房屋买卖合同解除有哪几种方式？

1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(3)、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

(4)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

(5)、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

(6)、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

2.房屋买卖合同的解除，是指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或未完全履行之前，当事人依法提前终止合同关系的行为。

3.房屋买卖合同的解除以有效要件成立的合同为对象，未成立或无效的合同、已经完全履行的合同不存在解除的问题。

4. 合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。

5.法定解除包括：（ 1）因不可抗力致使不能实

现合同目的；（ 2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）

当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

·起诉离婚要求赔偿是否可行
      我们发现，在有些离婚案件中，提起诉讼的一方除了要求法院判决夫妻离婚外，同时还会要求对方做出离婚赔偿。那从法律角度来看的花，起诉离婚要求赔偿是否可行?可能很多人都不清楚，接下来，就让我们为你做详细解答。 一、起诉离婚要求赔偿是否可行 在夫妻双方同意行政离婚的情形下，如果双方就离婚损...

·抚养费给付期限的原则是如何规定的
      ?抚养费是指父母给予未成年孩子的生活、读书等所需的费用。在夫妻双方离婚之后会对孩子的抚养费进行商议或者判定，在双方认定之后会按照月或者年的方式支付孩子抚养费，那么抚养费给付期限的原则是如何规定的呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关了解。 一、抚养费给付期限的原则是如何规...

·涉外离婚子女抚养权归谁,离婚孩子抚养权怎么判?
      涉外离婚中，如果双方生有子女，并且该子女尚未成年的话，此时父母离婚需要就未成年子女抚养权做出处理。那么涉外离婚子女抚养权归谁呢？这是很多人都想了解的内容，接下来我们为您做详细解答，希望对你有所帮助。涉外诉讼离婚纠纷案件以及咨询离婚案件中，涉及孩子抚养权归属问题，尤其是10周岁以下...

·要是事实婚姻礼金是怎么退的？
      要是事实婚姻礼金是怎么退的?依据我国婚姻法司法解释的规定，双方办理了结婚的仪式未办理结婚登记的，形成事实婚姻关系的，解除非法同居关系后，男方是可以要求退还彩礼的。相关法律规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第十条 当事人请求返还按照习...

·夫妻可对财产进行约定吗？
      夫妻可对财产进行约定吗 夫妻双方在不违背法律，不损害第三方合法权益的前提下，可以将婚前的个人财产约定为夫妻共同财产;婚后所得财产约定为夫妻个人财产。 被约定的财产可以是生活资料，也可以是生产资料;可以是财产的全部，也可以是财产的一部分。 夫妻双方可以对财产的所有权进行...

·离婚协议怎么写才有法律效力
      离婚协议怎么写才有法律效力 离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：1、双方当事人同意离婚的意思表示;2、子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式;3、财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共...

·离婚一方自行抚养抚养费还有么？
      夫妻双方在离婚协议中会确定子女抚养权的归属，也会对抚养费金额及支付方式做出规定。有时候，双方会商定由一方自行抚养子女，这种情况在经济条件好的家庭离婚中比较常见。而通常情况下，没有拿到抚养权的一方要支付抚养费。那么离婚一方自行抚养抚养费还有么？我们围绕这个问题，和您具体做个讨论。 ...

·起诉要抚养费要多久会开庭？
      离婚孩子抚养权判决之后抚养费就成了最重要的问题，一般情况下孩子的抚养费是由双方进行协商按照给予方的工资比例计算的，但后续可能会出现给予抚养费一方拒绝给予抚养费的情况，这时候就需要通过上诉来维护自身的权益，那起诉要抚养费要多久会开庭呢？ 一、起诉要抚养费要多久会开庭 我国法律并...

·彩礼返还官司中需要什么证据
      近年来由于结婚彩礼的盛行，从而也导致了相关纠纷的发生，其中多数都是围绕彩礼返还而产生的矛盾。这种情况下，多数人还是会选择通过诉讼方式解决，也就是我们俗称的打官司。那么实践中彩礼返还官司中具体需要什么证据呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、彩礼返还官司中需要什么证据 在彩礼...

·离婚律师是怎样收费的
      有的夫妻离婚可能自己没有多少时间去处理离婚事项，因此就会选择委托专业的律师来帮助自己。当然更多时候，离婚夫妻是希望通过律师帮助自己争取更多的利益。那么此时离婚律师是怎样收费的呢，我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚律师是怎样收费的 代理民事(含商事、经济)案件收费标准： ...

·一、离婚后分配的财产参不参与分家?
      一、离婚后分配的财产参不参与分家? 离婚后分配的财产，是参与分家的。离婚后分配的财产是属于个人财产，在分家时应当进行分配，但财产所有者拒绝的可以不分。分家，指把一个家分开，分成若干个家。一个完整的家解体，几个新的家庭成立、诞生。 分家，主要是分财产。财产中，主要分固定资产和资金...