购买二手房的流程是什么

购买二手房的流程是什么一、购买二手房的流程是怎样的
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、房屋过户：买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;、
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、购买二手房应注意什么
1、预防职业炒家警惕“搜购房”
有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。
2、购房时要谨慎明确产权是关键
在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买，否则会有不小的风险。另外，购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”
二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。
置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题，近年来二手房市场也得到人们很多的关注。很多朋友在购买二手房时没有太在乎购买二手房注意事项，留有很多“后遗症”，尤其是户口问题。因此，建议购房者最好就买房事宜咨询一下专业律师。

·二房东转租合法吗不承担违约责任？
二房东转租合法吗不承担违约责任?转租是否合法应当看是否获得房东的同意，具体情况如下：1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权;2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定;3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。二、法律依据根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自...

·离婚后房子和孩子如何分割
离婚后房子和孩子如何分割《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接...

·“假离婚”购房的房产真离婚了怎么分割?
“假离婚”购房的房产真离婚了怎么分割? 　　一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔　　首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则...

·房屋安全鉴定基本收费标准
房屋安全鉴定基本收费标准房屋安全鉴定费被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)...

·买房对于普通老百姓可以说是一件大事，毕竟现在一套房子动不动就
买房对于普通老百姓可以说是一件大事，毕竟现在一套房子动不动就上百万。老百姓在购房过程中会办理各种手续，和开发商、银行、中介等打交道，对于新手来说可以说是一头雾水。那么新手购房须知有哪些？下面我们简单介绍下这些常识性知识。一、新手初次买房时，应注意以下几点 1、房屋手续是否齐...

·子女无房继承父母房需要什么手续？
当事人如何推翻遗嘱公证?公证遗嘱是在公证人员面前签署的遗嘱，在各种遗嘱中效力最高，必须有足够的证据证明该遗嘱存在欺诈、胁迫或立遗嘱人无民事行为能力的情况下才能推翻。认为公证遗嘱有问题，可以诉至法院要求法院撤销公证遗嘱。最后所立的公证遗嘱之效力高于以前所立的公证遗嘱。因此，当事人必...

·倒插门有房子的继承权吗？
倒插门有房子的继承权吗？一、倒插门有房子的继承权吗? 倒插门女婿的遗产继承应当根据实际而定，具体情况如下： 1，被继承人生前立有遗嘱的按遗嘱继承，否则按法定继承; 2，倒插门女婿在对方女儿分健在的情况下，没有继承权; 3，如果倒插门女婿的配偶去世，而本人对于被继承人尽...

·继承父母房产公证费收取标准是多少?
继承父母房产公证费收取标准是多少? 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。房产继承公证的程序是： (一)所需材料办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：法定继承应提交...

·一、对于继承遗嘱房产上税吗？
一、对于继承遗嘱房产上税吗？办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1...

·房屋他项权证几天能办好
完善房屋他项权证登记工作对促进我国金融市场的和谐发展也有一定的作用，这样银行资金在民间流通的时候将要承担的风险也就小了很多。当下他项权证也正是在逐步的向全国范围内开始推行了，但是房管局到底需要几天才能办理好他项权证就没有统一的规定了，有些地方可能十天左右就会通知当事人去领证的。...

·买房子的时候要是符合条件，则可以向银行申请按揭贷款，但对于购
买房子的时候要是符合条件，则可以向银行申请按揭贷款，但对于购房者来讲此时就想要知道究竟银行多久才能将贷款批下来，毕竟这关系到自己买房的大事。那到底买房子贷款要多久能下来呢?针对不同的情况，自然放贷的时间不一样。下面我们为你解答疑惑。 1、如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼...