承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·请求支持判决离婚诉请的证据
      请求支持判决离婚诉请的证据 (一)法律规定的“感情破裂” 1、看分居时间——感情不和分居满二年。 2、看婚前是否对精神病有所隐瞒——隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。 3、看是否有犯罪行为——一...

·没有抚养权的一方带走孩子是不是违法的
      夫妻离婚后对于孩子的抚养权是一个比较重要的问题，如果双方能对孩子的抚养权进行协商的话，抚养权就可以通过夫妻的协商确定，如果不能协商进行诉讼法院会把孩子的抚养权判给适合孩子成长的一方。如果没有抚养权的一方带走孩子是不是违法的? 一、没有抚养权的一方带走孩子违法吗 没有抚养权私自...

·对于婚内出轨会被判刑吗？
      对于婚内出轨会被判刑吗?不一定判刑，婚姻出轨并不属于重婚罪的认定条件，重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续，不论双方同居...

·想要回子女抚养权怎么陈述？
      近年来，我国全国范围内的离婚率是比较高的，一般来说，夫妻双方在办理离婚手续之前会争夺孩子的抚养权，且在孩子的抚养权确定之后，是不得随意变更的。但是在司法实践中，想夺回孩子的抚养权的情形是比较常见的，对于此种情形，想要回子女抚养权怎么陈述? 一、想要回子女抚养权怎么陈述 最高人...

·夫妻离婚最主要的纠纷一般就是子女问题和财产分割问题
      夫妻离婚最主要的纠纷一般就是子女问题和财产分割问题，而财产分割问题一般会产生比较大的矛盾，那么在法律中关于夫妻离婚财产问题有哪些相关的问题了，一般法院是怎么判决的了?有关夫妻离婚财产分割的法律规定是什么? 新婚姻法离婚财产分割的法律规定 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的...

·老婆要离婚要孩子抚养费吗？
      一、老婆要离婚要孩子抚养费吗?要支付抚养费，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定：第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女...

·一、遗嘱只给子女不包括子女配偶是否有效?
      一、遗嘱只给子女不包括子女配偶是否有效? 有效，根据《民法典》的规定，当事人完全可以依照自己的意愿，指定任何一人来继承他的遗产，《民法典》第一千一百三十四条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是： 1、须由遗嘱人亲笔书写遗...

·结婚要满足的条件有哪些
      在我国，男女结婚需要按照规定办理结婚登记手续，而此时工作人员就会审查其条件，要是满足法律规定的结婚条件的话，那么才会给予办理结婚。那到底结婚要满足的条件有哪些呢？我们一起从下文章进行了解。 一、结婚要满足的条件有哪些 1、结婚必须男女双方完全自愿，不许一方对他方加以强迫或任何第三...

·离婚证的法律效力有以下几点：第一
      离婚证的法律效力有以下几点：第一，离婚证能够证明双方婚姻关系的正式解除，取得离婚证即当事人拥有再婚的权利。第二，如果当离婚中的一方不履行协议中有关义务时，另一方可以提出诉讼。第三，当离婚后要再婚，则需要已离婚的当事人提供有离婚证、证明、判决书等相关材料，以证明自己的离异情况与无配...

·什么情况下离婚可以要补偿
      什么情况下离婚可以要补偿离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什么条件呢?(一)首先，双方约定婚后财产归各自所有。适用家务补偿的一个前提条件就是夫妻对婚后财产进行了约定。这种约定只能是对婚后财产的约定。针对此种情况，如果离婚时按 照约定分割...

·一、再婚前立好财产遗嘱婚后可以变更该遗嘱吗?
      一、再婚前立好财产遗嘱婚后可以变更该遗嘱吗?再婚前立好财产遗嘱婚后可以变更该遗嘱，《继承法》第20条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音和，不得撤销、变更公证遗嘱。《关于贯彻执行<继承法>若干问题的意见》第42 条 ...