二手房交易时的流程具体是怎样的

买二手房不同于买商品房，直接跟开发商接触并从其手中购买，现实中购买二手房往往是通过房产中介进行的，而此时的交易流程就会显得复杂一些。那到底这个二手房交易时的流程具体是怎样的呢？在二手房交易方面也很容易产生纠纷，此时又该如何解决这些纠纷呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房交易时的流程具体是怎样的

1、看房
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、怎样解决二手房交易纠纷

1、协商
协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行 解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成 解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。
2、仲裁
仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼 程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款， 或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。
3、诉讼
房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参 与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院受理。其实对购买二手房也是有所助益的。但在实践中仅仅是知道这些还不能完全保障自己轻松入住新购的二手房。在二手房交易当中最重要的是办理过户，作为卖方其实是负有协助买方办理过户手续的义务的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来多少咨询我们的在线律师。

·一、湖南省交通事故残疾赔偿金是多少?
      一、湖南省交通事故残疾赔偿金是多少? 湖南省发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居民人均消费性支出”，“农村居民人均纯收入”，“农村居民人均年生活消费支出”为： 城镇居民人均可支配收入36698元/年; 人均消费性支出25064元/年; ...

·一、学生交通事故误工费赔偿是否合理？
      一、学生交通事故误工费赔偿是否合理？学生交通事故误工费赔偿是不合理的，因为学生通常情况下是没有误工费的，但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工...

·一、自己摔伤是交通事故吗？
      一、自己摔伤是交通事故吗？ 自己摔伤也可能是交通事故。《道路交通安全法》第119条，对交通事故有专门的解释，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。自己摔伤算独立的交通事故。 按照我国相关法律的规定，道路交通事故，是指车辆在道路上的行驶途中...

·交通死亡的赔偿金标准是多少
      交通死亡的赔偿金标准是多少交通事故要是不幸造成人员死亡的话，那此时作出的赔偿与造成伤残的赔偿是截然不同的。其中交通死亡中的赔偿就包括了丧葬费、被扶养人生活费以及死亡赔偿金。那其中交通死亡的赔偿金标准是多少呢?接下来，就让我们为你做详细解答吧。 一、交通事故死亡赔偿金有那些 交通事...

·管辖权异议二审如何提交答辩状
      管辖权异议二审如何提交答辩状 一、管辖权异议二审如何提交答辩状? 管辖权异议二审应该在收到上诉状副本之日起十五日内提出答辩状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十七条 原审法院工作 原审人民法院收到上诉状，应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之...

·一、根据交通事故的检验或鉴定的需要规定是怎么样的?
      一、根据交通事故的检验或鉴定的需要规定是怎么样的? (一)尸体检验：尸体检验分为尸表检验和解剖检验。 1、尸表检验是对交通事故致死尸体表面伤痕的例行检验; 2、解剖检验主要用于： (1)肇逃案，通过解剖尸体确定侦破方向，为破案提供证据; (2)多车碰撞、碾压尸体，寻找最...

·交通事故中赔付精神损失费吗？
      交通事故中赔付精神损失费吗 在交通事故发生后，由于交通强制保险的保险限额只有12万2千元，而且这12万余元还有1万元的医药费和2千元的财产损失限额，因此伤残或者、精神抚慰金、误工费等的赔偿限额就只有11万元。如此一来，如果受害人死亡或者伤残级别比较高的情况下，这11万元明显不足...

·在我国单位不交社保怎么赔偿
      在我国单位不交社保怎么赔偿 员工只要是和正规的用人单位在签订了劳动合同以后，用人单位就应该按照国家的规定为员工购买社保的。这一点是受到我国法律保护的，并且当初在签合同的时候，关于社保的相关条款也应该在合同当中有所提及的，有些时候可能职工就忽略了这部分。下面我们为您介绍的就是在我...

·一、湖南交通事故赔偿项目是什么?
      一、湖南交通事故赔偿项目是什么?湖南交通事故赔偿项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予...

·一、交通事故赔偿调解协议范本的写法是什么?
      一、交通事故赔偿调解协议范本的写法是什么?交通事故赔偿协议书甲方(受害人或者其亲属)：乙方(驾驶人或者其亲属)：年 月 日 时 分许，乙方驾驶车牌号为 的车行驶至 附近时，不慎与甲方发生交通事故，致 死亡。甲、乙双方就赔偿事宜，经协商自愿达成如下协议：1、乙方自愿一次性赔偿甲方各...

·道路交通事故损害赔偿项目计算标准是什么
      在如今的社会中，发展越来越快，路上的车辆也是愈发的多起来，道路交通事故也是时有发生，一旦我们遇到这类事故，道路交通事故损害赔偿项目计算标准是怎样的，有什么要求。下面就让我们为您详细的介绍一下。 一、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康...