买卖期房是否属于违法行为

现实中，虽然很多时候买卖房产都是购买的现房，但有的人图期房便宜，因此也会选择购买期房。那从法律角度分析的话，当事人买卖期房是否属于违法行为呢？接下来，我们就这个问题为你做详细解答。
一、买卖期房是否属于违法行为
一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖?买卖合同即使签订，会不会因为违法而无效呢?其实，我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。上海高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。
二、期房买卖的注意事项
1、买卖合同只要办了公证就有强制执行力，就不能违约了吗?
买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证(包括律师见证)不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。
2、买方与谁签合同最保险?
期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。
由于期房本身的特殊性，建议买方务必在专业律师的指导下购置期房。以下文字围绕第二种交易模式中的常见法律纠纷展开讨论。
3、重视《债权转让通知书》
买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。
4、最大限度避免一房二卖
为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
5、卖方到时不卖了，买方怎么办?
如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办?除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障吗?根据合同法的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。
期房一般是指尚未修建好的商品房，购买这样的商品房承担的法律风险是比较大的，因此我国要求开发商在进行期房预售的时候，必须要取得相应的预售资格才可以，否则的话预售行为就是违法的。

·已经网签备案的房子怎样改名字？
      已经网签备案的房子怎样改名字(一)、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有...

·房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字
      房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定...

·开发商修建的房屋其实多少
      开发商修建的房屋其实多少都是存在一些问题的，不过有一些因为质量问题不是很严重，维修一下业主也还能接受，但要是涉及到影响房屋正常居住使用的问题，很多业主此时往往会要求开发商退房。那一般常见的开发商房屋质量问题都有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、常见的开发商房屋质量问题有哪些 ...

·离婚房产归孩子是否具有法律效力？
      夫妻离婚时，自然要对双方的共同财产进行分配，财产分配可以由夫妻双方共同协商。实践中有许多夫妻为了保障子女的利益，在离婚时会协商将房产归子女所有，那离婚房产归孩子是否具有法律效力呢?我们针对这个问题在以下文章中作了详细解答，希望可以帮助到您。 一、离婚房产归孩子是否具有法律效力? ...

·集资建房产权是原始取得吗
      集资建房产权是原始取得吗一般意义上的单位集资房是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。二、产权办理首先，购房者要审查发展商的资格手...

·子女如何继承父母房产手续？
      子女如何继承父母房产手续?(一)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。如果被继承人在医院死亡的，则需要医院开具死亡证明。(二)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其...

·二手房收房要注意的事项有哪些
      二手房收房要注意的事项有哪些 1、二手房收房注意事项：告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写...

·为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况
      为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、按揭购房是否有法律风险 按揭制度对...

·一、在山东买房子注意什么(一)在山东省买房的条件是什么?
      一、在山东买房子注意什么(一)在山东省买房的条件是什么?1、如果外地户口在山东省购房是需要提供连续一年缴纳社保的证明。其实在山东省当地就业或工作满1年，也缴纳社保证明是体现在山东省社保或个税的缴纳情况上，外地户口要在佛山买房则需要一年的山东省社保缴纳记录，外地户口的还要快速办理山...

·《物业法》对空置房的规定是怎样的
      《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。1、关...

·2023的拆房赔偿标准是什么
      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。法律依据：《国有土地上房...