具状人名称、时间。需要具状...

·追尾交强险能赔吗
      发生追尾事故后，交强险可以赔的。交强险，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条 同时投保机动车第三者...

·未造成伤亡的交通事故要怎么处理
      可以时候交通事故造成人员伤亡是常态，当然现实中也有一些未造成伤亡的交通事故出现，在这种情况下对事故的处理就与造成伤亡的处理不同了，那究竟此时该如何来处理事故呢？下面就让我们为你做详细解答。 一、未造成伤亡的交通事故要怎么处理 《中华人民共和国道路交通安全法》中第七十条第二、三...

·汽车担保公司抵押什么证件？
      汽车担保公司抵押什么证件？ 在日常的生活中，我们可能会因为某些事情而缺钱，不得不抵押物品换取资金，汽车就是常见的抵押物之一。由于汽车属于消费品，贬值快、损耗大，所以一般银行不受理汽车抵押贷款业务，不过借款人可以找一些正规担保公司办理此业务。那么，若向担保公司申请汽车抵押贷款，...

·买房子交房时要注意些什么
      买房子交房时要注意些什么 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用...

·遇到请代驾撞车了怎么办
      遇到请代驾撞车了怎么办 由于市场的需求，汽车代驾这一行业迅速的兴起，这是由于酒后驾车不仅违反交通规则，容易被扣分，并且，由此可能会造成严重的交通事故。一般来说请代驾司机是一个很好的选择。但是，天有不测风云如果我遇到请代驾撞车了怎么办?接下来，我们针对这个问题为您进行答疑解惑，一起...

·交通事故责任认定复核不满意应该怎么办
      一、交通事故责任认定复核不满意应该怎么办对复议结果不服：交通事故责任认定书下达后的3日内可以提出复议，一周给予答复，但对复议结果还是不服的，可以直接到法院起诉，要求法院重新划分责任。最后是医法院判决为准的，交警下达的事故责任认定书没有法律效力，只有法院判决的才是有法律效力的，也是...

·开车玩手机的处罚是什么
      开车玩手机的处罚是什么开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动...

·车辆违章网上怎么交罚款？
      车辆违章网上怎么交罚款？ 一、车辆违章网上怎么交罚款? 1、到地区各工商银行网点，凭交通卡，注册个人网上银行或电话银行; 2、登录地区公安局公安交通管理局网站，选择“网上缴费”，然后按照提示信息去操作即可。 三类罚款可网上缴纳：目前，可在网上缴纳的罚款共有三类，一是记录在...