退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

退房是商品房买卖交易中经常发生的事情，究其原因，可能是购房者在买房后，对房价、房屋不满意，亦或者是开发商迟迟不交房等。那么，从法律的角度看，退房是否要交违约金呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、退房是否要交违约金
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。至于退房是否要交违约金，在这样的情况下退房的，由于不属于购房者的问题，因此也是不构成违约，那么就谈不上承担违约金。

·拖欠抚养费如何起诉 需要提交什么材料
      一、拖欠抚养费如何起诉 ? 当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代...

·发生交通事故损害应该找谁赔偿
      交通事故中要是实际造成了人员受伤或财产损害的话，那作为受害的一方，其实是可以要求进行赔偿的。不过此时索赔的对象，可能就不太好确定了。那到底发生交通事故损害应该找谁赔偿呢?我们区分不同的情况，在下文中为你做详细解答。 一、发生交通事故损害应该找谁赔偿 1、对事故后果负直接责任的驾驶...

·打顺风车被奸杀，打车平台对此应承担什么责任
      近日，轰动全国的滴滴温州乐清事件令广大民众对滴滴充满了怀疑与担忧，因为三个月前的噩耗还未散去。经历了这次事件的打击，广大民众发现了滴滴平台依然存在着多种缺陷和风险，三个月前所说的整改如同虚设一般。那么在发生这起不幸的悲剧中，滴滴平台对此应当承担什么责任?根据《刑法》罪刑法定原则，...

·管辖权异议成立后还得交诉讼费吗？
      管辖权异议成立后还得交诉讼费吗？在民事案件中，当事人感觉法院管辖权有问题的时候，可以向上级法院提出管辖权异议，上级法院会根据材料做出管辖权异议是否成立的决定。按照规定，当事人进行民事诉讼，首先得交诉讼费，这样法院才好按照流程受理。那么管辖权异议成立后还得交诉讼费吗？这里要分不同情...

·在大北京醉驾车能开走吗？
      在大北京醉驾车能开走吗不可以。扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条 公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日...

·怎么确定交通事故的误工费
      一旦发生交通事故，不管是否有造成人员、财产的损失，多少都会耽误双方上班工作的时间。尤其是在造成了人员受伤的情况下，那么耽误的时间就更长。此时对于伤者可以要求对方作出误工费的赔偿。那么该怎么确定交通事故的误工费呢？我们一起在下文中进行了解。 一、怎么确定交通事故的误工费 误工费...

·交通事故在发生后应该怎么办
      虽然没有人想发生交通事故，但有的时候事故的发生总是出人意料，多数情况下都会因为当事人有违反道路交通管理法规的行为，从而导致事故的发生。对于一些新手而言，可能不是很清楚交通事故在发生后应该怎么办，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故在发生后应该怎么办 发生交...

·飞车抢夺司法所解释及认定
      飞车抢夺，顾名思义，是指驾驶车辆行使抢夺抢劫犯罪的行为。但对于“飞车抢夺”是被定罪为抢夺还是抢劫还需要看具体的情况。网站为您整理了飞车抢夺司法所解释的内容，请您继续阅读。 一、抢劫罪与抢夺罪的区别及关于飞车抢夺司法解释内容 (一)抢劫罪与抢夺罪有以下不同的区别： 1、客体...

·醉驾发生重大交通事故怎么处罚？
      醉驾发生重大交通事故怎么处罚？根据法律规定，醉驾发生重大交通事故的涉嫌危险驾驶罪，要依法追究刑事责任，处拘役并处罚金。如果因此而发生交通事故，构成交通肇事罪的，按照重罪吸收轻罪的原则，以交通肇事罪从重追究刑事责任。同时还要根据过错责任承担民事赔偿责任。法律依据：一、《刑法》第一百...

·驾驶拼装机动车会受到怎样的处罚
      驾驶拼装机动车会受到怎样的处罚 很多人的购买机动车的时候，除了价位外，比较看重的就是车辆的安全性能。而要是在实践中驾驶拼装机动车上路行驶的话，可以说安全是无法得到保障的，并且这样的行为在我国也是被认定为交通违章的。那此时该如何对驾驶者做出处罚呢？我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·一、交通事故交强险过期保险公司承担理赔责任吗?
      一、交通事故交强险过期保险公司承担理赔责任吗? 交强险过期后保险公司不再承担法律责任的，交强险过期后发生交通事故的，由责任人自己承担赔偿的责任。 《机动车交通事故责任强制保险条例》 第十九条 机动车交通事故责任强制保险合同期满，投保人应当及时续保，并提供上一年度的保险单。 ...