二手房交易时的流程具体是怎样的

买二手房不同于买商品房，直接跟开发商接触并从其手中购买，现实中购买二手房往往是通过房产中介进行的，而此时的交易流程就会显得复杂一些。那到底这个二手房交易时的流程具体是怎样的呢？在二手房交易方面也很容易产生纠纷，此时又该如何解决这些纠纷呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房交易时的流程具体是怎样的

1、看房
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、怎样解决二手房交易纠纷

1、协商
协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行 解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成 解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。
2、仲裁
仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼 程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款， 或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。
3、诉讼
房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参 与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院受理。其实对购买二手房也是有所助益的。但在实践中仅仅是知道这些还不能完全保障自己轻松入住新购的二手房。在二手房交易当中最重要的是办理过户，作为卖方其实是负有协助买方办理过户手续的义务的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来多少咨询我们的在线律师。

·在小区内停车收费合法吗
      在小区内停车收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划...

·一、交通事故怎么开庭审理?
      一、交通事故怎么开庭审理? 1、开庭三日前通知诉讼参与人. 2、审理前核对讼诉参与人,宣布法庭纪律,告知当事人有关讼诉权利与义务,询问是否提出回避申请. 3、法庭调查 1)当事人陈述起诉请求和理由. 2)证人作证知道案件情况的单位和个人都有义务作证. 3)出示证据 ...

·一、机动车交通事故起诉的要赔偿吗?
      一、机动车交通事故起诉的要赔偿吗? 机动车交通事故起诉的是需要赔偿的，但是但具体的赔偿费用需要根据实际情况来确定。具体费用标准如下： 1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。 2、误工费。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确...

·甘南交通违章在哪进行处理
      甘南交通违章在哪进行处理办理交通违章手续可以有以下四种方式：1、进交通违章处理中心，即可办理业务。2、致电邮政服务电话11185，邮政办理交通违章业务有两种模式，一种是车主到邮政营业厅办理，另一种方式是在11185服务热线登记车主信息，邮政会派人上门收集相关资料办理。3、1258...

·司法鉴定怎样递交材料？
      众所周知，我们在进行上诉是遇到一些专业性的知识无法解决时，就需要申请司法鉴定，有关司法鉴定的知识我们还有很多都不是很了解，申请司法鉴定还需要准备很多的材料，那么司法鉴定怎样递交材料呢？下面我们将为您进行详细的解答，希望可以提供您参考。 一、司法鉴定所需材料 司法鉴定是指在诉...

·开车撞人要承担的责任有哪些
      开车撞人要承担的责任有哪些1、行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。2、民事责任，交...

·开车上高速公路有什么需要注意的事项
      开车上高速公路有什么需要注意的事项 一、开车上高速公路有什么需要注意的事项 任何动作，随时想好，观察好，准备好再做。譬如进入匝道，切入高速道，换道，超车，驶向出口道，出口，等。车速越快，反应时间越少。遵守速限。您遵守交通规则，才不会乱。 1、从匝道进入切入快速车道时，同时一边注...

·交通肇事逃逸的6种不认定情况有哪些
      交通肇事逃逸的6种不认定情况有哪些在很多人的观念里面只要交通事故的肇事者没有留在现场配合对事故的处理，那就是属于交通肇事逃逸，那之后对其的处罚就是比较重的。但其实实践中，有些情况下并不会认定过程逃逸，那就法律中规定的逃逸的6种不认定情况有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、逃...

·一小车超载2人怎么处罚
      根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人，超载2人属于超过额定乘员20%，汽车驾驶人需要接受500元以上2000元以下的罚款。除此之外，还要接受记3分的处罚。《道路交通安全法》第...

·摩托车交强险赔偿标准、范围是什么？
      摩托车交强险赔偿标准、范围是什么？ 科技发达的今天，机动车可谓是处处可见，随之而来的便是许多潜在的交通危险。大型机动车在造成交通拥挤的情况下，摩托车的便捷，不受道路限制也使之数目迅速增多。机动车交强险是国家规定的强制险种，至今已经普遍实行。在发生摩托车的交通事故时，摩托车交强险...

·一、交通事故营养费怎样赔偿标准?
      一、交通事故营养费怎样赔偿标准?交通事故营养费的赔偿标准是根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。(1)营养费的认定需根据受害人伤残情况来确定：伤情明显轻微，不需住院治疗的，一样平常不赔偿营...