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委托他人购房 需要注意什么?

1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品,购房时涉及的法律、法规较多,技术性也很强,对于绝大多数人来说,如何购房、购什么样的房比较合算,很难把握。因此,委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

2. 办理委托公证,需要委托人的身份证,户口本,进行购房资格审查时,可能需进行购房资格审查,此时需提交婚姻状况证明的,如果是单身,本人不能到民政局办理,如果要委托他人代为出售异地房产,需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证(不动产证)公证书,该公证书文本中应有“复印件与原件相符,且原件属实”的表述,即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下,还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为,要充分考虑到共有人(一般指夫妻共有)的财产权利,因此,对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等)以及房产证明供公证员审查。

3.签订购房合同时,买房都需签订合同的,如果没有经过授权,签订的合同是无效的,此时只有提供了公证书,才是合法有效的。除此之外,如果有贷款,也是需要详细列在公证书中的;而后期交房,办证也无法回来的话,则公证书更是必须的,所以公证书的内容要很齐全,也要多准备几份。

4.办理公证所需材料:委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

5.注意的问题:买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

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